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國家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布了2020年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。隨著我國新冠肺炎疫情防控向好態(tài)勢進(jìn)一步鞏固，經(jīng)濟(jì)社會秩序進(jìn)一步恢復(fù)，因疫情積壓的住房需求進(jìn)一步得到釋放，各線城市房價指數(shù)環(huán)比漲幅與上月相同或略有擴(kuò)大。

數(shù)據(jù)分析：

特點(diǎn)1、各線城市均有上漲。4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.5%和0.4%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)。35個三線城市因受價格水平較低等因素影響，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個百分點(diǎn)，高于一二線城市；二手住宅銷售價格較為穩(wěn)定，環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。

特點(diǎn)2：11個城市下跌，最大跌幅0.6%。4月新房價格指數(shù)下跌的城市有11個，比上月減少11個。并且指數(shù)最大跌幅為0.6%，比前期跌幅收窄0.1個百分點(diǎn)。4月樓市復(fù)蘇步伐加快，尤其是一些二、三線城市，采取人才落戶，購房補(bǔ)貼等舉措，給樓市復(fù)蘇提供信心。從市場走熱的程度來看，一些重點(diǎn)城市群的二線城市漲幅最為顯著。比如南京價格指數(shù)環(huán)比上漲1.8%，重慶環(huán)比上漲1%。

特點(diǎn)3：一線城市新房上海漲幅最明顯，二手房深圳漲幅最明顯。新房市場只有北京下跌，跌幅為0.3%，上海漲幅最大為0.6%。深圳和廣州價格持平。二手房市場深圳漲幅最大，為1.7%，上海漲幅第二為1.2%，北京漲幅第三為1.1%。深圳市場復(fù)蘇明顯，疊加入學(xué)季的學(xué)區(qū)房市場走熱，導(dǎo)致房價出現(xiàn)快速上行。

上海市場分析：

4月上海樓市復(fù)蘇按下快進(jìn)鍵當(dāng)期入市項(xiàng)目總面積達(dá)到94.9萬平方米，創(chuàng)年內(nèi)新高。從入市的產(chǎn)品來看呈現(xiàn)多點(diǎn)開花格局，從剛需到豪宅一應(yīng)俱全，買家選擇余地相當(dāng)廣。4月首周受到清明假期影響，成交量沒有突破10萬平方米，但是隨后成交一路向上，最后一周成交量超過了17萬平方米。從成交產(chǎn)品來看，繼續(xù)以中高檔產(chǎn)品為主，因此受結(jié)構(gòu)性影響，均價繼續(xù)向上攀升。反應(yīng)到指數(shù)上，延續(xù)持續(xù)反彈格局。

二手房方面成交恢復(fù)勢頭更強(qiáng)勁，隨著工作回歸常態(tài)，帶看得到全面恢復(fù)，有助于促進(jìn)成交。此外，還要?dú)w功于有穩(wěn)定的新增掛牌量。4月全市每周新增二手房掛牌套數(shù)維持在1.1-1.2萬套高位盤整，這一數(shù)據(jù)優(yōu)于去年同期。當(dāng)月成交二手住宅2.5萬套，逼近去年3月的高點(diǎn)。當(dāng)前剛需以及首次改善產(chǎn)品去化周期開始縮短，尤其是一些低總價房源買家出現(xiàn)猶豫，1、2天后房源可能已經(jīng)成交。雖然樓市小陽春遲到，但是較高的交易量強(qiáng)化市場各方信心。尤其是房東對后市信心也有所增強(qiáng)，議價空間比年初明顯收窄。同時，由于入學(xué)政策有所調(diào)整，對學(xué)區(qū)房市場影響較大，一些學(xué)區(qū)房價格出現(xiàn)小幅上漲，也帶熱了二手房市場。多因素疊加，反應(yīng)到指數(shù)上，出現(xiàn)1%以上的漲幅。

后市展望：成交進(jìn)一步攀升 價格穩(wěn)步向上

隨著國內(nèi)疫情好轉(zhuǎn)，各企業(yè)單位都在抓復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)市，彌補(bǔ)損失的時間。從市場反饋來看，效果也比較明顯，從土地市場到樓市交易，實(shí)現(xiàn)全面復(fù)蘇。此外，絕大部分項(xiàng)目以具有親和力的價格入市，久違的多人搶一套房源的現(xiàn)象再現(xiàn)，市場出現(xiàn)供銷兩旺格局。二手市場的活躍也促進(jìn)改善買家“賣一買一”的行為，對新房也有積極推動。5.1假期成交好于去年同期給紅5月增添信心。在穩(wěn)定供應(yīng)推動下，5月成交量大概率會再創(chuàng)年內(nèi)新高。房價方面，在成交量的依托下，或走出穩(wěn)步向上格局。

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