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現(xiàn)階段的房價，對于絕大多數(shù)人而言，都不得不貸款買房。既然要貸款，那就必經(jīng)向銀行申請貸款這一步。

有一部分購房者，提交了銀行需要的相關(guān)資料后，就開始擔(dān)心房貸到底能不能辦下來，萬一出問題買房怎么辦。

今天，我們就一起來看看申請貸款銀行審批的時候會核查什么：

1、征信報告

眾所周知，征信報告對于貸款是非常重要的，一旦征信出了問題，你的房貸就很有可能審批不下來。

借款人在申請購房貸款時，銀行首先會對借款人的征信情況進行調(diào)查，也就是查詢借款人的征信報告。如果最近2年內(nèi)存在連續(xù)三次或累計6次逾期還款記錄(即連三累六)，則可能會被拒貸。

2、收入證明

收入證明直觀體現(xiàn)了借款人的還款能力，對于銀行而言要借款出去，那必須是會關(guān)心能否收回，所以你的收入情況就尤其重要。

一般來說，銀行對還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款＋房貸月供）X2。

3、銀行流水

銀行流水是收入證明的直接佐證，也可直觀反應(yīng)申請人的消費能力、納稅情況，銀行一般會要求申請人提供最近半年的完整銀行流水。

如果銀行流水不足（房貸一般要求流水為月供的2倍），銀行也有可能會拒貸。

4、年齡職業(yè)

借款人的年齡、職業(yè)從側(cè)面反映出其還款能力和穩(wěn)定性。銀行審核貸款時要求的年齡為18－65周歲，

其中25－40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18－25周歲40－50周歲的人群。年齡在50－65歲的人發(fā)生疾病的幾率更大些，會影響到正常還款。

借款人的職業(yè)方面，像公務(wù)員、教師、醫(yī)生、500強企業(yè)員工等工作收入穩(wěn)定的人群，被銀行歸類為優(yōu)質(zhì)客戶，更容易受到青睞。

5、負(fù)債情況

如果借款人尚有其他貸款未還清，或信用卡欠款較多，銀行就會質(zhì)疑申請人的還款能力，也是有可能會拒貸的。

6、婚姻狀況

很多時候在銀行眼中已婚人士要比單身人士更穩(wěn)定。對于已婚人士來說，如果夫妻雙方共同申請貸款，不僅會提高審批通過的幾率，而且也容易獲得更高的貸款額度。

不過在夫妻共同申請貸款的情況下，銀行也會對其配偶的征信進行審查。所以，申請貸款前還是要多多關(guān)注征信情況，可以通過網(wǎng)上自助查詢的方式或前往當(dāng)?shù)卣餍挪块T查詢個人征信報告。特別是對自己的征信沒有把握的情況下，先查詢一下好有個準(zhǔn)備。

需要注意的是，房貸面簽的時候要求夫妻雙方到場，并且要提供結(jié)婚證、戶口本原件；如果是離婚人士則需要提供離婚證。

7、房屋房齡

對于二手房買賣，申請貸款時銀行還會考察交易房屋的房齡。通常要求是20至25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年，

房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

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