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今年以來，因?yàn)樘厥猸h(huán)境的影響，樓市遭遇了前所未有的冷凍期。但隨著疫情的被控制和購房需求的逐步釋放，樓市表現(xiàn)出了很明顯的升溫狀態(tài)。

根據(jù)5月18日國家統(tǒng)計(jì)局70城一手房價(jià)格指數(shù)來看，房價(jià)上漲的城市數(shù)量為50個(gè)，相比3月份的38個(gè)有明顯增加的現(xiàn)象。而下降的城市則由上一次的22個(gè)減少為11個(gè)。

由于一手房銷售力度的強(qiáng)化，在很大程度上一改過往對于樓市的悲觀情緒，帶動了二手房的銷售。二手房市場方面，房價(jià)上漲的城市數(shù)量為37個(gè)，相比3月份的32個(gè)呈現(xiàn)增加的態(tài)勢。

對于樓市“漲價(jià)潮”的出現(xiàn)，5月19日，經(jīng)濟(jì)日報(bào)發(fā)表了《監(jiān)管層嚴(yán)查違規(guī)資金入市——防范個(gè)別城市房價(jià)過快上漲》為標(biāo)題的文章。

在文章中提出，“在一季度我國GDP同比下降6.8%的同時(shí)，核心城市房價(jià)出現(xiàn)反常大漲現(xiàn)象，部分城市豪宅銷售火爆。積累的自住需求有序釋放推動樓市逐步復(fù)蘇同時(shí)，也出現(xiàn)了“房抵貸”等借資炒房的“雜音”。對于此類現(xiàn)象，央行及相關(guān)地方快速徹查有關(guān)情況，再次表明了監(jiān)管層落實(shí)“房住不炒”的決心。”

除了權(quán)威媒體的警告，實(shí)際上，包括駐馬店、廣州、寶雞、濟(jì)南、海寧、青島、赤峰、荊州等城市政策“一日游”的現(xiàn)象。也是對于種種可能突破“房住不炒”底線行為的打壓。

另一方面，在樓市“漲價(jià)潮”出現(xiàn)之際，伴之的是銷售亂象的抬頭。譬如，前一段時(shí)間，在深圳出現(xiàn)開發(fā)商和中介收取“喝茶費(fèi)”和“房抵經(jīng)營貸”現(xiàn)象。

在樓市銷售亂象的背后，少不了黑中介的推波助瀾，因此。針對部分中介違規(guī)操作的現(xiàn)象，各地政府也紛紛出手進(jìn)行整治。

5月12日，阜陽市政府官網(wǎng)發(fā)布《我市啟動房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)專項(xiàng)整治工作》。決定從5月至11月在阜城房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)行業(yè)開展專項(xiàng)整治工作。而更狠的則是河南永城，干脆徹底關(guān)閉房產(chǎn)中介，把所有的中介定性為“黑中介”，導(dǎo)致房產(chǎn)中介人員黯然離場。而且，在團(tuán)滅中介之后，政府居然親自上陣做中介了——2019年6月，永城市組建了商品房網(wǎng)簽中心，是永城唯一正規(guī)的房產(chǎn)交易平臺。該平臺以公開透明交易為原則，收取1%的服務(wù)費(fèi)用。

河南永城的作法，在全國首開先河，客觀上有助于機(jī)構(gòu)的合規(guī)操作，維護(hù)群眾合法權(quán)益，以促進(jìn)交易市場的健康，防范銷售亂象出現(xiàn)，進(jìn)一步體現(xiàn)了當(dāng)前房地產(chǎn)特殊時(shí)期穩(wěn)樓市的導(dǎo)向。

相比河南永城對于短期市場的不規(guī)范行為進(jìn)行的矯正，預(yù)售制則更為人們所詬病已久。隨著市場不斷深化，預(yù)售制各種弊端也相繼暴露出來。

3月7日，海南省提出要改革商品住房預(yù)售制度，自文件印發(fā)之日起，新出讓土地建設(shè)的商品住房，實(shí)行現(xiàn)房銷售制度。海南作了現(xiàn)房銷售的急先鋒，也昭示著預(yù)售制終將會完成其歷史使命而退出歷史舞臺。

在部分城市房價(jià)上漲過快與在“三穩(wěn)”的預(yù)期之下，經(jīng)濟(jì)日報(bào)于此時(shí)發(fā)文，則是一個(gè)明顯的信號：當(dāng)房價(jià)漲幅超出調(diào)控“不能大漲大落”的預(yù)期的時(shí)候，就得加以控制，對于房價(jià)“興風(fēng)作浪”的苗頭進(jìn)行遏制。

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