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每年的經(jīng)濟會議都會為下一年的各項經(jīng)濟活動做大政方針上的指導(dǎo)，這其中包括房地產(chǎn)，今年對于房地產(chǎn)的描述還是挺多的，直接針對房地產(chǎn)的就有236個字，這說明房地產(chǎn)很重要，但不是說可以繼續(xù)被鼓吹，而是說房地產(chǎn)的問題更需要重視。

既然給房地產(chǎn)定了調(diào)，那么接下來就是住建部該如何為2021年的房地產(chǎn)落地執(zhí)行做出工作上的部署了。

12月21日，住建部召開全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議指出，2021年穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制方案，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。從住建部的表態(tài)中，我們能夠客觀解讀2021年的工作方向，對于該不該買房，或者說該如何選擇住房，大致會有一個比較清晰的思路。

具體會從哪幾方面展開工作呢？

1、繼續(xù)堅持房住不炒的定位，落實好因城施策的政策。

不少人以為2021年會放棄房住不炒，實際上，并沒有。這次經(jīng)濟會和住建部都明確表示，2021年要牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產(chǎn)長效機制，強化城市主體責(zé)任，完善政策協(xié)同、調(diào)控聯(lián)動、監(jiān)測預(yù)警、輿情引導(dǎo)、市場監(jiān)管等機制，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。

經(jīng)濟會定了房住不炒方針，住建部就必須從調(diào)控聯(lián)動、監(jiān)測預(yù)警、市場監(jiān)管等方面保證方針得到貫徹落實，那么2021年則是住建部有可能會在保證房住不炒基礎(chǔ)上，還必須落實好因城施策的政策，因為必須要保障市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

光有房住不炒肯定不夠，因為還需要具體問題具體分析，而因城施策則可以對市場平穩(wěn)保駕護航。

2、加快補齊租賃住房短板，大力發(fā)展租賃住房。

經(jīng)濟會提出要解決大城市住房突出問題，這個很好理解，因為房價穩(wěn)定后，可能還有很多人不可能通過買房實現(xiàn)住房夢，那就必須通過其他手段解決住房問題。

當(dāng)解決好房價不再大漲問題后，同時落實好租賃市場的環(huán)境，其實很多人可以踏踏實實選擇租房居住的。只是過去欠賬太多，這下將要下大力氣補足租賃短板。解決好新市民、青年人特別是從事基本公共服務(wù)人員等住房困難群體的住房問題。

要加快構(gòu)建以保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。具體來看，土地供應(yīng)將向租賃住房建設(shè)傾斜，單列租賃住房用地計劃，探索利用集體建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房。

整頓租賃市場秩序，規(guī)范市場行為，這對過去不想租房的人是一個非常好的信號，大家不愿意租房，以前是因為房價漲太快，覺得買房劃算，另一個原因則是市場太不規(guī)范了，租房不踏實。這兩個條件都成立后，加上租購?fù)瑱?quán)，也就是盡量賦予租房者更多權(quán)益，那么租房時代或許真的即將到來。

3、城市更新或老舊小區(qū)改造將成為新的經(jīng)濟增長點。

很明顯，只要堅持房住不炒，房地產(chǎn)大拆大建、房價大漲時代就已經(jīng)過去了，那么房地產(chǎn)即將進入存量時代，這是必然的發(fā)展之路，但是沒有過去高速發(fā)展的房地產(chǎn)，又如何確保經(jīng)濟增長呢？

這個不用擔(dān)心。此次會議指出，全力實施城市更新行動，推動城市高質(zhì)量發(fā)展。全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，加快建設(shè)完整居住社區(qū)，推動物業(yè)企業(yè)大力發(fā)展線上線下服務(wù)業(yè)。

從城市更新和老舊小區(qū)改造就足以看出，拉動經(jīng)濟增長的新路已經(jīng)打開，也必將成為新的經(jīng)濟增長點。

4、推動城市群發(fā)展結(jié)構(gòu)體系完善，縣城落實就地城鎮(zhèn)化。

在這次住建部的會上提出，完善城市空間結(jié)構(gòu)，構(gòu)建以中心城市、都市圈、城市群為主體，大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展的城鎮(zhèn)體系。推進以縣城為重要載體的就地城鎮(zhèn)化和以縣域為單元的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。

這個思路是值得推廣的，因為既能解決大城市問題，同時又能發(fā)展好小城鎮(zhèn)。這個平時說得比較多，不再展開。

5、穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

房地產(chǎn)長效機制到底是什么？是不是聽著穩(wěn)妥實施有點耳熟？但那個很快出來是不太可能的。從最近的幾次講話中可以看出，長效機制經(jīng)常與房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展放在一起，這就說明，平穩(wěn)健康發(fā)展是長效機制的終極目標(biāo)，一切圍繞于此的成功政策都可以看作是長效機制的一部分。

有專家表示，包括一手房價格體系、二手房價格體系、租賃市場價格體系和地價監(jiān)管體系四大價格監(jiān)管體系，會形成長效機制。

6、完善住房公積金繳存等機制，或?qū)⒏采w到新市民群體。

會議要求，進一步完善住房公積金繳存、使用和管理機制。對于公積金制度，爭議很大，有很多人建議取消。但從官方給出的回復(fù)來看，暫時應(yīng)該不會取消，而應(yīng)該是繼續(xù)完善和改革。

前不久，住建部發(fā)布了《實施城市更新行動》，就專門就公積金給出了明確的答案：擴大繳存的范圍，覆蓋到新市民群體。并且會優(yōu)化公積金的使用政策，為租賃住房和“舊改”提供資金支持。

也就是說，在過去沒有被公積金待遇照顧到的新市民，未來也可能會享受到公積金待遇。對這部分人買房和租房都能有很大的幫助。這絕對是利民的好事。

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