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“三四線城市也需要改善型住房，從原來的村子里或者樓梯房中搬出來，住到新開發(fā)的高品質(zhì)樓盤中去?！痹诹址强磥?，三四線城市的居民置業(yè)理念在發(fā)生變化，這是此前樓市出現(xiàn)“春天”的主要原因。

近年來，有關(guān)三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的討論越來越多。一方面，有聲音認(rèn)為，隨著棚改熱潮退去，三四線城市房?jī)r(jià)或?qū)⑹ブ瘟?，需求已?jīng)被消化完畢，房?jī)r(jià)會(huì)應(yīng)時(shí)而降。另一方面，有聲音認(rèn)為，隨著城鎮(zhèn)化的不斷推進(jìn)，人們的置業(yè)理念發(fā)生變化，三四線城市樓市仍有機(jī)會(huì)。

《華夏時(shí)報(bào)》記者在采訪調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，近年來，三四線城市樓盤越建越多，新項(xiàng)目不斷入市。同時(shí)，一些三四線城市房?jī)r(jià)在經(jīng)過此前一輪發(fā)展后，房?jī)r(jià)仍居高不下。

樓盤“遍地開花”

還不到1年的時(shí)間，林非（化名）發(fā)現(xiàn)了家鄉(xiāng)小城的重大變化。這個(gè)隸屬于山東的一個(gè)縣城正沉浸在建造樓盤的熱潮之中?！敖衲?月份回來的時(shí)候，很多地塊還空置著，現(xiàn)在到處都是塔吊，很多新開發(fā)的樓盤。”林非對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說。

與此同時(shí)，林非還在家鄉(xiāng)的商業(yè)街內(nèi)發(fā)現(xiàn)了細(xì)小的變化。百貨大樓外立面電子屏很少再播放家電、農(nóng)產(chǎn)品的廣告，取而代之的是樓盤的廣告。在家鄉(xiāng)的商場(chǎng)內(nèi)，林非看到有開發(fā)商專門租下了一個(gè)商鋪用來出售房源。

“這個(gè)縣城比較小，小到走在路上的話很容易就碰到熟人。但是，我看到現(xiàn)在我們縣城新來了很多家專業(yè)的房產(chǎn)中介，可以代理新房和二手房業(yè)務(wù)。有關(guān)房子的交易在這里變得越來越多。”林非對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說。

而林非真正意識(shí)到家鄉(xiāng)樓市正在不斷“擴(kuò)容”，是他在自家小區(qū)門口看到的一則樓盤廣告。“那是富力集團(tuán)在我們家鄉(xiāng)開發(fā)的一個(gè)新盤廣告。之前我們家鄉(xiāng)的樓盤主要是當(dāng)?shù)氐姆科笤陂_發(fā)，之后有了外埠的房企來這邊拿地，甚至不乏一些頭部房企?！绷址菍?duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說。

林非發(fā)現(xiàn)，人們的置業(yè)理念開始發(fā)生了變化。此前，家鄉(xiāng)縣城內(nèi)的樓房多為6-7層的樓梯房項(xiàng)目。而近年來，高樓層的住宅項(xiàng)目開始拔地而起，這些項(xiàng)目配備專業(yè)的物業(yè)、綠化、電梯、地暖，成為了當(dāng)?shù)厝说闹脴I(yè)首選。同時(shí)，受到新樓盤入市的沖擊，此前的樓梯房不再受歡迎，銷售成為了難題。

林非拍攝了家鄉(xiāng)許多樓盤的照片，他發(fā)現(xiàn)，家鄉(xiāng)近年來新建設(shè)的樓盤與一二線城市內(nèi)的樓盤并無區(qū)別，甚至基礎(chǔ)設(shè)施更好。“最近有一些新開發(fā)的項(xiàng)目，每一戶都配備了逃生安全房。就是一個(gè)小房間，如果發(fā)生了火災(zāi)，可以躲進(jìn)去，煙和火都進(jìn)不去?！绷址菍?duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說。

房?jī)r(jià)的春天

“我是2014年在我們老家買的房子，那個(gè)時(shí)候的價(jià)格是4200元/平米，毛坯房。我們家的地理位置還算好，對(duì)面就是縣里最大的商城，走10分鐘就能到縣城的公園?！绷址菍?duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說。

林非表示，4200元/平米，他覺得已經(jīng)是當(dāng)時(shí)的價(jià)格高點(diǎn)。而在家鄉(xiāng)買房的初衷也僅是為了偶爾回來時(shí)能有一個(gè)環(huán)境好的住處，并未考慮到投資屬性?！百I完以后就開始漲了，慢慢漲到4900元/平米，現(xiàn)在最低是7000元/平米?！绷址窍颉度A夏時(shí)報(bào)》記者描述了近年來家鄉(xiāng)房?jī)r(jià)的走勢(shì)。

在2020年的這個(gè)國(guó)慶小長(zhǎng)假，林非發(fā)現(xiàn)，縣城的房?jī)r(jià)仍然處于高位?！?600元/平米起。置業(yè)顧問說，好的戶型、好的樓層，均價(jià)也有7000元/平米左右?！绷址钦f。此前，林非還看到，自家小區(qū)對(duì)面的樓盤開盤時(shí)，有購(gòu)房者在售樓處熬夜排隊(duì)搶房。

幾乎和一二線城市樓市的發(fā)展方向一致，在林非的家鄉(xiāng)，學(xué)區(qū)政策也開始房子緊緊綁定在一起。林非對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說：“2015年，我們家房子交房裝修的時(shí)候，這邊還沒有建學(xué)校。但是現(xiàn)在都是劃片入學(xué)，各個(gè)小區(qū)都有對(duì)應(yīng)的學(xué)校。如果想要讀心儀的小學(xué)，就需要在相應(yīng)的小區(qū)購(gòu)房，取得學(xué)籍。”

近年來，有關(guān)三四線城市房?jī)r(jià)的討論越來越多，部分三四線城市房?jī)r(jià)越漲越高?！拔覀兪锹?lián)排項(xiàng)目，目前售價(jià)還沒定。淄博市和我們配置差不多的一個(gè)項(xiàng)目售價(jià)是14000元/平，但是那個(gè)是商住房?！弊筒┠骋豁?xiàng)目的置業(yè)顧問向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。

受到疫情的影響，2020年上半年，各地樓市的新開工和竣工面積出現(xiàn)了縮減，但銷售價(jià)格走勢(shì)平穩(wěn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年8月份，35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅的銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲1.0%和0.6%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

樓市被看空？

“有剛需。人們需要買房子置業(yè)。而且，不光是有人生活在一二線城市，生活在三四線城市的人也不在少數(shù)。三四線城市也需要改善型住房，從原來的村子里或者樓梯房中搬出來，住到新開發(fā)的高品質(zhì)樓盤中去?！痹诹址强磥?，三四線城市的居民置業(yè)理念在發(fā)生變化，這是此前樓市出現(xiàn)“春天”的主要原因。

《華夏時(shí)報(bào)》記者查詢了林非家鄉(xiāng)土地出讓的相關(guān)數(shù)據(jù)。記者發(fā)現(xiàn)，在2020年1-9月份，林非的家鄉(xiāng)共出讓了超過12宗地塊，其中包括工業(yè)用地、商業(yè)用地，居住用地等。而居住用地的數(shù)量幾乎占據(jù)了一半。

“主要是一二線城市以我們的規(guī)模是進(jìn)不去的。那邊的地價(jià)高，我們自身操盤后獲得的利潤(rùn)很低。三四線城市有很多的優(yōu)質(zhì)地塊，拿地的成本相對(duì)也比較低。”天津某一開發(fā)商的相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說。

不斷成交的地塊必定會(huì)在日后變成房源入市。而受到疫情以及棚改退潮的影響，三四線城市的樓市被多數(shù)房企看空。中指研究院方面認(rèn)為，在三四線城市中，部分城市需求已經(jīng)存在透支，加之2020年棚改力度進(jìn)一步減弱，需求持續(xù)性較弱。房企投資也較為謹(jǐn)慎。

疫情的沖擊在所難免，價(jià)格或許保持平穩(wěn)，但銷售方面則出現(xiàn)了降速。諸葛找房發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年二季度，一線城市商品住宅成交面積同比下滑17.97%，二線城市同比下跌3.57%，三四線城市同比下跌19.81%。諸葛找房方面也同樣認(rèn)為，在后疫情期，一二線樓市恢復(fù)迅速，三四線城市由于前幾年透支嚴(yán)重，在遭遇黑天鵝事件后，或難以恢復(fù)到往期水平。

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