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一、房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的主要內(nèi)容

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

主要內(nèi)容：

（1）征收補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；

（2）安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；

（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限；

（4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

（5）搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；

（6）違約責(zé)任和爭議解決的方式；

（7）當(dāng)事人約定的其他條款。

對于每一個(gè)房屋征收補(bǔ)償協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應(yīng)視征收補(bǔ)償方式不同而有所區(qū)分。對于實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，協(xié)議中應(yīng)主要載明補(bǔ)償金額、搬遷期限等；對于實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點(diǎn)、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等。

二、房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條 對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。  

《土地管理法》第四十七條規(guī)定：征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。若支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。國土資源部下發(fā)的《關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見》，要求各地采取切實(shí)措施，保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低。

我國法律有明文規(guī)定，不能因?yàn)檎魇詹疬w降低原有生活水平。當(dāng)被征收人認(rèn)為補(bǔ)償不合理時(shí)，可以拒絕在補(bǔ)償協(xié)議上簽字。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

三、簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)的注意事項(xiàng)

1、房屋評估時(shí)，自選評估機(jī)構(gòu)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》明確規(guī)定評估機(jī)構(gòu)是由被征收人選定，被征收人有權(quán)選擇到底由哪一家評估機(jī)構(gòu)對自己的房屋進(jìn)行評估。

評估機(jī)構(gòu)的確定方式也是先要由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定，協(xié)商不成的，征收方再組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。

切莫讓拆遷方單方面委托評估機(jī)構(gòu)，否則你的房子評估的價(jià)格可能會很低。

2、及時(shí)申請信息公開

當(dāng)補(bǔ)償過低，我們首先應(yīng)當(dāng)申請政府信息公開，查看政府設(shè)定的各項(xiàng)補(bǔ)償是否公平合理。如發(fā)現(xiàn)征收方?jīng)]有按照補(bǔ)償約定履行義務(wù)，可以依法提起行政復(fù)議或行政訴訟。

3、簽完協(xié)議后保留證據(jù)

雙方在協(xié)議上簽字蓋章之后，被征收人一定要至少保留一份協(xié)議原件作為證據(jù)，以防征收方在協(xié)議上動(dòng)手腳。

4、先補(bǔ)償，后搬遷

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條　實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議后，被征收人可在自愿騰空房屋之后，自行安排時(shí)間，親自去銀行辦理補(bǔ)償款劃轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)。此次征收工作啟動(dòng)之前，按照法律法規(guī)相關(guān)要求，補(bǔ)償資金全部到位，存入指定銀行賬號，保證?？顚Ｓ?。被征收人可在騰空房屋之后，攜補(bǔ)償安置協(xié)議和房屋騰空證明，去指定銀行辦理補(bǔ)償款劃轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)，補(bǔ)償款即時(shí)存入個(gè)人賬戶，被征收人可隨時(shí)支取。所以，提醒廣大被征收人，一定要堅(jiān)守先補(bǔ)償后搬遷的原則，才能保障最后補(bǔ)償價(jià)款的合理性。

綜上所述，雖然法律對房屋征收程序做了明確規(guī)定，但是實(shí)踐中仍舊存在著不少違法征地、補(bǔ)償不公平不合理的情況。也經(jīng)常會出現(xiàn)因開發(fā)商趕進(jìn)度，從而導(dǎo)致在被征收方尚未簽訂補(bǔ)償協(xié)議之前就進(jìn)行強(qiáng)制征收的行為，暴力事件也時(shí)有發(fā)生。因此，當(dāng)您面對不合理、不合法的征收工作時(shí)，不妨及時(shí)咨詢專業(yè)的律師，尋求法律幫助，切莫逞一時(shí)之勇。

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