微山房產(chǎn)網(wǎng)訊

隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)持續(xù)推進(jìn)，多地房地產(chǎn)市場(chǎng)成交回暖，部分城市炒房現(xiàn)象再現(xiàn)。

繼深圳之后，東莞近日也因房?jī)r(jià)猛漲引起市場(chǎng)廣泛關(guān)注。某房地產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，東莞5月二手房?jī)r(jià)漲幅首次超過深圳，排名全國(guó)第一，東莞房?jī)r(jià)即將進(jìn)入“3萬時(shí)代”。隨后，各類房地產(chǎn)中介、網(wǎng)絡(luò)媒體紛紛轉(zhuǎn)發(fā)，加以渲染炒作。

東莞市住建局相關(guān)人士則表示，該數(shù)據(jù)與該局網(wǎng)簽系統(tǒng)的交易數(shù)據(jù)有很大差異。東莞市住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人還表示，將對(duì)市場(chǎng)亂象堅(jiān)決進(jìn)行重拳整治，嚴(yán)厲打擊捂盤惜售、制造房源緊張氣氛、哄抬炒作房?jī)r(jià)、抱團(tuán)漲價(jià)、虛高掛牌等行為。東莞市住建局在今年工作要點(diǎn)中還提出，堅(jiān)持“房住不炒”定位，加強(qiáng)研判分析和政策儲(chǔ)備，強(qiáng)化房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，加大商品房供給。

近期，深圳、北京等地相繼開展市場(chǎng)亂象專項(xiàng)整治，查處惡意炒作房?jī)r(jià)、打擊“捂盤惜售”、下架二手房?jī)r(jià)虛高房源、查處炒作“學(xué)區(qū)房”等違法違規(guī)行。繼兩會(huì)政府工作報(bào)告中重申“房住不炒”后，多個(gè)監(jiān)管部門反復(fù)強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持“房住不炒”定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”要求。可以預(yù)見，今年房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)受經(jīng)濟(jì)下行壓力影響而大幅放松，“三穩(wěn)”仍是主要調(diào)控目標(biāo)。

東莞市住建局回應(yīng)房?jī)r(jià)猛漲傳聞

近日，東莞房?jī)r(jià)猛漲的消息引起廣泛關(guān)注。

據(jù)南方都市報(bào)報(bào)道，“從去年到現(xiàn)在將近一年的時(shí)間，我們小區(qū)的房子從3.2萬/平方米漲到了4.3萬/平方米，太瘋狂了?！弊≡跂|莞西平景湖時(shí)代城的黃小姐表示，她是在去年6月買的房子，101平方米，總價(jià)328萬，單價(jià)在3.2萬/平方米左右。但現(xiàn)在掛出來的房源，單價(jià)基本都是在4萬/平方米以上，而且好幾次都是“秒沒”。

某房地產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)布《62城二手房冰山指數(shù)漲幅排名(157期)》顯示，東莞4月第5周二手房?jī)r(jià)格19320元，5月第5周二手房?jī)r(jià)格19911元，月環(huán)比上漲3.1%，增幅首次超過深圳，排名全國(guó)第一，今年以來東莞房?jī)r(jià)猛漲，即將進(jìn)入“3萬時(shí)代”。隨后，各類房地產(chǎn)中介、網(wǎng)絡(luò)媒體紛紛轉(zhuǎn)發(fā)，加以渲染炒作。

不過，據(jù)南方日?qǐng)?bào)報(bào)道，東莞市住建局相關(guān)工作人員回應(yīng)說:“不知道該指數(shù)是依據(jù)什么數(shù)據(jù)算出來的，但跟我們網(wǎng)簽系統(tǒng)的交易數(shù)據(jù)有很大差異?！痹摼痔峁┝私齻€(gè)月的二手住房網(wǎng)簽價(jià)格數(shù)據(jù)。

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受券商中國(guó)記者采訪時(shí)表示，近期，出現(xiàn)一些新聞報(bào)道特別是自媒體報(bào)道干擾了市場(chǎng)預(yù)期，實(shí)際上，雖然市場(chǎng)逐漸回暖，但是并沒有達(dá)到瘋狂搶房過熱的狀態(tài)，也不具備這個(gè)條件，今年第一季度，市場(chǎng)還有一定的庫(kù)存量，購(gòu)房者不必過于擔(dān)心。他建議，當(dāng)前房?jī)r(jià)如果出現(xiàn)炒作，應(yīng)進(jìn)行進(jìn)一步管控，可結(jié)合當(dāng)前的金融政策、房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)、兩會(huì)的內(nèi)容等適當(dāng)進(jìn)行管控，繼續(xù)打擊一些中介機(jī)構(gòu)炒作行為。

據(jù)了解，近日，東莞市住建局局長(zhǎng)何紹田表示，對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的亂象堅(jiān)決進(jìn)行重拳整治，嚴(yán)厲打擊捂盤惜售、制造房源緊張氣氛、哄抬炒作房?jī)r(jià)、抱團(tuán)漲價(jià)、虛高掛牌等行為，確保東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

東莞今年將加大商品房供給

券商中國(guó)記者從東莞市住建局了解到，5月29日，東莞市住建局發(fā)布2020年?yáng)|莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作要點(diǎn)，包括八項(xiàng)重點(diǎn)工作。

其中，“突出抓好住房建設(shè)，致力提供高品質(zhì)的住房保障”被列為八項(xiàng)要點(diǎn)之首，主要包括五項(xiàng)內(nèi)容：

1、加快推進(jìn)住房建設(shè)規(guī)劃。加強(qiáng)住房體系頂層設(shè)計(jì)，加快研究在粵港澳大灣區(qū)融合發(fā)展背景下適應(yīng)先進(jìn)制造業(yè)發(fā)展需求的住房體系。完善啟動(dòng)《東莞市住房建設(shè)規(guī)劃（2021-2025年）》編制。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，構(gòu)建中長(zhǎng)期住房市場(chǎng)體系與保障體系。

2、完善房地產(chǎn)調(diào)控機(jī)制。堅(jiān)持“房住不炒”定位，圍繞穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期，制定“一城一策”工作方案，落實(shí)地方政府主體責(zé)任制，建立長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制。完善市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控聯(lián)席會(huì)議制度，加強(qiáng)研判分析和政策儲(chǔ)備，適時(shí)優(yōu)化限購(gòu)等調(diào)控措施。強(qiáng)化房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制。加大商品房供給，盤活存量，完善商品房配套設(shè)施。

3、大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。推動(dòng)制定《東莞市房屋租賃管理辦法》，出臺(tái)房屋租賃登記備案工作指引。鼓勵(lì)開展“一村一物管”的模式統(tǒng)組籌集租賃房源，引進(jìn)社會(huì)資金推動(dòng)存量物業(yè)改造并享受相關(guān)政策優(yōu)惠。優(yōu)化租賃系統(tǒng)功能，加強(qiáng)租賃合同備案管理。

4、完善住房保障體系。進(jìn)一步健全以公共租賃住房為主題，覆蓋全市中低收入住房困難家庭并惠及外來務(wù)工人員的住房保障體系。深入推進(jìn)公租房貨幣化改革。加大保障性住房的籌集與供應(yīng)，鼓勵(lì)公租房運(yùn)營(yíng)主體多元化發(fā)展。

5、加快人才安居工程建設(shè)。加大人才安居住房籌集建設(shè)力度，落實(shí)安居房商住用地競(jìng)投配建機(jī)制。認(rèn)真落實(shí)《東莞市人才安居辦法（試行）》。加快出臺(tái)安居房配建管理實(shí)施細(xì)則。著力構(gòu)建系統(tǒng)完備、全面覆蓋、高效便捷的人才安居政策制度。

多地開展專項(xiàng)行動(dòng)打擊炒房

近期，隨著市場(chǎng)逐漸回暖，部分城市二手房市場(chǎng)不僅成交量大漲，而且價(jià)格漲幅明顯，虛假宣傳、炒作等違法違規(guī)行為再現(xiàn)，多地也開展了專項(xiàng)行動(dòng)整治市場(chǎng)亂象。

5月20日，券商中國(guó)記者從北京市住建委了解到，近期，北京市住建委執(zhí)法部門聯(lián)合10個(gè)區(qū)住建房管執(zhí)法部門開展房地產(chǎn)市場(chǎng)檢查，嚴(yán)查發(fā)布委托手續(xù)不全、虛假宣傳“不限購(gòu)”、炒作“學(xué)區(qū)房”，以及違法群租、違規(guī)租賃等擾亂市場(chǎng)秩序的違法違規(guī)行為，21家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)被查處。

近期，深圳樓市監(jiān)管政策也不斷升級(jí)。據(jù)證券時(shí)報(bào)5月18日?qǐng)?bào)道，市場(chǎng)早已傳出“深圳二手房指導(dǎo)價(jià)”正在醞釀出臺(tái)。據(jù)南方日?qǐng)?bào)5月26日?qǐng)?bào)道，針對(duì)網(wǎng)友和群眾反映的寶安區(qū)個(gè)別地產(chǎn)項(xiàng)目存在捂盤惜售、房源內(nèi)定等情況，深圳市寶安區(qū)住建局深入開展專項(xiàng)整治行動(dòng)，對(duì)相關(guān)企業(yè)進(jìn)行走訪約談，督促房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為，主動(dòng)澄清不實(shí)信息。同時(shí)寶安區(qū)住建局已責(zé)成所有住宅項(xiàng)目采取委托公證公開認(rèn)籌抽簽選房的形式予以銷售，如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)收取“喝茶費(fèi)”“更名費(fèi)”等價(jià)外費(fèi)用違法行為，將聯(lián)合市場(chǎng)監(jiān)管部門予以行政處罰。繼查處惡意炒作房?jī)r(jià)、打擊“捂盤惜售”、自查房抵經(jīng)營(yíng)貸情況、下架二手房?jī)r(jià)虛高房源等措施后，5月28日，深圳市住建局再次出手，首次公示了今年全市房源“家底”，其中包括截至5月底預(yù)計(jì)供應(yīng)房源、1-5月已批準(zhǔn)預(yù)售商品房項(xiàng)目、截至5月商品房庫(kù)存情況。

5月12日，安徽阜陽(yáng)市發(fā)布《我市啟動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)專項(xiàng)整治工作》，規(guī)范房地產(chǎn)中介市場(chǎng)秩序。專項(xiàng)整治工作從5月1日始，至11月底結(jié)束，重點(diǎn)查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)14類違法、違規(guī)行為，包括隱瞞真實(shí)房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣（租）出賺取差價(jià)；捏造散布虛假房地產(chǎn)銷售信息，或與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)串通，捂盤惜售、炒賣房號(hào)，擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序；違規(guī)提供首付貸等違法違規(guī)金融產(chǎn)品和服務(wù)等。

“房住不炒”將長(zhǎng)期堅(jiān)持

盡管全國(guó)重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)3月、4月、5月連續(xù)明顯反彈，但是上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭接受券商中國(guó)記者采訪時(shí)表示，從1-5月份重點(diǎn)城市成交量同比情況看，還是同比下跌了15%，這說明今年整體市場(chǎng)比去年還要弱一點(diǎn)。除了城市調(diào)整差異較大外，宏觀面中央政策強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，地方放松力度受限，融資面雖比較寬松，但房地產(chǎn)融資依然受限，所以今年下半年走勢(shì)或偏平穩(wěn)。

由于今年政府工作報(bào)告中對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控的表述較少，只在深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化中提到一句，“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。又有人將沒提“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)手段”誤讀為兩會(huì)后調(diào)控政策有望放松。不過，全國(guó)政協(xié)常委、經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任楊偉民強(qiáng)調(diào)，去年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和今年的政府工作報(bào)告都在強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持“房住不炒”這一基本定位，這是需要長(zhǎng)期堅(jiān)持的。

近期，監(jiān)管部門也反復(fù)強(qiáng)調(diào)“房住不炒”。銀保監(jiān)會(huì)有關(guān)部門負(fù)責(zé)人26日強(qiáng)調(diào)，今年要堅(jiān)決落實(shí)“房住不炒”要求，持續(xù)遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化。央行29日進(jìn)一步表示，下一步，要堅(jiān)持“房住不炒”定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”要求，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。堅(jiān)持因城施策，緊緊圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)，完善長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?？梢灶A(yù)見，今年房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)受經(jīng)濟(jì)下行壓力影響而大幅放松，“三穩(wěn)”仍是主要調(diào)控目標(biāo)。

來源：澎湃新聞

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