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今年經(jīng)濟形勢到底如何，央行的一舉一動都讓無數(shù)人去解讀，甚至對房地產(chǎn)市場的影響，更是引起大家的熱議。

今年央行可以說面對特殊情況，辯證地運用了特殊手法，可以說有保有壓地實現(xiàn)了讓經(jīng)濟增長的穩(wěn)步發(fā)展，所以，對于各種不理性的聲音，5月10日，央行發(fā)布《2020年第一季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》，關(guān)于經(jīng)濟形勢、物價、政策、房地產(chǎn)、再貸款再貼現(xiàn)等，均有涉及。

也算是有了一個非常明確有力的回復(fù)。

1、重申“房住不炒”再次明確調(diào)控的大方向不會動搖。

5月10日，央行再次重申，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”要求，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。

雖然話還是老話，但是環(huán)境卻跟之前不一樣，畢竟當(dāng)下處在特殊環(huán)境，經(jīng)濟增長可能需要房地產(chǎn)的動力。但是此時依然強調(diào)房住不炒，恰恰說明，哪怕在如此艱苦的環(huán)境下，我們依然不會改變房住不炒的初衷，絕不動搖。

不難判斷，國家對房地產(chǎn)的態(tài)度依然如故，對調(diào)控的決心依然沒變，決心之大，遏制樓市炒作，無論什么情況，都無法動搖。所以，還是放開所有的幻想吧，制造再多的氣氛，也抵不過國家對房住不炒的喊話。

決心和力度越大，給購房者的希望越大，購房者會更加踏實安心。

2、實施好1萬億元再貸款再貼現(xiàn)政策，明確與實體經(jīng)濟對接。

這段時間以來，央行先后安排三批共計1.8萬億元再貸款再貼現(xiàn)額度。目前，第一批3000億元專項再貸款政策已進入收官階段；第二批5000億元再貸款再貼現(xiàn)政策發(fā)放進度近80%；第三批1萬億元再貸款再貼現(xiàn)政策已經(jīng)落地。報告要求，實施好1萬億元再貸款再貼現(xiàn)政策，與實體經(jīng)濟恢復(fù)情況相匹配，與3000億元、5000億元政策相銜接，避免出現(xiàn)斷檔。

中國人民銀行實施穩(wěn)健的貨幣政策，更加靈活適度，把支持實體經(jīng)濟恢復(fù)發(fā)展放到更加突出的位置，不搞大水漫灌，兼顧內(nèi)外平衡。這就更加明確地表達了真正用意，真實目的就是希望通過釋放寬松的貨幣政策，幫助實體經(jīng)濟恢復(fù)信心。

3、戶均擁有1.5套房、住房擁有率達到96%，房子飽和了嗎？

近日，央行一份調(diào)查報告顯示，城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)分化明顯，家庭總資最高10%家庭的總資產(chǎn)占比為47.5%。城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)負(fù)債率為9.1%，總體穩(wěn)健，少數(shù)家庭資不抵債。居民的住房擁有情況相對均衡。我國城鎮(zhèn)居民家庭的住房擁有率為96.0%，有一套住房的家庭占比為58.4%，有兩套住房的占比為31.0%，有三套及以上住房的占比為10.5%，戶均擁有住房1.5套。

似乎廣大朋友對于96%城鎮(zhèn)居民家庭有房不太認(rèn)同，總感覺還有那么多的人沒有房，無力承擔(dān)買房的壓力。所以，就覺得感受與調(diào)查不符?？梢岳斫猓吘拐{(diào)查是總體或者平均，而你是個體，你的感受可能會被平均。

我想說的是，房子到底夠不夠住呢？的確還有相當(dāng)一部分人沒有房子，這就是問題所在，蓋了那么多房子，都哪去了？央行的出面聲明，其實就是表態(tài)，房子夠住了。房子總量不缺，那就看該如何通過市場的手段去調(diào)配了。無論如何，房子總量那么多，那么多閑置，一定有市場或財稅的手段把這些房子逼向市場，成為有效供給。

4、中國家庭資產(chǎn)7成財富是房產(chǎn)，反映出兩方面的問題。

在央行這個調(diào)查報告中，還有一個數(shù)據(jù)頗值得研究。城鎮(zhèn)居民家庭戶均總資產(chǎn)317.9萬元，其中70%左右是房產(chǎn)。多數(shù)資產(chǎn)都傾注在房子上，這到底該如何去看待呢？這實際上是兩方面的問題，但是很多人總是選擇其中之一給夸張化擴大化，都是片面的。

房產(chǎn)資產(chǎn)占比較高是不是好事？一方面，意味著暗藏著巨大風(fēng)險，居民家庭金融資產(chǎn)負(fù)債率較高，存在一定流動性風(fēng)險。房價一旦出現(xiàn)大幅下跌，將是不可評估的風(fēng)險。房產(chǎn)一業(yè)獨大顯然不是什么好事，這也自然會影響到其他方面的投資和消費。另一方面，意味著房子依然很重要，無論是對百姓還是國家。這就預(yù)示著，國家會嚴(yán)控房價穩(wěn)定，確保市場出現(xiàn)問題。所以，現(xiàn)在的調(diào)控就是既淡化房地產(chǎn)炒作，降低風(fēng)險，又要確保房價不會大起大落，因為大降同樣是一種風(fēng)險。

所以，大家可以想象，過去的那種高達70%的房產(chǎn)資產(chǎn)比是相當(dāng)可怕的，需要引以為戒。但是70%的居民財富在房地產(chǎn)上，房地產(chǎn)現(xiàn)容不得問題，否則后果很嚴(yán)重。這就是我們的調(diào)控永遠(yuǎn)都在起到調(diào)節(jié)市場穩(wěn)定作用，恰恰是在消化過去房產(chǎn)資產(chǎn)占比較高的風(fēng)險。

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