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- 不動(dòng)產(chǎn)登記正式生效,不在糾結(jié)土地年限,以后都是永久產(chǎn)權(quán)!
- 資訊類(lèi)型:樓市要聞 / 發(fā)布時(shí)間:2021-06-23 / 瀏覽:2835 次 /
- 2021-06-23 更新 投訴舉報(bào)
微山房產(chǎn)網(wǎng)訊
《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》,簡(jiǎn)稱(chēng)《不動(dòng)產(chǎn)證》,基本包含了房產(chǎn)證、土地證、林地證的絕大多數(shù)內(nèi)容。
房產(chǎn)證的內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
不動(dòng)產(chǎn)證上,除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來(lái)房產(chǎn)證內(nèi)容外,還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。其中,不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào),具有唯一代碼,相當(dāng)于證書(shū)記錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)唯一的“身份證號(hào)”,通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以鎖定該不動(dòng)產(chǎn)信息。
按照國(guó)家“不變不換”的原則,現(xiàn)有房產(chǎn)證、土地證等各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)繼續(xù)有效,權(quán)利不變動(dòng),證書(shū)不更換。也就是說(shuō),舊證、新證同時(shí)都具有法律效力。但對(duì)于新購(gòu)房屋等不動(dòng)產(chǎn)首次辦理產(chǎn)權(quán)證、申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記以及轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民,將逐步換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)證。
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的首要作用在于保護(hù)個(gè)人產(chǎn)權(quán),買(mǎi)房辦證手續(xù)更加便捷。普通百姓買(mǎi)房將不必再多部門(mén)來(lái)回跑,所有手續(xù)都可在不動(dòng)產(chǎn)登記中心一站完成。
我國(guó)規(guī)定住宅用地最高年限70年,商業(yè)用地40年(特殊50年),綜合用地50年,所以,朋友們關(guān)心的問(wèn)題來(lái)了。
這些證件有效期到期后該怎么處理?
到期后房子是不是再也不屬于自己了呢?
現(xiàn)在告訴大家無(wú)需擔(dān)心這個(gè)問(wèn)題,國(guó)家的新政規(guī)定:不動(dòng)產(chǎn)登記正式生效,不再糾結(jié)土地年限問(wèn)題,100㎡補(bǔ)交約1560元即可續(xù)期!關(guān)于補(bǔ)交年限問(wèn)題:物權(quán)法已生效,該法明確了公私財(cái)產(chǎn)的受保護(hù)權(quán)。
我國(guó)規(guī)定住宅用地的最高年限70年,商業(yè)用地40年(有特殊50年限) ,綜合用地50年?,F(xiàn)已明確,屆滿(mǎn)自動(dòng)續(xù)期,需要屆滿(mǎn)期前一年申請(qǐng)續(xù)費(fèi)。
《城市地產(chǎn)管理法》第十二條和《物權(quán)法》第-百四十九條,有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容。補(bǔ)的費(fèi)用不會(huì)超過(guò)5位數(shù),最低不得低于15.6元/平米。以100㎡的房子為例,到期最低只需要補(bǔ)費(fèi)1560元。
現(xiàn)在不用糾結(jié)40年、50年和70年的產(chǎn)品,商業(yè)產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)到期后兩種結(jié)果!
1、如果國(guó)家沒(méi)有其他規(guī)劃,業(yè)主只需續(xù)交土地出讓金即可繼續(xù)使用!
2、若有其他規(guī)劃,需要拆遷,則商業(yè)補(bǔ)償按照1:3補(bǔ)償,是住宅的3倍!
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