微山房產(chǎn)網(wǎng)訊

此次禁足在家，買不起別墅的我，突然想買個(gè)一樓或者頂樓了，帶院子，或者大露臺(tái)，又養(yǎng)花種草，甚至種菜的地方，給閑的發(fā)慌的生活增添一份悠然自得的情趣，空中花園，陽(yáng)光房，逼格高。

被鋼筋水泥框住自由的現(xiàn)代人，對(duì)于美好的大自然總有著深深的向往，院子、陽(yáng)臺(tái)作為家與大自然最親近的地方,既滿足了人們晾曬衣物、養(yǎng)花種草的需求，又能給生活增添一份悠然自得的情趣。

▼疫情過(guò)后，或許大家買房會(huì)重新看待一樓，那么一樓有哪些優(yōu)劣勢(shì)？

一樓不但進(jìn)出方便省力，尤其對(duì)家里有老人、身體不好、行動(dòng)不方便的人來(lái)說(shuō)，很適合；

而且一樓的房子都帶院子的，利用空間，比如種花、養(yǎng)鳥、曬被子。

當(dāng)然了，沒(méi)有十全十美的樓層，一樓的優(yōu)點(diǎn)很突出，它也有缺點(diǎn)。一樓容易潮濕陰冷，太陽(yáng)不容易曬進(jìn)來(lái)，這樣對(duì)晾洗衣服、曬被子有一點(diǎn)影響。

▼疫情過(guò)后，有沒(méi)有足夠的陽(yáng)臺(tái)空間，或也會(huì)成了人們買房時(shí)的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)，而頂樓剛好符合。

01 開放式大露臺(tái)優(yōu)勢(shì)

但是，你有沒(méi)有想過(guò)，如果把房子買在頂樓，利用層高上的“優(yōu)勢(shì)”最大程度地優(yōu)化采光、通風(fēng)和視野，甚至白白得到一個(gè)開放式大露臺(tái)，是不是感覺(jué)美呆了？

露臺(tái)較之陽(yáng)臺(tái)，有著天然的優(yōu)勢(shì)：

一個(gè)是面積比較大，還有一個(gè)是頂上沒(méi)有遮蓋之物。

因?yàn)槊娣e大，所以露臺(tái)空間更具開放感，也更具備開發(fā)其他休閑功能的條件；

因?yàn)橐暰€不受阻，所以它與自然的關(guān)系也就更為緊密，足不出戶就能讓你沉醉于藍(lán)天、白云與美景之下。

02 有個(gè)頂樓露臺(tái)，該怎么設(shè)計(jì)？

露臺(tái)的功能不應(yīng)該被限制在一般人的思維定式里面，它進(jìn)可文藝，退可居家，在露臺(tái)上種花、泡茶、休憩、擼串、觀光都是不錯(cuò)的選擇......

它可以是夜色彌漫下的浪漫餐廳

也可以是花草環(huán)繞的“空中花園”

它可以作為一個(gè)人靜靜發(fā)呆、透露心事的私屬領(lǐng)地

也可以作為一群朋友聚會(huì)、聊天、吃飯的社交場(chǎng)所

最具實(shí)用價(jià)值的功能布置，當(dāng)然是打造一個(gè)多功能休閑空間，利用簡(jiǎn)單的沙發(fā)組合和桌椅配置，打造出一個(gè)充滿自然閑適氣息的好去處。

你嫌棄的“頂層”“一層”為啥疫情期間被內(nèi)行人買走？很現(xiàn)實(shí)

03 怎樣布置一個(gè)安全實(shí)用的露臺(tái)？

露臺(tái)護(hù)欄

在開闊的露臺(tái)外面圍上護(hù)欄，能給人帶來(lái)一種踏實(shí)的安全感。不過(guò)護(hù)欄的材質(zhì)和高度，都要根據(jù)自己家的實(shí)際情況做出選擇。

防腐木護(hù)欄+攀緣類綠色植物，不僅可以通過(guò)圍合式手法制造出私密空間，而且也將整個(gè)露臺(tái)設(shè)計(jì)變成了室內(nèi)空間的戶外延伸，看上去毫無(wú)違和感。

從室內(nèi)墻面延伸出來(lái)的白色墻體護(hù)欄，兼具簡(jiǎn)潔的視覺(jué)美和堅(jiān)固的質(zhì)感，恰到好處的比例設(shè)計(jì)，賦予主人無(wú)遮擋的視野。

看似輕盈卻足夠安全的鋼化玻璃護(hù)欄，形式上簡(jiǎn)約大氣，通透感非常好，給人帶來(lái)全新的視覺(jué)享受。

木質(zhì)構(gòu)架+軟墊組合而成的戶外沙發(fā)，清洗和搬運(yùn)都很方便，而各種防水沙發(fā)的出現(xiàn)，也讓我們盡情享受生活的美好。

天氣晴朗的時(shí)候，大家都喜歡出去曬曬太陽(yáng)，呼吸新鮮空氣，在露臺(tái)上擺放一張戶外沙發(fā)，在上面坐著休憩或者和朋友喝茶聊天，這是多少忙碌的都市人向往的閑逸生活。

一杯茶，一本書，一片陽(yáng)光，一個(gè)下午，伴隨著時(shí)光流逝的不是無(wú)聊和寂寞，而是一種充實(shí)的溫暖和放松、舒適的生活格調(diào)。

此外，藤制家具以其古樸、清爽的特點(diǎn)，也成為了新一輪的家居裝飾時(shí)尚。它跟戶外有種天然的親近感，是拉進(jìn)人與自然關(guān)系的“橋梁”。

還有鋼制或鋁制的座椅也非常實(shí)用，充滿設(shè)計(jì)感的線條簡(jiǎn)約大方，摒棄了一切無(wú)用的綴飾，反而非常和諧地融入到了整個(gè)自然體系之中。

吊椅、秋千給人一種返璞歸真的享受，最適合放在“自然風(fēng)光無(wú)限好”的露臺(tái)了！你可以一邊欣賞迷人的戶外景致，一邊輕輕地晃動(dòng)自己，整個(gè)世界都仿佛掌握在你的節(jié)奏里。

露臺(tái)地面材料

鋪設(shè)露臺(tái)地面的材料有很多選擇，常見的是防腐木地板、塑木地板（木質(zhì)材料與塑料的結(jié)合體）和通體磚。

耐磨防滑程度從低到高的參考公式為：防腐木地板＜塑木地板＜通體磚。

此外，外觀古樸自然的水泥磚，也適用于室外的地磚鋪設(shè)。這種材料自重較輕，強(qiáng)度較高，環(huán)保效果更是杠杠的，深受國(guó)內(nèi)消費(fèi)者的歡迎。

當(dāng)然，用青石板、鵝卵石、花崗巖等石材作為露臺(tái)地面，也是不錯(cuò)的選擇。

露臺(tái)燈光

戶外壁燈多為封閉式結(jié)構(gòu)，注重防水性能。燈光柔和、安裝方便、裝飾性強(qiáng)等優(yōu)點(diǎn)，使之成為室外空間必不可少的理想燈具。

串燈最有利于烘托環(huán)境氣氛，情侶之間想要營(yíng)造溫馨浪漫的感覺(jué)，就用充滿創(chuàng)意的串燈把氣氛點(diǎn)燃吧！

此外，還有一種也是搞氣氛的絕佳高手，那就是臺(tái)階燈帶設(shè)置，它在提供輔助光源，方便我們行走的同時(shí)，又可以增加視覺(jué)上的層次感，為露臺(tái)增添了別樣的風(fēng)情與基調(diào)。

04 頂樓的滲漏問(wèn)題

科技在不斷進(jìn)步，材料在不斷改善，施工工藝在不斷成熟，如果新式商品房賣三五萬(wàn)一平米卻連個(gè)防水問(wèn)題都解決不了，諸位不覺(jué)得搞笑么？

所以，對(duì)于頂樓的滲漏問(wèn)題，我是持保留意見的。因?yàn)樵诮Y(jié)構(gòu)面之上，我們會(huì)做找坡層，找平層，防水層，保溫層，然后再加一個(gè)40厚C20混凝土保護(hù)層。面對(duì)如此嚴(yán)密的防護(hù)措施，發(fā)生滲漏現(xiàn)象的可能性微乎其微。

這里做個(gè)友情提示：在諸位身邊發(fā)生的滲漏案例中，是屋頂滲漏現(xiàn)象多，還是中間層因水管老化而發(fā)生的滲漏現(xiàn)象多？所以，頂層很安全，至少不用擔(dān)心樓上住戶發(fā)水災(zāi)搞的自家狼狽不堪。

05 關(guān)于頂樓的投資價(jià)值

正因?yàn)槿嗽埔嘣圃偌有睦碜魉?，使得幾乎所有樓盤的頂樓都成為了燙手山芋，可同樣的，高房?jī)r(jià)下買房，頂樓的價(jià)值也是日益凸顯。

跟常規(guī)的主力樓層相比，頂樓往往能便宜10到20個(gè)百分點(diǎn)，若是再疊加三十年房貸，就是20-30個(gè)百分點(diǎn)了。我想這對(duì)于降低購(gòu)房成本是非常有效且夸張的，不論剛需業(yè)主還是投資業(yè)主。

甚至在炒房界還有句至理名言：“但凡炒房客，哪個(gè)會(huì)錯(cuò)過(guò)頂樓價(jià)值洼地的誘惑？房?jī)r(jià)要是漲，頂樓難道會(huì)不漲？房?jī)r(jià)要是跌，頂樓本來(lái)就便宜，又能跌多少？”

即便自己不住，租金回報(bào)率總歸會(huì)不錯(cuò)吧？

其實(shí)買一樓或頂樓的好處有很多，獨(dú)家小院子或是提升到另一種視野，而且買的時(shí)候一般都有優(yōu)惠，真是太幸福了！

--新房、二手房、租房、裝修 上微山房產(chǎn)網(wǎng)taijimeta.cn