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來(lái)源 | 樓市團(tuán)長(zhǎng)（tz52801）

去年這個(gè)時(shí)候，我曾寫過(guò)一篇關(guān)于縣城的深度調(diào)查，當(dāng)時(shí)引發(fā)了大面積的傳播和討論。

時(shí)至今日，又到了春節(jié)假期前夕，很多城市里的Tony、Amy即將變成狗蛋，翠花回到自己家鄉(xiāng)縣城，關(guān)于縣城的房子要不要買，小鎮(zhèn)青年如何逆襲的話題再次引起人們的熱議。

其實(shí)，我對(duì)中國(guó)縣城的觀察一直沒(méi)有停止。

所以今年就這個(gè)話題又寫了一篇文章。

這一次將于去年不同，不但回顧中國(guó)的城市化歷史進(jìn)程，還給生活在縣城農(nóng)村的青年提出了幾個(gè)如何賺錢，改變命運(yùn)的建議。

也許你一直生活在城市，但是看看也無(wú)妨，一定頗為受益。

如果覺(jué)得文章很有價(jià)值，請(qǐng)一定要轉(zhuǎn)發(fā)給自己縣城的親戚、朋友，那么這篇文章就發(fā)揮它最大價(jià)值了！

01

縣城的現(xiàn)狀

中國(guó)的縣城是一個(gè)典型的江湖，這里講究關(guān)系，人情非常重要。

一個(gè)縣城有幾十萬(wàn)人口，但是真正有權(quán)有勢(shì)的或許只是幾百個(gè)人。

這幾百人里面有兩三百個(gè)科級(jí)以上官員，然后有幾十個(gè)較有影響力的各行各業(yè)商人，再有就是幾個(gè)有頭有臉的江湖人士。

這幾百人實(shí)際上構(gòu)成了一個(gè)熟人社會(huì)網(wǎng)絡(luò)，相互之間即便不熟悉，也會(huì)通過(guò)其他渠道短時(shí)內(nèi)了解各自的底細(xì)。身處網(wǎng)絡(luò)中的一個(gè)人，如果碰到什么事情需要找網(wǎng)絡(luò)當(dāng)中的任何一個(gè)人，想一想辦法，都會(huì)搭上線。

可以說(shuō)，縣城的一舉一動(dòng)、風(fēng)云變幻都在這群人手里操縱著。

官員：平時(shí)一般民眾很難接觸到他們，但是這些人卻在背后主宰著一個(gè)縣城的財(cái)富流動(dòng)和政治局勢(shì)。哪里該拆遷，哪里該修路建橋，誰(shuí)能包攬到政府工程，甚至誰(shuí)家的孩子能夠特招進(jìn)入縣城重點(diǎn)中學(xué)，都是這些官員決定的。

商人：這類商人大多資本雄厚、人脈廣泛，對(duì)縣域經(jīng)濟(jì)、政治和社會(huì)治理具有影響力，這些商人一般涉足房地產(chǎn)，酒店及旅游開發(fā)，當(dāng)?shù)氐V產(chǎn)或者特色產(chǎn)業(yè)等等。

他們最大的本事就是“拿項(xiàng)目”，即承接政府的各類基建項(xiàng)目，包括道路、橋梁、公園、廣場(chǎng)等基礎(chǔ)實(shí)施建設(shè)項(xiàng)目，通過(guò)賺政府的錢發(fā)家致富。

江湖人士：這類人群不一定是黑社會(huì)，但是他們一定是“地方勢(shì)力”，因?yàn)榭h城的經(jīng)濟(jì)空間很小，動(dòng)不動(dòng)就涉及到利益爭(zhēng)斗，所以無(wú)論官員還是商人都需要這種“民間力量”出來(lái)做事威懾一部分人，保護(hù)自己的利益。況且很多縣城的商人也是由黑社會(huì)洗白而來(lái)，只是上岸之后才經(jīng)營(yíng)正當(dāng)生意。

有了這種權(quán)力生態(tài)，可以說(shuō)縣城是一個(gè)關(guān)系遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于規(guī)則的社會(huì)，靠的是裙帶和朋友。

關(guān)系到位，你才有機(jī)會(huì)出頭

關(guān)系決定成敗，至于規(guī)則、能力、才華、水平等一切都靠后。

你的能力所體現(xiàn)的不在于收入相差幾百塊錢，而在于你認(rèn)識(shí)多少人，有多少各行各業(yè)的渠道，能為多少事開方便之門，在灰色地帶又能如何游刃有余。

所以在縣城混得好的主要是以下幾類人：

1、官二代

2、家里有生意產(chǎn)業(yè)的子弟

3、自己是體制內(nèi)的公務(wù)員

4、拆遷戶，現(xiàn)代地主，收租就能過(guò)日子

其他人群，都是只能活在平均線的水平，很難說(shuō)有機(jī)會(huì)逃脫束縛，改變家族的命運(yùn)，所以很多年輕人逃離了縣城，剩下一些利益群體和走不動(dòng)的人。

小縣城今后還有年輕人嗎？

在高考錄取率80%的今天，沿海城市的落戶門檻，已經(jīng)降到了皆大歡喜的程度，縣城的人口注定加速流出，再過(guò)十年，二十年大部分人都對(duì)縣城毫無(wú)概念，為什么？

因?yàn)?0后以及我們的子女一出生就在城市，他們從未在農(nóng)村長(zhǎng)期生活，所以老家的祖屋，農(nóng)田山林，對(duì)他們而言，毫無(wú)記憶，也毫無(wú)意義。

80后，90后還有小時(shí)候在水塘抓魚，樹木掏鳥蛋的記憶，但是他們的子女沒(méi)有，這些人的子女一出生就在城市長(zhǎng)大，一輩子都不會(huì)種田，只能在城市生活。

所以，縣城的80后，90后老了之后，縣城就會(huì)逐漸衰落，因?yàn)樵贈(zèng)]有多少年輕人了。

每一個(gè)家族的起勢(shì)，看的是三代人努力的總和。

父親沒(méi)做的你來(lái)做，你做不到的你孩子做。

總要有人站出來(lái)，為什么那個(gè)人不能是你。自己雖然難一些，但是孩子會(huì)輕松許多。

今天不離開縣城去大城市闖蕩，以后你的孩子就要走這條路，而且他們會(huì)走得比你更艱難，因?yàn)槟菚r(shí)利益分配已經(jīng)形成固化階層了。

縣城是一個(gè)安逸穩(wěn)定的社會(huì)。

在縣城生活，慢慢的就會(huì)溫水煮青蛙，不知不覺(jué)你的理想抱負(fù)會(huì)在脆弱的自制力下分崩離析。

不要留戀縣城和農(nóng)村那一畝三分地和微薄的補(bǔ)貼了，馬上遷走戶口，去外地城市發(fā)展。

人的精力是有限的，讓這些事情占據(jù)你的心智，難免就會(huì)在事業(yè)上顧此失彼。這些小恩小惠，只會(huì)使你失去進(jìn)取的力量。

也許之前離開縣城的人不認(rèn)為自己多么的有能力，而是他們厭倦了這個(gè)沉悶，看不到頭的社會(huì)。

02

縣城的房子要不要買？

1978年，中國(guó)城市化率為17.9%。改革開放之后，中國(guó)城市化發(fā)展進(jìn)入“快車道”，但真正進(jìn)入“超車道”加速發(fā)展是1998年之后。

1998年，中國(guó)政府宣布取消福利分房，全面開啟住宅市場(chǎng)化的時(shí)代。

由此開始，中國(guó)開始了一輪20年史無(wú)前例的、排山倒海的、波瀾壯闊的城市化進(jìn)程。

過(guò)去的這20年，中國(guó)的城市化率上升了將近一倍。從1998年的30.4%，提高至2018年近61%，約4.5億人從農(nóng)村進(jìn)入了城市。

1998年-2018年的20年城市化歷程，可以稱之為“第一階段城市化”。

其基本特征是：

從大城市到中等城市，再到小城市，甚至到縣城和小鎮(zhèn)，都經(jīng)歷了史無(wú)前例的擴(kuò)張，不論是城市面積還是人口，這是全面擴(kuò)張的城市化時(shí)期。

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推動(dòng)中國(guó)縣城房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的棚改政策于最近幾年接近尾聲，12年的棚改造就了縣城不斷上漲的樓市行情，隨著政策的退去和人口外流，未來(lái)縣城的房?jī)r(jià)注定堪憂。

下一個(gè)20年，中國(guó)即將進(jìn)入“都市圈時(shí)代”。

除了粵港澳大灣區(qū)，長(zhǎng)三角城市群等五個(gè)都市圈還有進(jìn)一步城市化的前景，大部分縣城都會(huì)像發(fā)達(dá)國(guó)家鐵銹地帶那樣逐漸凋敝。

中國(guó)縣城的凋敝衰落，實(shí)際上也是人類城市化發(fā)展的基本規(guī)律之一，因?yàn)槌鞘幸泊嬖谥吧喜∷馈薄?/p>

在中國(guó)北方，特別是以能源和資源型工業(yè)城市為主的東北，隨著產(chǎn)業(yè)的逐漸枯竭，人口流出情況非常嚴(yán)重。

之前黑龍江鶴崗市二手房市場(chǎng)驚現(xiàn)一套低至348元/平方米的住房，46平方米總價(jià)1.6萬(wàn)元，引起了人們的廣泛關(guān)注。

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鶴崗現(xiàn)象代表著中國(guó)將有一大批縣城被淘汰，而另一方面，沿海城市卻迎來(lái)了加速發(fā)展，城市化進(jìn)一步提升的集體狂歡。

據(jù)聯(lián)合國(guó)報(bào)告：

全世界一半以上的人口生活在沿海約60 km的范圍，人口在250萬(wàn)以上的城市有2/3位于潮汐河口附近。

據(jù)世界銀行統(tǒng)計(jì)，全球60%的經(jīng)濟(jì)總量來(lái)自港口海灣地帶及其直接腹地，而幾乎發(fā)展條件最好的、競(jìng)爭(zhēng)力最強(qiáng)的城市群都集中在沿海灣區(qū)。

若以2010年GDP計(jì)算，將灣區(qū)視為國(guó)家，那么東京灣、紐約灣、舊金山灣在全球國(guó)家的經(jīng)濟(jì)排名分別為第9位、第14位和第23位。

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事實(shí)上，中國(guó)的地緣處于陸權(quán)和海權(quán)之間的樞紐位置，注定陸地、海洋齊頭并進(jìn)，灣區(qū)作為大陸與海洋的接駁地，恰恰就成了海洋補(bǔ)課的絕佳載體。

因此，中國(guó)勢(shì)必對(duì)外爭(zhēng)取海洋空間、維護(hù)國(guó)家海洋權(quán)益，對(duì)內(nèi)發(fā)展海洋經(jīng)濟(jì)、著力建設(shè)灣區(qū)。

所以，關(guān)于要不要在縣城買房這個(gè)問(wèn)題，我的看法是：如果你不追求投資升值同時(shí)為了照顧父母，可以買一套，否則所有資金都拿去更好的城市，畢竟投資投的就是未來(lái)。

最近我采訪了幾個(gè)在縣城買房的人，以下是他們的心聲，請(qǐng)您參考：

1、我花了幾十萬(wàn)買了縣城的房子，然后就去外地打工了，一年都住不了十天。租又租不起價(jià)，唉。

2、很后悔在縣城買房，花掉所有積蓄不說(shuō)，還有了貸款記錄，我在外地買房不能三成首付了！

3、縣城的房子，是我一個(gè)噩夢(mèng)，我懷著美好的心愿買房給父母住，沒(méi)想到房子沒(méi)建好，當(dāng)?shù)匦￠_發(fā)商就跑路了，我也沒(méi)時(shí)間維權(quán)，賣又賣不掉，住又住不了，心酸。

4、我有幾千萬(wàn)了，回縣城買房純屬是個(gè)人虛榮心，畢竟買套大平層給父母住倍有面子，鄰里街坊都說(shuō)當(dāng)年的狗蛋出息了！所以這點(diǎn)錢也不在意了，畢竟富貴不歸鄉(xiāng)猶如錦衣夜行嘛！

5、我在縣城買房，純屬無(wú)奈，外地城市買不起，只能回老家了，畢竟媳婦孩子還是要有地方住的，也不圖依靠房子升值了。

每個(gè)人都有選擇自己生活的權(quán)利，不是說(shuō)縣城就有什么不好，非得要去外地城市，而是在我們還年輕的時(shí)候，應(yīng)該想得更長(zhǎng)遠(yuǎn)，畢竟即使我們自己還能忍受，也還要為后代的出路著想。

決定一個(gè)人命運(yùn)的兩個(gè)因素：

你出生的時(shí)代

你所處的位置

如果出生在抗戰(zhàn)時(shí)期，你的一生注定在戰(zhàn)亂之中度過(guò)，不是在戰(zhàn)場(chǎng)拼殺就在在后方顛沛流離，如果出生在改革開放之后，那你才有機(jī)會(huì)在商海大展身手…

你所處的位置決定了你圈層和眼界，為什么曾經(jīng)留學(xué)或者在大城市混過(guò)的人，腦筋特別活絡(luò)？

這是潛移默化的。

環(huán)境塑造了人，也給了他們機(jī)會(huì)，只有在大城市才有高度市場(chǎng)化的行業(yè)，不斷噴發(fā)的商業(yè)機(jī)會(huì)以及各種賺錢的門道。

所以，如果您還年輕，還有一顆奮斗的心，離開縣城，去外地城市闖蕩。

在如今這個(gè)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，大把機(jī)會(huì)，不要讓青春在歲月里蹉跎，與其羨慕別人，不如自己去努力，去創(chuàng)造，去實(shí)現(xiàn)。

03

幾點(diǎn)建議

下面是我給縣城青年的幾點(diǎn)具體建議：

1、盡量不要進(jìn)入傳統(tǒng)行業(yè)，因?yàn)檫@些行業(yè)早就被既有的人占有了優(yōu)勢(shì)資源，你很難找到機(jī)會(huì)。年輕人應(yīng)該去新興行業(yè)，那里競(jìng)爭(zhēng)沒(méi)那么激烈，并且你還有相對(duì)的先發(fā)優(yōu)勢(shì)。

現(xiàn)在真正賺大錢的不是什么教師，旅游等傳統(tǒng)行業(yè)，而是抖音快手直播賣貨，跨境電商又或者是倒賣明星同款產(chǎn)品，炒房、游戲電競(jìng)等等。

你的對(duì)手決定了你的利潤(rùn)，對(duì)手太多的領(lǐng)域沒(méi)有前途，選擇行業(yè)的時(shí)候要注意瞄準(zhǔn)新興領(lǐng)域，大膽嘗試，抓住機(jī)會(huì)壯大自己。

2、一定要有一門過(guò)硬技藝，切不可好高騖遠(yuǎn)，貪多求大。錢說(shuō)好賺也好賺，說(shuō)難賺也難賺。對(duì)于本領(lǐng)過(guò)硬的人來(lái)講，賺錢是順其自然的事情，所以在自己年輕的時(shí)候，要沉下心來(lái)打磨自己。

3、做什么事情，不要一上來(lái)就想著掙錢。錢不是掙來(lái)的，是因?yàn)槟斜臼?，人家硬塞給您的。

為什么人家愿意出大價(jià)錢請(qǐng)某個(gè)律師，因?yàn)檫@個(gè)律師有真本領(lǐng)，名氣大；為什么別人可以拿高薪，因?yàn)樗芰?qiáng)，老板要出大價(jià)錢才能挖他過(guò)來(lái)。

人一定是提供了價(jià)值，才會(huì)有人愿意與您成為朋友，樂(lè)于與您分享和交往。所以混社會(huì)，一定要不斷增強(qiáng)自己的能力，同時(shí)熱心幫助人，提供自己的價(jià)值，這樣您的路才會(huì)越走越廣。

4、盡早結(jié)婚生仔。錢是賺不完的，工作是要做幾十年的，千萬(wàn)不要想著等自己賺夠錢了再結(jié)婚，那樣您會(huì)耽誤自己寶貴的青春，最終可能錢沒(méi)有賺到多少，漂亮的妹子也被別人搶了。

一個(gè)人打拼太孤獨(dú)，生病了都沒(méi)人端藥，早點(diǎn)結(jié)婚，兩個(gè)一起奮斗，兩份收入，買房首付很快就會(huì)攢夠，房子一漲，全家幸福。

另外，大部分男人只有結(jié)婚了，心才會(huì)安定下來(lái)，不再飄忽，從此懂得敬畏，這樣會(huì)少走很多彎路。

5、多讀書，廣交朋友。人的一生是一連串選擇的總和，而選擇又是認(rèn)知觀念的反映。多讀書可以明理知事，使自己在關(guān)鍵時(shí)候不犯傻。

6、如果您不是商界奇才或者家中有礦，不要貿(mào)然創(chuàng)業(yè)，有錢就不斷買房，不出幾年時(shí)間，您就超越了90%的同齡人。

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