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以下文章來(lái)源于鎂刻地產(chǎn) ，作者鎂刻地產(chǎn)

來(lái)源 | 鎂刻地產(chǎn)（Real-estate-Circle）

作者 | 鎂刻地產(chǎn)

每年的3、4月，廣深兩地進(jìn)行學(xué)區(qū)劃分時(shí)，就意味著又是新一輪“名校爭(zhēng)奪戰(zhàn)”。

張良所居住的廣州番禺洛浦、洛溪片區(qū)最近就因?yàn)閷W(xué)區(qū)劃分的問(wèn)題十分熱鬧?！艾F(xiàn)在洛溪那邊各個(gè)小區(qū)都在主動(dòng)爭(zhēng)取希望能被劃到仲元中學(xué)?！?/p>

鎂編了解到，除了番禺以外，近期廣州南沙區(qū)、天河區(qū)等不少小區(qū)業(yè)主都因?yàn)閷W(xué)區(qū)劃分問(wèn)題，采取了一系列舉措。

優(yōu)質(zhì)名校資源稀缺在一線城市等地已存在多年，這也使得對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格多年來(lái)一路領(lǐng)漲。為此，多地為了平抑學(xué)區(qū)房熱度，也一直在不斷出臺(tái)相應(yīng)政策。

從廣州部分區(qū)域新出爐的學(xué)區(qū)劃分也可以看出這一點(diǎn)。4月13日，天河區(qū)教育局發(fā)布招生方案顯示，清華附中灣區(qū)學(xué)校（籌）、廣州市執(zhí)信中學(xué)天河校區(qū)、廣州市天河外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、華南師范大學(xué)附屬中學(xué)初中部等4所名校的初中部均采用自主報(bào)名、電腦派位的方式招生。

這也是一個(gè)明顯信號(hào)，天河區(qū)初中開(kāi)始出現(xiàn)不能直升的名校了，如廣州市天河外國(guó)語(yǔ)學(xué)校就開(kāi)始全部面向天河區(qū)穗籍小學(xué)畢業(yè)生。

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“劃進(jìn)名校 再老的房子都能漲”

居住在洛溪片區(qū)近十年的業(yè)主陳晨告訴鎂編，一直以來(lái)洛溪片區(qū)的小區(qū)對(duì)口學(xué)校只有洛溪新城中學(xué)一家，所以都相安無(wú)事，樓盤(pán)房?jī)r(jià)也沒(méi)什么大波動(dòng)。

廣東仲元中學(xué)附屬學(xué)校是該區(qū)域附近今年將開(kāi)始秋招的新名校，并在近期公布了招生地段。附近有12個(gè)小區(qū)入選，但同時(shí)也有數(shù)10個(gè)小區(qū)落選。

廣東仲元中學(xué)附屬學(xué)校是廣東省一級(jí)學(xué)校，廣東省首批國(guó)家級(jí)示范性高中。陳晨所在的小區(qū)沒(méi)有入選上述學(xué)校的招生地段，他個(gè)人對(duì)是否能劃進(jìn)名校并不十分在意。

他在意的是，有些被劃進(jìn)名校的小區(qū)樓齡比他所在的小區(qū)老很多，結(jié)果現(xiàn)在房?jī)r(jià)反而更高，“這段時(shí)間各個(gè)小區(qū)都鬧開(kāi)了。如果是電腦派位、搖號(hào)，沒(méi)抽到那心服口服，但直接劃分的話，沒(méi)劃分到肯定心理不平衡?！?/p>

陳晨當(dāng)年購(gòu)房時(shí)只考慮到小孩能有一所不錯(cuò)的學(xué)校讀書(shū)就好，沒(méi)有特意去購(gòu)買(mǎi)名校學(xué)位房。后來(lái)，陳晨的孩子就讀洛溪新城中學(xué)后，高中就考上了廣東仲元中學(xué)。

如今的環(huán)境下，不乏愿意為名校學(xué)位房砸下重金的家長(zhǎng)。張超一家人居住在海珠區(qū)，對(duì)口學(xué)校一般，為出生兩年的孩子砸下千萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)了天河牛奶廠板塊的一套新房。雖然該片區(qū)附近就在建設(shè)名校執(zhí)信中學(xué)，但招生地段劃分一天沒(méi)出，張超心里就一直不踏實(shí)。

4月13日，他心里的石頭終于落地，廣州市執(zhí)信中學(xué)天河校區(qū)公布了招生地段，牛奶廠板塊對(duì)口的靈秀小學(xué)和奧體東小學(xué)都在其中。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受鎂編采訪時(shí)表示，爭(zhēng)奪學(xué)位的背后原因是大家都認(rèn)為進(jìn)入學(xué)區(qū)會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，這是最根本的原因。當(dāng)然，現(xiàn)在政策也開(kāi)始取消部分學(xué)校對(duì)口直升，學(xué)區(qū)每年都存在調(diào)整的可能，目前很難百分之百保證可以入讀名校。

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名校爭(zhēng)奪戰(zhàn)

今年3月，為了爭(zhēng)奪清華附中灣區(qū)學(xué)校（籌），附近近10個(gè)小區(qū)的業(yè)主都在請(qǐng)?jiān)敢蟾髯孕^(qū)納入該校招生范圍。

彼時(shí)，因?yàn)榇耸拢旌咏逃诌€專門(mén)發(fā)布聲明稱，教育部門(mén)及清華附中灣區(qū)學(xué)校從未在周邊小區(qū)開(kāi)展招生登記工作。 

而4月13日，清華附中灣區(qū)學(xué)校（籌）也公布了招生地段，附近主要有3個(gè)二手樓盤(pán)小區(qū)在招生范圍內(nèi)。

陳晨認(rèn)為，在學(xué)區(qū)劃分招生上，南沙的模式是比較好的。這得到了一些業(yè)主的認(rèn)同，“南沙模式的可貴之處在于，承認(rèn)超級(jí)中學(xué)的存在、避免名校公共資源為少數(shù)高房?jī)r(jià)小區(qū)背書(shū)、多層次照顧家長(zhǎng)選擇。”

在今年3月發(fā)布的《2021年華南師范大學(xué)附屬南沙中學(xué)等七所學(xué)校招生方案（征求意見(jiàn)稿）》中，廣州大學(xué)附屬中學(xué)南沙實(shí)驗(yàn)學(xué)校、廣州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校附屬學(xué)校、廣州市灣區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、廣州市執(zhí)信中學(xué)南沙學(xué)校等七所名校的招生方式均是，按照當(dāng)年招生計(jì)劃的51%就近入學(xué)、49%資源共享。

天河區(qū)教育局本次發(fā)布的名校招生方案也有類似的信號(hào)。以往，天河多數(shù)名校小升初均是直升，而本次新建的清華附中灣區(qū)學(xué)校（籌）、廣州市執(zhí)信中學(xué)天河校區(qū)就不存在小升初直升的概念。

無(wú)獨(dú)有偶，另一名校廣州市天河外國(guó)語(yǔ)學(xué)校去年的招生范圍是“原則上直線距離5公里為半徑”，而今年的招生范圍則是“全部面向天河區(qū)穗籍小學(xué)畢業(yè)生”。

事實(shí)上，在2019年，天河區(qū)教育局就曾發(fā)文表示，2026年開(kāi)始，無(wú)法完全接收對(duì)口直升的小學(xué)畢業(yè)生，公辦中學(xué)將采用多校劃片、電腦派位的方式招生。

李宇嘉也認(rèn)為，學(xué)區(qū)房熱還會(huì)在一段時(shí)間內(nèi)存在，這是毫無(wú)疑問(wèn)的，因?yàn)槊Ｖ允敲?，也是?jīng)過(guò)多年積淀下來(lái)的，不是短期內(nèi)就可以實(shí)現(xiàn)的，這就注定了其稀缺性，引得大家追逐?！俺踔械膶W(xué)位可能會(huì)率先降溫，因?yàn)楝F(xiàn)在部分名校直升初中的指標(biāo)在陸續(xù)減少?！?/p>

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