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銀保監(jiān)會等三部門聯(lián)合發(fā)文要求嚴防經營貸違規(guī)流入樓市，南昌調整樓市政策被叫停，再次彰顯了監(jiān)管部門持續(xù)完善樓市調控的堅定立場。此外，部分地區(qū)也在加強中介機構管理、調整學區(qū)房政策。種種跡象顯示，樓市調控從嚴態(tài)勢不改。

據(jù)機構統(tǒng)計，截至目前，2021年以來各地出臺的房地產調控政策約有上百次，旨在及時彌補監(jiān)管漏洞。嚴查經營貸違規(guī)流入樓市就是其中一項措施。經營貸違規(guī)流入樓市的主要原因是經營貸利率低于按揭貸款利率，銀行、購房人、相關中介機構均有利可圖。從各地通報的排查情況來看，違規(guī)流入樓市的經營貸規(guī)模不大，但干擾了市場平穩(wěn)運行預期，刺激了部分熱點城市熱點區(qū)域房價上漲，不利于防范化解房地產金融風險和房地產市場穩(wěn)定發(fā)展。

從目前監(jiān)管態(tài)勢來看，及時彌補漏洞是監(jiān)管政策的一大重點。嚴查經營貸違規(guī)流入樓市可能成為常態(tài)，后續(xù)重在完善金融機構放貸審核流程，敦促金融機構加強信貸資金流向監(jiān)測。穩(wěn)定樓市運行預期則是監(jiān)管及時出手的主要考量。最明顯的例子就是諸多放松限購政策出現(xiàn)“一日游”。南昌樓市新政被緊急叫停，原因是部分條款與穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的要求不符。此外，部分地區(qū)設置二手房參考價、優(yōu)化學區(qū)房政策、調整首付款政策等也折射出各地調控出手快、準的特點，旨在第一時間防范市場形成房價過快上漲預期。總體而言，在一系列政策措施綜合作用下，各地調控效果正逐步顯現(xiàn)。

可以預期，樓市調控政策將維持從嚴態(tài)勢。一方面，土地出讓政策的優(yōu)化、房地產融資政策的進一步細化和從嚴，給開發(fā)商帶來的影響將不斷發(fā)酵，約束其非理性擴張和高杠桿經營行為，將給部分融資能力差、資金鏈緊張的企業(yè)帶來較大生存壓力。另一方面，就居民部門而言，各地將嚴格落實房地產貸款集中度管理，嚴控個人住房貸款投放節(jié)奏，并對購房者首付資金來源、債務收入比等加大核查力度。同時，差別化信貸政策將向剛需、改善性需求傾斜。

此外，規(guī)范發(fā)展租房市場將是今年房地產市場的一大亮點。除了通過增加土地供應、安排專項資金等途徑增加保障性租賃住房和共有產權住房供給之外，還要發(fā)揮好市場手段，規(guī)范發(fā)展長租房市場，更應進一步落實好“租售同權”，解決后顧之憂。

來源：中國證券報

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