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買房需要注意什么，尤其是首次置業(yè)的購房者，選擇小區(qū)與房子時(shí)一定要考慮到下面的10個(gè)方面！

1、樓間距：樓間距越大，品質(zhì)越高，私密性越好，采光通風(fēng)越好，購房者在買房時(shí)一定要仔細(xì)詢問。

2、車位比：一般小區(qū)，車位比達(dá)到1：0.6就可以了，高檔別墅一般要在1：2以上才夠用。

3、綠地率和綠化率：綠地率和綠化率是不同的概念，一般小區(qū)的綠地率不能低于30%。有的開發(fā)商喜歡說“綠化率”，是因?yàn)榫G化率的計(jì)算相對(duì)模糊。

4、進(jìn)深：現(xiàn)在很多戶型的進(jìn)深都在12米以下，一般來說，板式多層或小高層住宅的進(jìn)深在10.5至12米之間比較合適。

5、得房率和公攤面積：一般多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公攤?cè)绻。钍孢m度會(huì)降低，電梯空間狹小，樓道也會(huì)黑暗狹窄，高層公攤系數(shù)一般在0.18－0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11－0.16之間。

6、開間：開間就是采光面，越開闊越好，一般，兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間最大不可超過3.9米；120平方米的住宅，客廳開間在3.9米至4.2米之間。

7、贈(zèng)送面積：購房時(shí)大都會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的，如：陽臺(tái)。陽臺(tái)分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺(tái)要全部算面積，半封閉陽臺(tái)只算一半面積，半封閉陽臺(tái)越多越超值。

8、容積率：你能否住的舒適，首先要看容積率，容積率越低，舒適度就越高，一般情況下高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3。

9、戶型：戶型決定著房屋面積能不能充分利用，決定著能不能獲得最大的自然采光，一般會(huì)選擇整理形狀相對(duì)方正的戶型較好，大家根據(jù)自身情況盡量選擇大小適中，沒有暗間，寬面較大的戶型。

10、樓層：樓層同樣決定著購房者入住后的居住舒適度，一般而言，較高樓層，遮擋少、采光好、私密性高，適合中青年人居住，較低樓層更方便出行，適合有小孩和老人的家庭居住。不過，最關(guān)鍵還是要根據(jù)自己的居住要求和狀況，在各樓層之間權(quán)衡利弊找到適合自家的樓層。

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