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購(gòu)房者在買房的時(shí)候，首先需要注意的就是房屋產(chǎn)權(quán)問題。經(jīng)常會(huì)有購(gòu)房者咨詢什么是大產(chǎn)權(quán)？什么是小產(chǎn)權(quán)？公寓是小產(chǎn)權(quán)嗎？40年、50年、70年的房子有什么不同？大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？想詳細(xì)了解的請(qǐng)往下看。

一、房屋產(chǎn)權(quán)

房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。它由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，受到我國(guó)《物權(quán)法》的保護(hù)，其年限是永久的。但土地使用權(quán)卻是有年限限制的。

根據(jù)我國(guó)《憲法》，土地的所有權(quán)屬于國(guó)家和集體所有，所以土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的一項(xiàng)使用權(quán)，根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。

二、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)只是一種通俗叫法，在法律法規(guī)上并沒有明確的概念。其是農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)的。

一般分為三類：一經(jīng)過國(guó)家相關(guān)政府部門的土地、規(guī)劃、建設(shè)環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的城中村改造房；二未經(jīng)過任何國(guó)家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋；三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。

三、大產(chǎn)權(quán)

大產(chǎn)權(quán)指的是由國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，對(duì)房屋行使占有、使用、處分、收益的權(quán)利，同時(shí)也是可以依法交易的。一般購(gòu)買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。

70年產(chǎn)權(quán)的為居住用地，50年產(chǎn)權(quán)的為工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合或者其他用地，40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)、旅游、娛樂用地。

四、大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

1、大產(chǎn)權(quán)有房產(chǎn)證，受法律保護(hù)，有完整產(chǎn)權(quán)；小產(chǎn)權(quán)沒有房產(chǎn)證，不受法律保護(hù)，只有部分產(chǎn)權(quán)。

2、大產(chǎn)權(quán)拆遷有補(bǔ)償，小產(chǎn)權(quán)沒有。

3、小產(chǎn)權(quán)不能抵押或上市出售。

4、小產(chǎn)權(quán)不能貸款，只能一次性付款。

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