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農(nóng)村拆遷補償政策又調(diào)整了

最重要的是

無證房屋也可獲得全額拆遷補償！

對大家來說

最關(guān)心的

莫過于農(nóng)村房屋的拆遷補償

搞不好一下就走上人生巔峰了！

為保障農(nóng)民的切身利益

 將實行新的農(nóng)村拆遷補償政策 

 具體有以下四個方面的改變

一起看看

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改變補償規(guī)則

實現(xiàn)雙向補償

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農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補償。

現(xiàn)在大家不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補償，實行雙向補償制度了，是不是很開心~

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擴大補償范圍

提高補償金額

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拆遷補償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：

1、農(nóng)民的固定財產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。

2、其他財產(chǎn)：地上附著物補償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。

一種是貨幣補償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進(jìn)行補償。另外，農(nóng)民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費)等。

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多樣化補償方式

農(nóng)民可自由選擇

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第二種是等價置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失

兩種補償方式也可以結(jié)合使用，大家可以自由選擇其中一種！

除此之外，國家在新的農(nóng)房拆遷補償項目中，增加了兩個小的項目。

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宅基地補償

社會保障補償

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宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。

對于被征地拆遷的農(nóng)民，將會被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來養(yǎng)老問題。

宅基地補償具體計算方式如下：

①土地補償費的計算標(biāo)準(zhǔn)

土地補償費=前三年平均年產(chǎn)值×補償倍數(shù)（6<補償倍數(shù)<10） 

②安置補助費的計算標(biāo)準(zhǔn)

>（被征用地塊需安置人數(shù)×補償倍數(shù)）>15時

總安置費=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×15

>（被征用地塊需安置人數(shù)×補償倍數(shù)）<15時

總安置費=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×補償倍數(shù)×被征地塊需安置人數(shù)

③地上附屬物和青苗補助費

補償?shù)挠嬎銟?biāo)準(zhǔn)=省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定（一般按市場價格進(jìn)行補償）

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更改原有的計算方法

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拆遷補償金額＝宅基地面積*拆遷補償單價+農(nóng)民固定財產(chǎn)（房屋）估價+安置費+農(nóng)村其他財產(chǎn)補助（附著物+其他建筑物）

被拆遷的補償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

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農(nóng)村房屋拆遷

補償標(biāo)準(zhǔn)如下

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1.草房每平方米補償1900元

2.磚瓦房每平方米補償2400元

3.搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元

4.樓房(二層以上)每平方米補償3300元

5.地上（下）附著物使用等價補償標(biāo)準(zhǔn)

6.異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元

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強令禁止三種拆遷行為

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農(nóng)村農(nóng)民在實際拆遷的過程中，不免會遇到一些不公正的拆遷待遇。

因此，為了能夠更好地保障農(nóng)民的利益，國家做出明確指示，以下3種拆遷行為強令禁止。

強拆暴拆行為

先拆后補行為

拆遷無公示行為

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四種無證房屋也可獲

全額拆遷補償

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以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。

 ①上個世紀(jì)50年代到60年代的房屋 

上個世紀(jì)50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補償款。

 ②房屋依法修建，享受法律的保護(hù) 

在房屋進(jìn)行建造時，房子符合當(dāng)?shù)亟ǚ空吆拖嚓P(guān)規(guī)定，這樣才可以獲得賠付。

 ③代代流傳下來的祖宅 

老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產(chǎn)業(yè)，拆遷時也是可以獲得相應(yīng)的拆遷補償款的。

 ④城鎮(zhèn)化規(guī)劃的區(qū)域范圍 

由于農(nóng)村城鎮(zhèn)化速度的加快，一些地方被規(guī)劃進(jìn)行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。

國家政策越來越給力了

不過不管會不會拆遷

家里有套老房子更心安~

快把這個好消息發(fā)給需要的朋友吧

來源：央視新聞/綜合網(wǎng)絡(luò)、大眾網(wǎng)膠州

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