微山房產(chǎn)網(wǎng)訊

今天有三件大事。

一是上半年我國經(jīng)濟的“成績單”公布，經(jīng)濟增長由負轉(zhuǎn)正，似乎最壞的時候已經(jīng)過去了；二是股市一片哀嚎，綠油油一片，和前幾天的火紅、狂熱形成巨大反差，段子手們重現(xiàn)江湖；三是遲到了4個月后，央視的315晚會終于將在今晚啟幕，又有一批人要徹夜難眠了。

第一點蜜姐的朋友杠桿游戲今天會重點分析，有興趣的蜜友可移步。第二點之前寫過多次，今天蜜姐想重點說說第三個。

這次蜜姐想聚焦地產(chǎn)行業(yè)，因為最近這兩年，是房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)構轉(zhuǎn)型的兩年，很多陣痛，很多裸奔者。

之前有個話題特別火：這兩年，你買到的房子可能是史上“最差”的。因為開發(fā)商們各個壓力山大，忙著融資、還債、高周轉(zhuǎn)回款……可能房屋質(zhì)量，是他們重要程度清單里，最不重要的那一列，不出事就好。

但對于我們購房者，房子的意義舉足輕重。很多人是掏空了多個錢包，甚至背上數(shù)十年的貸款，才換來一套安身之所。

借開315晚會的契機，蜜姐想聊聊這一年里，我印象中比較深刻的10大購房維權事件。都是“先輩們”用血淚踩到的坑，希望后續(xù)有購房需求的蜜友，能夠提防。

1、深圳學區(qū)房降級，“家長”下跪維權。今年最火的莫過于深高南中學事件，深圳泰安軒、泰康軒、泰然公寓等8個小區(qū)被深高南中學突降為三類學位，積分直降10分。

于是家長深夜集體下跪，強烈要求上深高。雖然后面事情有反轉(zhuǎn)，也似乎妥善解決。但關于學區(qū)房的問題一直都是雷區(qū)不斷。詳見此前的蜜姐文章：《下跪的深圳家長，學位房徹底涼了？》

2、中梁、金地開發(fā)的義烏豪宅項目爆發(fā)質(zhì)量問題。2019年底，央視財經(jīng)報道了浙江義烏西江雅苑聯(lián)排別墅的地下室內(nèi)，墻體用手一摳就會剝落，墻體的三面都已被摳得露出了里面的鋼筋。天花板、墻壁、露臺、飄窗等不同程度開裂。

當時事件一曝光迅速引起熱議，這還是號稱當?shù)氐母叨藰潜P，總價300萬-1000萬不等，多個知名房企大佬聯(lián)合開發(fā)?？磥恚笃放朴袝r也不見得靠譜，買房時能見到施工的毛坯最好能看一看。

3、中駿南昌樓盤塌陷，曾被業(yè)主投訴捆綁人防車位銷售。2019年8月，江西省南昌縣城鄉(xiāng)建設局官方微博消息顯示，位于東新鄉(xiāng)匯仁大道以南的中駿雍景灣項目5#樓與10#樓之間地下室車庫頂板局部塌陷。

另據(jù)媒體報道，發(fā)生事故的雍景灣項目此前曾被業(yè)主投訴存在捆綁人防車位銷售的行為。南昌縣人防辦曾多次約談該項目關于違規(guī)操作人防車位的問題，禁止其長期租賃人防車位，對中駿處以最多不超過三萬元的罰款。

捆綁銷售這些年也是盛行，住建部明確規(guī)定房企不準以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務價格。

4、綠地某項目無證銷售。2020年3月16日，山西省太原市房產(chǎn)管理局發(fā)布公告，因無證銷售，對太原綠地新里城項目進行約談。這并非綠地首次犯錯，據(jù)公開報道，其河南臨沂項目也是無證銷售長達半年之久。

這些年，綠地似乎也是水逆期，陷入各種風波，全國各地的項目因配套環(huán)境、工程質(zhì)量、虛假宣傳等諸多問題引發(fā)業(yè)主強烈質(zhì)疑，最轟動的要數(shù)“哭房女”。有蜜友如果近期在看綠地的房子，建議多方考察。

5、杭州崇賢“第一貴”樓盤“交付即被維權”。這個樓盤名字叫：路勁遠洋江南院子，最近在陸續(xù)交付，但業(yè)主對于項目的“精裝修”問題提出了質(zhì)疑。主要集中在“精裝減配”，以及價格嚴重虛高。據(jù)業(yè)主爆料，其中裝修利潤超過了7倍。甚至有開發(fā)商的工作人員“臥底”維權業(yè)主群，被業(yè)主們揪出來。

精裝修房子，沒坑的很少。當初大部分人是為了省事，誰曾想后面卻不斷因為搞事。蜜姐一直的看法是，能買毛坯絕不買精裝修。

6、南昌萬科車庫上浮，地庫40多根柱子被剪斷。近日南昌萬科天空之城又出現(xiàn)因地庫上浮，地下室40多根承重柱剪斷，墻體開裂，頂板開裂！引發(fā)了大量業(yè)主扯橫幅維權。經(jīng)專家現(xiàn)場查勘核實，近期南昌市連續(xù)強降水影響，此部分地庫頂板覆土還未完成，初步判斷結(jié)論為地下水浮力增大導致柱體裂縫，具體原因還需待進一步觀察分析。

圖片來源|新浪江西（特此感謝）

將鍋甩給了“老天爺”，業(yè)主也是非常不滿，正如網(wǎng)友所說，全國各地都在下大雨，為什么就是這個項目上浮了？這也給購房者提了個醒，如果所在地區(qū)多雨，了解項目抗浮設計還是很有必要的。

7、吃掉福晟后世茂似乎“消化不良”，各地項目糾紛不斷。或許因為走得太快靈魂跟不上了，世茂及其物業(yè)的口碑在這兩年頗受質(zhì)疑。據(jù)證券市場紅周刊消息，世茂在安徽合肥、福建廈門等地的項目均因虛假宣傳、捆綁銷售、工程質(zhì)量等問題，面臨延遲交房賠償及多數(shù)業(yè)主要求退房的情況。

具體細節(jié)蜜姐就不展開說了，一句話，如果遇到大房企并購，本身壓力財務壓力就不小的，需要警惕其后續(xù)的房屋質(zhì)量，羊毛出在羊身上，大城市面前，購房者永遠是弱者。

8、小心房企“套路賣”，比如弘陽。這家長三角起家的地產(chǎn)“老司機”，去年因為“套路賣”事件讓蜜姐大跌眼鏡。簡單說，就是南京弘陽某項目，買的時候宣傳是“公寓”，開盤當天搖號購買，一周之內(nèi)交付全款。

大約一個月后簽訂合同。簽完合同變成了“辦公”，引發(fā)業(yè)主大規(guī)模投訴。實際上，類似的宣傳內(nèi)容和合同表述不符的情況常有發(fā)生，我們能做的，就是在合同簽完后交錢，再不濟也要看完合同，確保每個字都和銷售說的對得上。

9、綠城，想繼續(xù)愛你不容易。綠城實際上是蜜姐最不愿說的一家房企，因為曾經(jīng)她在蜜姐心中，是標桿般的存在?？墒牵@兩年綠城的表現(xiàn)，實在是有點讓人失望。業(yè)主維權方面也是屢上頭條，比如被質(zhì)疑為了完成銷售目標，出現(xiàn)了在沒達到交房條件的情況下，就提前交房。各種疑似減配、爛尾等等……此外，價格方面，綠城似乎還是底氣十足。這樣透支自己的口碑，真的有點殘忍。

10、承諾的學校配套等沒有兌現(xiàn)，導致仁恒上海某項目業(yè)主子女面臨入學困境。這也是購房過程中經(jīng)常遇到的坑。此外，南京仁恒江灣城因為學區(qū)配套不兌現(xiàn)、高價車位也曾引發(fā)大規(guī)模業(yè)主維權。

上海那個樓盤，單價超過7萬元，2400萬元的豪宅，房屋滲水、墻面滲水霉點斑斑駁駁，大理石泛堿、墻角線不垂直、門內(nèi)生蟲等等，前后共發(fā)現(xiàn)問題130余處，維修約8個月仍未能全部解決。真是糟心透頂。

今年，穆迪確認仁恒置地“Ba2”企業(yè)家族評級，將仁恒置地的展望從“評級列入審查”調(diào)整為“負面”。 2019年，仁恒的流動負債和短期債務同比大幅增長，凈負債與總股本負債比率達到80.1%。杠桿高的房企在行業(yè)筑底過程中，真的難。

關于配套沒落實的問題，蜜友們買房時也要尤其注意，別聽銷售怎么畫餅，一切要以合同為準。如果合同進行了明確約定，那就可以追究開發(fā)商的違約責任。如果合同中沒有約定，那只能結(jié)合實際情況綜合判斷。

最后，說句題外話，就在寫這篇文時，蜜姐看到的熱搜榜前列一條扎眼消息：小龍坎一門店兩年制售2噸地溝油。

據(jù)中國裁判文書網(wǎng)，知名火鍋品牌小龍坎在榆林的一家加盟門店的法定代表人、采購、3位廚師等五人，因生產(chǎn)、銷售有毒、有害食品罪，均獲刑罰。

諷刺的是，在小龍坎官網(wǎng)的首頁醒目位置，其還特別開設了“食品安全”的欄目，宣誓“嚴格執(zhí)行食品安全相關法律法律，盡最大努力實現(xiàn)食品安全0事故”。

這啪啪啪的聲音，真響！蜜姐前幾天還正準備去吃小龍坎火鍋，想到這里，有些反胃。

餐飲屆的各種花式作死，這些年曝光得不計其數(shù)。有機會好好深入研究，再和蜜友們探討。

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