微山房產(chǎn)網(wǎng)訊

?為切實(shí)解決好近期群眾反映強(qiáng)烈的小區(qū)物業(yè)、房產(chǎn)開發(fā)、房屋質(zhì)量等問題，市住建局成立由李勇局長(zhǎng)任組長(zhǎng)、3名分管領(lǐng)導(dǎo)任副組長(zhǎng)、各相關(guān)科室負(fù)責(zé)人為成員的專項(xiàng)整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組，組織開展專項(xiàng)整治集中行動(dòng)，集中時(shí)間、集中力量，重拳出擊、嚴(yán)厲打擊，通過強(qiáng)有力的措施、行動(dòng)，積極回應(yīng)群眾關(guān)切，全力解決群眾關(guān)心、關(guān)注的各類問題，全面保障和維護(hù)人民群眾的切身利益。

通知全文如下

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7月20日濟(jì)寧住建局文件公示

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濟(jì)寧住建局發(fā)布購(gòu)房“六大秘籍”

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樓盤證件要齊全

購(gòu)房前應(yīng)認(rèn)真查看售樓處現(xiàn)場(chǎng)公示證件是否齊全。對(duì)證件不全的樓盤，請(qǐng)不要購(gòu)買、簽訂商品房買賣合同和支付任何價(jià)款。  

售樓處現(xiàn)場(chǎng)查看的證件包括：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書；樓盤屬期房的，還應(yīng)當(dāng)具備國(guó)有土地使用權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證；樓盤屬現(xiàn)房的，應(yīng)當(dāng)具備商品房現(xiàn)售備案證明。  

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簽訂合同要細(xì)心

商品房買賣合同是維護(hù)房屋交易雙方權(quán)益及責(zé)任權(quán)利的重要憑據(jù)。合同一經(jīng)簽訂，除合同條款存在違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定等情形外，均具有法律效力。  

1

購(gòu)房人應(yīng)要求開發(fā)企業(yè)通過業(yè)務(wù)主管部門的商品房買賣合同網(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂合同（即網(wǎng)簽合同）。簽訂合同時(shí)，購(gòu)房人本人需持身份證進(jìn)行用戶信息注冊(cè)。  

2

購(gòu)房人應(yīng)認(rèn)真閱讀購(gòu)房合同，特別是合同中的關(guān)鍵條款，如房屋面積、價(jià)格、面積差異處理方式、交房時(shí)間及注意事項(xiàng)、房屋登記時(shí)間等，雙方協(xié)商并確認(rèn)所有內(nèi)容。  

3

購(gòu)房人認(rèn)為開發(fā)企業(yè)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，以及商品房買賣過程中賣方承諾的事項(xiàng)（包括銷售人員承諾），對(duì)其購(gòu)買行為有影響的，均應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)企業(yè)在合同中明確約定。  

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交款要謹(jǐn)慎

商品房交易資金監(jiān)管是業(yè)務(wù)主管部門維護(hù)購(gòu)房人權(quán)益的重要手段。商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶是由開發(fā)企業(yè)開設(shè)、政府監(jiān)管的商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，在售樓處有公示。  

購(gòu)買期房的，購(gòu)房人應(yīng)直接將購(gòu)房款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，不應(yīng)向個(gè)人賬戶、非監(jiān)管資金賬戶交存房款等任何款項(xiàng)。 

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辦理合同網(wǎng)簽備案要及時(shí)

購(gòu)房人務(wù)必要求開發(fā)企業(yè)自商品房買賣合同簽訂之日起30日內(nèi)依法辦理合同登記備案，防止“一房多售”。  

購(gòu)買期房的，當(dāng)事人簽訂商品房買賣合同并登記備案后，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，應(yīng)按照約定及時(shí)到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。  

購(gòu)買現(xiàn)房的，當(dāng)事人簽訂商品房買賣合同并登記備案后，購(gòu)房人應(yīng)要求企業(yè)在買賣合同約定的辦理時(shí)限內(nèi)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）。

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違規(guī)銷售要警惕

開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房且向購(gòu)房人收取預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用，采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未建成的商品房，均屬違規(guī)行為。  

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信息查詢、投訴舉報(bào)有途徑

信息查詢辦法：  

購(gòu)房人可電腦訪問濟(jì)寧市房產(chǎn)交易中心官方網(wǎng)站—房產(chǎn)系統(tǒng)平臺(tái)—“商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)”查詢商品房預(yù)售許可證、商品房現(xiàn)售備案證明、商品房買賣合同網(wǎng)簽備案情況。  

查詢地址及方法：http://www.jifcw.com/——商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)。輸入開發(fā)企業(yè)名稱信息（可輸入簡(jiǎn)要名稱模糊查詢）查詢?cè)擁?xiàng)目名稱、幢號(hào)、幢名、總面積和總層數(shù)、預(yù)售許可證、樓盤表等信息。準(zhǔn)確輸入買賣合同號(hào)、身份證號(hào)碼（兩者缺一不可）查詢合同網(wǎng)簽備案信息。  

投訴舉報(bào)途徑：  

購(gòu)房人可致電政務(wù)電話進(jìn)行咨詢和違規(guī)行為投訴：  

濟(jì)寧市住建局3239855、2317756  

任城區(qū)住建局5660631  

兗州區(qū)住建局3746963  

曲阜市住建局6500155  

泗水縣住建局3745957  

鄒城市住建局5287577  

微山縣住建局8299819  

魚臺(tái)縣住建局6225885  

金鄉(xiāng)縣住建局8712026  

嘉祥縣不動(dòng)產(chǎn)中心6822284  

汶上縣住保中心7210600  

梁山縣住建局15726585206  

高新區(qū)城建交通局6628623  

太白湖新區(qū)建設(shè)局6537013  

經(jīng)開區(qū)開發(fā)建設(shè)局6981185  

來源：濟(jì)寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

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