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為規(guī)范我縣城區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置工作，統(tǒng)一征收補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《山東省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《濟(jì)寧市國(guó)有土地上房屋收與補(bǔ)償辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，在我縣房屋征收與補(bǔ)償工作中，要嚴(yán)格執(zhí)行以下程序：

一、征收公告階段

1、房屋征收實(shí)施單位提交項(xiàng)目是否符合公共利益、發(fā)展計(jì)劃、土地規(guī)劃及城鄉(xiāng)規(guī)劃的書面材料；

2、房屋征收部門審查上述書面材料，提出審查意見報(bào)縣政府；

3、縣政府決定啟動(dòng)房屋征收程序，確定征收范圍，發(fā)布征收公告，載明限制事項(xiàng)。房屋征收部門將限制事項(xiàng)書面通知規(guī)劃和國(guó)土、工商、房產(chǎn)等有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)，暫停期不得超過一年。

4、房屋征收實(shí)施單位對(duì)房屋征收范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織摸底調(diào)查登記并將結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)公示。針對(duì)異議情況，及時(shí)進(jìn)行復(fù)核、處理。

二、房屋征收決定階段

1、房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)縣政府。

2、縣政府組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公示。公示期限不得少于三十日。同時(shí)，將征收補(bǔ)償方案征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改情況及時(shí)公布。

    3、縣政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收的合法性、合理性、可行性、可控性以及征收補(bǔ)償費(fèi)用保障、風(fēng)險(xiǎn)化解措施、應(yīng)急處置預(yù)案等內(nèi)容進(jìn)行評(píng)估論證，形成社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)作為是否作出房屋征收決定的重要依據(jù)。

房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論。

4、縣政府依法作出房屋征收決定，并在作出房屋征收決定之日起三日內(nèi)在房屋征收范圍內(nèi)發(fā)布公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

三、征收評(píng)估階段

    1、房屋征收部門在房屋征收決定作出后，將房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定方式等相關(guān)事項(xiàng)在房屋征收范圍內(nèi)予以公布，并組織被征收人選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)，與其簽訂房屋征收評(píng)估委托合同，并將確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)在房屋征收范圍內(nèi)公布；

2、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照委托合同的約定向房屋征收部門提供分戶初步評(píng)估結(jié)果。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶初步評(píng)估結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公示。公示期限不得少于五日；

    3、被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起十日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核申請(qǐng)之日起十日內(nèi)進(jìn)行復(fù)核，出具復(fù)核結(jié)果。

四、補(bǔ)償階段

1、房屋征收部門與被征收人依法訂立補(bǔ)償協(xié)議，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限等事項(xiàng)進(jìn)行約定；

2、房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)縣政府，按照征收補(bǔ)償方案依法作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

3、被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，縣政府應(yīng)當(dāng)催告當(dāng)事人履行搬遷義務(wù)，催告書送達(dá)十日后當(dāng)事人仍未履行搬遷義務(wù)的，可以自被征收人的法定起訴期限屆滿之日起三個(gè)月內(nèi)，在作出證據(jù)保全公證后，依法向被征收房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

    4、房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。被征收人搬遷后，房屋征收部門將房屋征收決定、被征收房屋清單提供給房屋、土地登記機(jī)構(gòu)。房屋、土地登記機(jī)構(gòu)依法辦理房屋所有權(quán)、國(guó)有土地使用權(quán)注銷登記。

    5、驗(yàn)收騰空房屋，發(fā)放搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)等。

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