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“欠錢的都成了大爺，要賬的反倒成了孫子?！边@可以說是多數(shù)人會(huì)遇到的境況；但在2021嶄新的一年，欠錢的再也不是大爺。

此外離婚30天內(nèi)可撤回，結(jié)婚無需給彩禮，高利貸無需償還高利...

這都是因?yàn)椋?021年1月1日頒布的《民法典》。

《民法典》的正式實(shí)施，對于大家的生活衣食住行、生老病死、成家立業(yè)等都有一定程度的影響。

更重要的是，關(guān)于買房，民法典對我們有哪些影響？新規(guī)速讀給你答案。

1、房屋新增“居住權(quán)”

2、房子70年產(chǎn)權(quán)，屆滿自動(dòng)續(xù)約

3、小區(qū)共有部分收益，歸業(yè)主享有

4、房子不解除抵押，可直接過戶

5、買房找中介，不能跳單，要付報(bào)酬

6、妻子有權(quán)，要求小三歸還所有財(cái)產(chǎn)

7、胎兒有繼承權(quán)，遺產(chǎn)分割保留份額

8、婚前父母幫買房，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)

9、侄子侄女可繼承叔伯遺產(chǎn)

10、未經(jīng)授權(quán)，給孩子買房，可以

11、未經(jīng)同意，替孩子賣房，不行

12、出嫁的女兒，享有平等的財(cái)產(chǎn)繼承權(quán)

13、不盡孝者少分或不分遺產(chǎn)

14、城鎮(zhèn)戶口子女，能繼承農(nóng)村父母的房子

1

新增“居住權(quán)”

首先，民法典新增房屋居住權(quán)，并且居住權(quán)不受房屋買賣、繼承等因素影響。

什么意思呢？

《民法典》第366條規(guī)定，房主可以根據(jù)約定或者遺囑，為自己名下的房子，給居住權(quán)人設(shè)立居住權(quán)，居住權(quán)人有權(quán)對他人的住宅，享受占有和使用的權(quán)利。

并且，無論房屋進(jìn)行買賣，或者由繼承人繼承，都無權(quán)讓居住權(quán)人搬走。

只能等到居住權(quán)限到期，或者居住權(quán)人死亡，居住權(quán)才消滅。

還聽不明白？那舉個(gè)例子：

老王有一套房。

1、老王的養(yǎng)老金不夠生活，可賣掉房子就沒地方住了，怎么辦？老王可以將居住權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓給小王，與小王簽訂居住權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。小王支付給老李一筆費(fèi)用，小王就擁有了房屋的居住權(quán)。

2、老王有1個(gè)保姆，對老王照料有加。老王怕自己去世后，保姆沒地方住，于是老王與保姆無償簽訂“居住權(quán)”協(xié)議，并至房管局備案登記。

有了這份居住權(quán)協(xié)議，保姆就有權(quán)在約定時(shí)間內(nèi)一直住在老李房子里，沒人可以趕走。

而這套房子，按規(guī)定不得再出租，但房屋依然可以買賣、繼承。

但是想像一下，一個(gè)和房子產(chǎn)權(quán)沒有關(guān)系的人，卻可以合法的居住在你的房子里，甚至一輩子，房子還有人愿意買？

說說其他的情況。

小王剛結(jié)婚，妻子提出為丈母娘、老丈人設(shè)置居住權(quán)。但之后夫妻倆感情破裂了要離婚，財(cái)產(chǎn)需要分割。

但由于房子設(shè)了居住權(quán)，如果丈母娘愿意搬出還好，如果不愿意搬走，小王就很難把房子賣了，財(cái)產(chǎn)得不到有效分割。

設(shè)立了居住權(quán)的房子在二手市場很難交易，誰會(huì)買一套有權(quán)利缺陷的房子呢。

所以，未來如果打算買二手房，交易前一定要查清楚，房子是否設(shè)立過居住權(quán)。

買二手房，最好別買已設(shè)立了居住權(quán)的房子。

2

70年產(chǎn)權(quán)自動(dòng)續(xù)期

入手一套有著30年房齡的房子，40年后，房子還屬于我嗎？

“房屋產(chǎn)權(quán)70年”是整個(gè)社會(huì)都非常關(guān)注的問題，若產(chǎn)權(quán)到期了，怎么辦呢？

《民法典》明確規(guī)定：房子70年產(chǎn)權(quán)到期將自動(dòng)續(xù)期。

1：房子70年產(chǎn)權(quán)到期將自動(dòng)續(xù)期：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。

2：非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿后額續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理：該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

總的來說，住宅70年到期后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，但是是否需要繳納續(xù)期費(fèi)用或者是否應(yīng)該減免續(xù)期費(fèi)用，還需要國家出臺(tái)相關(guān)政策法規(guī)。如果是商住，或者商辦類型的物業(yè)，目前產(chǎn)權(quán)到期后如何界定權(quán)益，也還沒有正式法律保護(hù)。

買70年產(chǎn)權(quán)住宅，產(chǎn)權(quán)到期了房子還是你的，但是40年的商業(yè)公寓，還沒個(gè)說法！

3

小區(qū)共有部分收益，歸業(yè)主享有

《民法典》對于小區(qū)共有部分收入有了新規(guī)定！

《民法典》第282條規(guī)定：建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

哪些地方屬于小區(qū)共有部分？

《民法典》第274條規(guī)定：小區(qū)內(nèi)的道路、綠地以及其他公共場所、公用設(shè)施屬于業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)。

所以，尤其像小區(qū)電梯內(nèi)的廣告，無論是框架廣告，還是電視廣告，從2021年起，扣除合理成本之后，收益都?xì)w業(yè)主所有。

有了這條法律規(guī)定，以后業(yè)主向小區(qū)物業(yè)管理公司或其他管理人主張共有部分的收入，就有更為明確的法律依據(jù)了。

同時(shí)《民法典》關(guān)于小區(qū)物業(yè)還有幾個(gè)規(guī)定：

1：高空拋物找不到拋物者的，由未能盡責(zé)的物業(yè)承擔(dān)，倒逼物業(yè)公司做好監(jiān)控管理；

2：物業(yè)公司采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)，屬違法行為；

3：炒掉物業(yè)公司以前需要三分之二的業(yè)主同意，現(xiàn)在只需要一半的業(yè)主同意。

對黑物業(yè)說拜拜！順便說一點(diǎn)，業(yè)主有權(quán)換物業(yè)。

4

房子不解除抵押，也可以過戶

買房一般都會(huì)通過銀行借款，銀行會(huì)要求辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，也就是說，我們什么時(shí)候還清銀行的錢，銀行便可以為我們解除抵押，同時(shí)，房產(chǎn)也可以上市進(jìn)行銷售。

根據(jù)《民法典》第406條規(guī)定：“抵押期間抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。”

也就是說設(shè)立抵押的房子可以賣，抵押權(quán)可以跟著房子走，即不解除房產(chǎn)抵押，也可以直接辦理過戶。

這也是今年民法典的一大新規(guī)則，未來二手房交易量一定會(huì)因?yàn)檫@個(gè)規(guī)定，成交量大幅度地增加。

5

妻子有權(quán)要求小三退還房產(chǎn)

都說“婚姻是愛情的墳?zāi)埂保杀氖蔷谷贿€有小三來盜墓！眼見枕邊人夜夜不歸，眼見TA為小三買車買房擲千金...

出軌，是婚姻的頭號殺手，承諾已成笑話，感情已是昔日之事，不如一別兩寬。只是送給小三的財(cái)產(chǎn)，沒理由不拿回來。

對此，妻子可以通過兩種方式維權(quán)：

1：起訴小三，認(rèn)定贈(zèng)予行為無效，要求小三返還財(cái)產(chǎn)；

2：起訴丈夫離婚，并且要求丈夫凈身出戶，因?yàn)檎煞蛐袨閷儆谵D(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)行為，離婚時(shí)丈夫必然少分或者不分財(cái)產(chǎn)。

若是全職媽媽要離婚，則可以請求另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

根據(jù)《民法典》1088條規(guī)定，夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負(fù)擔(dān)較多義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決。

關(guān)于婚前父母出資幫子女買房，屬不屬于共同財(cái)產(chǎn)呢？

《民法典》規(guī)定，如果沒有和子女訂立書面或者公開的字據(jù)約定，那么結(jié)婚后男方在房本上加上女方名字，離婚時(shí)會(huì)所謂雙方共同財(cái)產(chǎn)，平均分割；但如果房本上沒有加上女方名字，將屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，男女反之也是如此。

6

租房合同有效期間，房東賣房租客可以繼續(xù)住

電視劇《三十而已》中，剛剛結(jié)束旅行回到家中的王漫妮，還沒來得及歇口氣，就看到接下來的一幕：房東想賣掉房子，不僅帶著中介過來看，還要求王漫妮趕緊搬走。

王漫妮激動(dòng)地說：“我才剛交過房租??！”房東未予理會(huì)，執(zhí)意退還剩下的租金，讓王漫妮搬走。

根據(jù)《民法典》第725條規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

因此，劇中王漫妮租的房子處于租期內(nèi)，房東無權(quán)以賣房為由單方面解除租賃合同。

被房東要求搬走時(shí)，王漫妮有權(quán)直接拒絕。若房東執(zhí)意要求她搬離，王漫妮可以向所在地基層人民法院起訴，要求房東承擔(dān)違約責(zé)任并賠償其損失。

其實(shí)，租客不走房子也能賣。

民法典明確了“買賣不破租賃”原則，有利于維護(hù)良好的租住秩序，保障承租人的合法權(quán)益。

只要房東將房屋出租情況如實(shí)告知買方，由買方概括地繼受房東與王漫妮之間租賃合同中的權(quán)利義務(wù)，與王漫妮建立新的租賃合同關(guān)系就可以了。

此外，民法典還明確了關(guān)于承租人優(yōu)先承租權(quán)和優(yōu)先購買權(quán)的規(guī)定。

在房子租期滿后，王漫妮有權(quán)以同等條件優(yōu)先承租；在房東出售房子時(shí)，王漫妮有權(quán)在相同條件下優(yōu)先購買。這些規(guī)定都對承租人權(quán)益起到保障作用，減少了租房的擔(dān)憂與煩惱。

7

對遺產(chǎn)繼承人的范圍進(jìn)一步擴(kuò)大和明確

由于三十多年的獨(dú)生子女政策，導(dǎo)致大量家庭只有一個(gè)子女。

再加上如今單身率，丁克家族數(shù)據(jù)的居高不下，很多房產(chǎn)可能面臨，無人可繼承的情況，所以明確了以下幾種人，可以繼承遺產(chǎn)。

1：侄子侄女可以繼承叔伯遺產(chǎn)；

2：出嫁的女兒，有平等的繼承權(quán)；

3：胎兒有繼承權(quán)，遺產(chǎn)分割保留其份額；

4：城鎮(zhèn)戶口子女，能繼承農(nóng)村戶口父母的房子。

出生胎兒有權(quán)利繼承遺產(chǎn)，侄子外甥可以繼承叔伯的遺產(chǎn)，不必收回國家，不僅如此，出嫁的女兒，也擁有遺產(chǎn)繼承權(quán)，不盡孝者，不分或者少分遺產(chǎn)。

適應(yīng)當(dāng)下國情和社會(huì)變化，可謂是《民法典》最大的亮點(diǎn)。

寫在最后：

當(dāng)然，短短幾千字是不足以概括10萬字《民法典》中，所有和買房有關(guān)系的條款的。

如果你有其他見解，或者有其他疑問，歡迎在評論區(qū)留言，我們共同探討、學(xué)習(xí)。

以上就是今天的全部內(nèi)容，歡迎大家在評論區(qū)留言和我交流。

來源：金鄉(xiāng)樓市

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