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如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房合同無(wú)法執(zhí)行，那么房子首付了購(gòu)房者也有權(quán)要求退房的，所以，大家在買(mǎi)房交首付時(shí)，一定要注意明確退房條件。

購(gòu)房者可退房的情況

1、房屋面積出現(xiàn)偏差。

2、延期交房：在合同約定的期限內(nèi)沒(méi)有按時(shí)交房，經(jīng)購(gòu)房者催告后仍然沒(méi)能在合理的期限內(nèi)交付，購(gòu)房者可要求解除合同，退房。

3、擅自更改房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)：如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商在未經(jīng)允許和告知的情況下，擅自修改了房屋結(jié)構(gòu)或者房屋的用途等行為，可解除購(gòu)房合同，要求退房。

4、房屋的主體質(zhì)量不合格。

5、房產(chǎn)證不能按期辦理。

6、購(gòu)房者未能辦理銀行貸款：因?yàn)楝F(xiàn)在買(mǎi)房大多數(shù)依賴(lài)貸款，如果因?yàn)榉琴I(mǎi)賣(mài)雙方的原因?qū)е沦J款沒(méi)有成功辦理的情況，買(mǎi)房人可以依據(jù)合同申請(qǐng)退房的。

7、一房多賣(mài)或者房屋已抵押：有些無(wú)良開(kāi)發(fā)商在房屋銷(xiāo)售的過(guò)程中，出現(xiàn)了一房多賣(mài)的現(xiàn)象;或者開(kāi)發(fā)商一方面將房子抵押給銀行，一方面還拿出來(lái)公開(kāi)銷(xiāo)售，這兩種情況一旦發(fā)現(xiàn)都是可以要求退房的。

8、開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有銷(xiāo)售資格：建議大家在簽訂購(gòu)房合同之前，一定要問(wèn)清楚什么情況可以退房，并把退房條件寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充合同。

與開(kāi)發(fā)商達(dá)成退房協(xié)議之后，需要向開(kāi)發(fā)商發(fā)出書(shū)面的退房通知，開(kāi)發(fā)商在接到退房申請(qǐng)后，需要在15天內(nèi)退還購(gòu)房者已支付的全部房款。如果沒(méi)有按時(shí)支付，從第16天開(kāi)始，開(kāi)發(fā)商需每天支付總房款0.1%的違約金。

購(gòu)房者退房流程

1、購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知：首先，購(gòu)房者需向開(kāi)發(fā)商提出退房意見(jiàn)，可以用郵件的方式，或者傳真、電話。

如果導(dǎo)致退房的責(zé)任在開(kāi)發(fā)商，那么退房的損失應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等。

賠償具體約定按照購(gòu)房合同中的約定執(zhí)行。

如果退房是因購(gòu)房者沒(méi)有成功貸款導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)，那么開(kāi)發(fā)商不需要承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、15日內(nèi)辦好退房手續(xù)：購(gòu)房者發(fā)出退房通知的15天內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)降所有的錢(qián)退給購(gòu)房者，并且要在這段時(shí)間內(nèi)，把手續(xù)辦理完，如解除合同、解除銀行貸款等。

辦理手續(xù)期間，產(chǎn)生的銀行利息由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

如果在15天內(nèi)沒(méi)有辦完，從第16天起，開(kāi)發(fā)商應(yīng)每天向購(gòu)房者支付總房款0.1%的違約金。

3、開(kāi)發(fā)商退款：開(kāi)發(fā)商將房款及購(gòu)房期間銀行貸款所產(chǎn)生的利息，全部返還給購(gòu)房者。

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