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現(xiàn)如今買房，期房遍地，很多普通購(gòu)房者，除了通過(guò)紙面戶型圖和售樓部沙盤樣板間，來(lái)對(duì)自己買的房子有基礎(chǔ)了解外，基本不會(huì)有其他的了解途徑。

并且這些被美化后呈現(xiàn)給購(gòu)房者的展示物，往往并不能反映出房屋真實(shí)的狀態(tài)，或者說(shuō)，讓購(gòu)房者很難看出真實(shí)的狀態(tài)。

因此現(xiàn)實(shí)中，很多人經(jīng)過(guò)了買房滿心歡喜的等待過(guò)后，實(shí)際收房時(shí)，換來(lái)的卻是滿眼失望。比如戶型圖上看到空間寬裕的臥室，收房后才發(fā)現(xiàn)放下了床頭柜，就容不下小小的梳妝臺(tái)。

這其中就涉及到戶型圖上的貓膩，而類似問(wèn)題，如果在買房前對(duì)基礎(chǔ)的戶型知識(shí)有一定了解，都是可以避免的，甚至?xí)椭约禾舻礁鼉?yōu)質(zhì)的戶型，所以今天，就來(lái)教大家如何來(lái)看戶型圖。

點(diǎn)——認(rèn)識(shí)圖標(biāo)

首先，構(gòu)成戶型圖的，便是圖中的各種線條和圖標(biāo)，基本的格局我們能很輕易的通過(guò)畫(huà)面判斷，大體的認(rèn)知容易，但有些細(xì)節(jié)是需要推敲的。

比如認(rèn)識(shí)圖標(biāo)后，你可以知道房間內(nèi)有沒(méi)有暗間（無(wú)窗的房間）、哪些是房屋的贈(zèng)送面積以及哪里的墻可以改動(dòng)敲掉。

以下圖示，便是構(gòu)成戶型圖的一些基本圖標(biāo)。

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基礎(chǔ)的家具標(biāo)識(shí)都是很好辨認(rèn)的，門窗還有墻體則涉及一些細(xì)節(jié)。

比如關(guān)于房間門的示意，有些扇形圖標(biāo)朝房間內(nèi)打開(kāi)，有些則是朝房間外，通常臥室門為了不影響室內(nèi)公共空間使用都是朝內(nèi)開(kāi)的，而入戶門則兩者皆可，不過(guò)外開(kāi)最佳，一方面增加了玄關(guān)的使用面積，另一方面外開(kāi)門從外側(cè)不容易推開(kāi)，安全性和防盜性也更好。

還有一個(gè)值得一說(shuō)的圖標(biāo)細(xì)節(jié)是墻體結(jié)構(gòu)，上圖示中的承重墻和非承重墻的識(shí)別，可能會(huì)影響到今后的房屋裝修和戶型格局。

首先我們要明確知道，承重墻作為穩(wěn)定建筑的框架墻體，是不可以打掉和破壞的，而空心標(biāo)注的非承重墻則是可以打掉進(jìn)行空間改造的。

之前我們?cè)v過(guò)的一種“全生命周期”的戶型，說(shuō)的就是利用戶型內(nèi)可以打掉的非承重墻，來(lái)改變戶型格局，進(jìn)而一套房也可以實(shí)現(xiàn)從二人世界到三代同堂的居住過(guò)渡。

如果看房前具備這樣的辨識(shí)力，能買到這樣的“全生命周期”戶型，那就真的非常劃算了。

線——區(qū)別區(qū)域界線

在看房時(shí)，有一些置業(yè)顧問(wèn)會(huì)提到的高頻詞匯，比如南北通透、動(dòng)靜分離等，但大多時(shí)候，我們都是在置業(yè)顧問(wèn)的流程下，囫圇吞棗的吸收這些戶型優(yōu)勢(shì)，并且你可能有所不知，項(xiàng)目里的每個(gè)戶型都被置業(yè)顧問(wèn)這樣形容過(guò)。

實(shí)際上到底有沒(méi)有置業(yè)顧問(wèn)口中形容的這樣優(yōu)質(zhì)呢？還是仔細(xì)看戶型圖就可以知道。

先來(lái)看南北通透，在置業(yè)顧問(wèn)的教育下，很多人對(duì)南北通透的理解就是，但凡南北兩向都開(kāi)了窗，那便可以稱為南北通透，但實(shí)際上，你很可能被假通透忽悠過(guò)。

下圖是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的南北通透戶型，可以看到南北對(duì)向的窗戶在打開(kāi)后，中間沒(méi)有隔斷遮擋，風(fēng)可以穿堂而過(guò)，形成空氣對(duì)流。

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或者是下圖這種南北開(kāi)窗，兩個(gè)臥室門正相對(duì)的，也可以達(dá)到空氣對(duì)流的效果。

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而下圖中的戶型則是一個(gè)“假通透”戶型，雖然對(duì)向的臥室窗戶相對(duì)，但兩個(gè)房間門卻呈90度的夾角，對(duì)空氣的對(duì)流起到了一定的阻隔影響。

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接下來(lái)說(shuō)房屋的進(jìn)深面寬，關(guān)于房屋的進(jìn)深和面寬的概念：

進(jìn)深：房子南北墻之間的寬度；

面寬：房子?xùn)|西墻之間的寬度。

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通常來(lái)說(shuō)，進(jìn)深開(kāi)間比介于1：1.5之間較好。其中客廳進(jìn)深需要4-5米，不能太深，否則采光不好，臥室面寬需要3-4米，越寬則居住越舒服，臥室、衛(wèi)生間面寬至少1.6米以上。這些數(shù)據(jù)都可以通過(guò)戶型圖給到的尺寸來(lái)進(jìn)行判斷。

還有一個(gè)也常常被置業(yè)顧問(wèn)掛在嘴邊的——?jiǎng)屿o分區(qū)。

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動(dòng)區(qū)是指客廳、廚房、餐廳這樣的區(qū)域，其他的則劃為靜區(qū)，合理的區(qū)域規(guī)劃可以提升居住舒適度，也可以讓不同區(qū)域活動(dòng)的家人各自獨(dú)立不受打擾，如下圖中動(dòng)區(qū)靜區(qū)各占一側(cè)。

最后要說(shuō)的是家庭動(dòng)線，通常是指人們?cè)谑覂?nèi)活動(dòng)的路線，動(dòng)線合理的戶型，更能提升居住品質(zhì)。

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動(dòng)線主要分為三種：家人動(dòng)線、家務(wù)動(dòng)線、訪客動(dòng)線，好的動(dòng)線標(biāo)準(zhǔn)是進(jìn)門后各條動(dòng)線間盡可能沒(méi)有交叉，一切由井井有條。

面——洞悉畫(huà)面尺寸

相信很多買過(guò)房子的人都經(jīng)歷過(guò)，收房后房間面積“縮水”，在看樣板間和戶型圖時(shí)，房間標(biāo)配了衣柜和雙床頭柜后，還富余了不小的走道空間，可是收房后自己也想按這樣的配置擺放家具時(shí)，走道卻犧牲了。

這就是戶型圖和樣板間的另一個(gè)心機(jī)所在，基本上所有的項(xiàng)目戶型圖還有樣板間，都是經(jīng)過(guò)美化設(shè)計(jì)后才會(huì)呈現(xiàn)給購(gòu)房者看的，為了營(yíng)造大空間，戶型圖中的家具通常是按比例縮放的，這也就是為什么我們會(huì)看到，戶型圖上的房間內(nèi)擺放家具后，還有大面積的富余空間。

同樣的這樣的一定比例縮小也適用于樣板間，我們看到的沙發(fā)、床也是相對(duì)小尺寸的。

因此這就提醒我們要學(xué)會(huì)看戶型尺寸。通常戶型圖是會(huì)有房屋的尺寸標(biāo)注的，但這個(gè)尺寸同時(shí)也包含了墻體的厚度，只有減掉墻體，才是真正的房間尺寸，正常標(biāo)準(zhǔn)是厚墻24公分，薄墻12公分，如下圖示意：

如果一味相信戶型圖和樣板間，等待你的很有可能就是這也放不下那也放不下的尷尬。

這里再附上一份常見(jiàn)的家具尺寸參考，大家可以結(jié)合戶型圖上的尺寸，來(lái)估算房間的實(shí)際容納量。

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最后要教大家看的，是房屋的平層圖，之前一篇關(guān)于選朝向的建議文章《房子朝向怎么選？95%的人都不清楚》有一部分是借助平層圖來(lái)分析戶型間的朝向差異，而除此之外，平層圖還很好的展示了同樓層其他戶型的設(shè)計(jì)。

實(shí)際居住中鄰里間難免會(huì)產(chǎn)生一些噪音矛盾，比如我曾看過(guò)一個(gè)新聞，相鄰的兩戶人家中間有一塊公共區(qū)域，其中一戶人家就利用這塊區(qū)域放置自己洗衣機(jī)，因此每天洗衣服都會(huì)驚動(dòng)一墻之隔的鄰居，進(jìn)而引發(fā)了兩戶人家之間的矛盾。

還有一些戶型，自家的臥室挨著隔壁的廚房和餐廳，烹飪?cè)胍糁苯佑绊懙脚P室居住的人。

這些都是會(huì)影響到生活質(zhì)量的問(wèn)題，但都可以提前透過(guò)樓層的平面圖規(guī)避，減少我們?nèi)胱『罂赡苡龅降穆闊?/p>

結(jié)

點(diǎn)線面是構(gòu)成平面空間的基本元素，法國(guó)畫(huà)家康定斯基說(shuō)過(guò)，“依賴于對(duì)藝術(shù)單個(gè)的精神考察，這種元素分析是通向作品內(nèi)在律動(dòng)的橋梁?！闭f(shuō)的就是通過(guò)點(diǎn)線面來(lái)對(duì)畫(huà)面進(jìn)行深層的分析。

雖然今天我們對(duì)戶型圖的分析達(dá)不到藝術(shù)探討的高度，但通過(guò)這樣由點(diǎn)及面的解讀認(rèn)識(shí)，來(lái)發(fā)現(xiàn)戶型圖中的貓膩，進(jìn)而買到更中意的房子，也算是將藝術(shù)價(jià)值最大化的生活運(yùn)用了。

以上，希望可以幫到未來(lái)買房的你們。

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