- 除“滿五唯一”外,還有這4個(gè)辦法可免繳二手房交易個(gè)稅
- 資訊類型:房產(chǎn)知識(shí) / 發(fā)布時(shí)間:2021-07-03 / 瀏覽:2963 次 /
- 2021-07-03 更新 投訴舉報(bào)
微山房產(chǎn)網(wǎng)訊
二手房交易,除了整個(gè)流程復(fù)雜、耗時(shí)長(zhǎng)、暗含各種風(fēng)險(xiǎn)以外,在交易過(guò)程中還要支出很多稅費(fèi),比如契稅個(gè)稅等等。其中,個(gè)稅是一筆不小的數(shù)目。
那么,二手房交易中的個(gè)稅是如何計(jì)算的?
二手房交易中的個(gè)稅計(jì)算
二手房交易的個(gè)稅繳納標(biāo)準(zhǔn)
從這個(gè)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),我們不難看出在二手房交易過(guò)程中,需要繳納的個(gè)稅金額還是相當(dāng)高的。一套100萬(wàn)的房子,個(gè)稅按1%計(jì)算就是1萬(wàn)了。雖然,理論上“個(gè)稅”是由賣方繳納,但在實(shí)際操作中,賣方都是凈收,最后支出這筆個(gè)稅的都是買房一方。
個(gè)稅這么高,那么在什么情況下能免繳呢?
以下五大情況可免征個(gè)稅
滿五唯一
“滿五”就是指房產(chǎn)證出證或契稅票出票的時(shí)間已經(jīng)滿5年;“唯一”是指業(yè)主在本市內(nèi),登記在在房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房。
注意事項(xiàng):如果交易房屋符合“滿五唯一”的條件了,不僅可免繳個(gè)稅和增值稅,買方需要繳納的契稅也會(huì)相對(duì)少一些。
房產(chǎn)繼承
房屋產(chǎn)權(quán)人去世后,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或受遺贈(zèng)人,這是免征個(gè)稅的。
注意事項(xiàng):一般來(lái)說(shuō),房產(chǎn)繼承的手續(xù)辦理相當(dāng)復(fù)雜,并且必須是在產(chǎn)權(quán)人去世后才可以開(kāi)始。
無(wú)償贈(zèng)與直系親屬
房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋無(wú)償贈(zèng)與給父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹等,當(dāng)事人雙方免征個(gè)稅。
注意事項(xiàng):雖然贈(zèng)予房屋不會(huì)征收個(gè)稅,但是若再次交易,需要繳納的個(gè)稅金額就非常高了,20%。
無(wú)償贈(zèng)與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人
房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋無(wú)償贈(zèng)與給對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人/贍養(yǎng)人,當(dāng)事人雙方免征個(gè)稅。
注意事項(xiàng):需提供公證機(jī)構(gòu)出具的撫養(yǎng)關(guān)系或贍養(yǎng)關(guān)系公證書(shū),或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府/街道辦事處出具的撫養(yǎng)或贍養(yǎng)關(guān)系證明。
離婚分割財(cái)產(chǎn)
我國(guó)的離婚率是越來(lái)越高了,離婚分割財(cái)產(chǎn)也就見(jiàn)怪不怪。通過(guò)離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán),就是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置,所以是不征收個(gè)人所得稅的。
注意事項(xiàng):個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入,符合家庭生活自用五年以上唯一住房的,可申請(qǐng)免征個(gè)人所得稅。
聲明:文章內(nèi)容僅供參考,具體情況請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門。
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