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萬科企業(yè)股份有限公司（000002.SZ）發(fā)布2020年一季度報(bào)告。報(bào)告顯示，截至3月31日，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入477.7億元，同比下降1.2%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤12.5億元，同比增長11.5%。

央行網(wǎng)站近日發(fā)布2020 年第一季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報(bào)告，2020年第一季度，中國人民銀行在全國50個(gè)城市進(jìn)行了2萬戶城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查。結(jié)果顯示，對下季房價(jià)，23.0%的居民預(yù)期“上漲”，48.0%的居民預(yù)期“基本不變”，15.9%的居民預(yù)期“下降”，13.1%的居民“看不準(zhǔn)”。

5月6日，寧波市公安局發(fā)布信息稱，《關(guān)于全面放寬我市落戶條件的通知》意見建議的公告于2020年4月1日至2020年4月30日在網(wǎng)上公示征求公眾意見，期間收到意見11條，群眾對此政策持支持態(tài)度。結(jié)合其他渠道的意見匯總，將修改草案法制審核后提交市局黨委審議。該草案涉及進(jìn)一步優(yōu)化寧波市戶口遷移政策，放寬落戶條件、降低落戶門檻，更大力度集聚人口等相關(guān)內(nèi)容。

5月5日，融創(chuàng)中國（01918.HK）公布了4月份的銷售數(shù)據(jù)。截至2020年4月底，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約955.2億元，同比下降19.7%；累計(jì)合同銷售面積約702.3萬平方米，同比下降14.3%；合同銷售均價(jià)約13600元/平方米。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市成交延續(xù)反彈格局，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（5.4－5.10）新建商品住宅成交面積28.2萬平方米，環(huán)比增加5.3%。

從成交表現(xiàn)來看，呈現(xiàn)多點(diǎn)開花格局。比如成交前十榜單中出現(xiàn)一個(gè)均價(jià)不到3萬元/平方米的剛需房，對于近期改善和豪宅占據(jù)絕對主力的現(xiàn)象來說是少見現(xiàn)象。從整個(gè)榜單來看，高價(jià)房依然是近期主角，榜單中9萬元/平方米以上的豪宅仍有4個(gè)席位，其中有3個(gè)是10萬+項(xiàng)目。成交排名第一的是“碧云翠林苑”，簽約130套，3.5萬平方米。此外，這份榜單中出現(xiàn)5個(gè)一周簽約過百套的項(xiàng)目。從最近幾年市場成交來看，比較活躍時(shí)期，一周簽約過百套的項(xiàng)目1-2個(gè)，3個(gè)的情況都很少見，說明市場交易進(jìn)入爆發(fā)期。

近期穩(wěn)定的供應(yīng)給成交奠定良好基礎(chǔ)，加上近期全國各地樓市都在快速回暖，催促買家積極入市。尤其是上周成交榜單罕見出現(xiàn)5個(gè)成交過百的項(xiàng)目，提振市場信心。并且基于當(dāng)前穩(wěn)定供應(yīng)，短期成交還會維持在20萬平方米以上的高度。雖然當(dāng)前成交量攀升到近30萬平方米的高流量，但主要是前期擠壓的需求得到釋放，市場各方都在追回失去的時(shí)間。在政策面沒有變化的背景下，成交活躍并不意味樓市進(jìn)入“夏天”，所以面對升溫行情還需維持一份理性。

月初起步?jīng)Q定當(dāng)月成交高低。今年5.1假期成交表現(xiàn)搶眼。僅僅5天假期成交量就超過一周的交易量。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，小長假期間（5.1-5.5）新建商品住宅成交15.7萬平方米，比去年假期增加207.8%。

成交格局上呈現(xiàn)高端項(xiàng)目成交活躍，支撐起樓市交易半壁江山。從區(qū)域表現(xiàn)來看，以改善為代表的浦東排名全市第一，成交量甚至畢竟3萬平方米。徐匯區(qū)也是高端項(xiàng)目比較多的區(qū)域，假期內(nèi)一共成交1.8萬平方米，排名全市第三。另一個(gè)改善的典型是新靜安，成交1.6萬平方米，排名全市第5。松江、原南匯這些剛改以及首次置業(yè)關(guān)注度較高的區(qū)域假期也有穩(wěn)定表現(xiàn)，比如松江成交2萬平方米，原南匯成交1.6萬平米。寶山、青浦這些傳統(tǒng)交易大戶也超過1萬平方米。

今年假期成交量好于去年意料之中，但是僅幾天成交超過一周的量令市場興奮。4月最后一周多個(gè)項(xiàng)目集中開盤為假日樓市準(zhǔn)備充分的貨源。今年假期休息5天，比以往3天左右要長，有助于大家在假期進(jìn)行看房、購房。另一方面，基于疫情因素，長途旅游的人也少了，大多在上?；蛘呱虾Ｖ苓叾掏居?，還是能留出一定時(shí)間關(guān)心樓市。加上假期天氣不錯(cuò)，為看房創(chuàng)造條件。在大勢的烘托下，“量增價(jià)穩(wěn)”的大格局有利于市場穩(wěn)定發(fā)展，在此背景下，紅5月成交有望看高一線。

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