微山房產(chǎn)網(wǎng)訊

一次重大伏筆!

4月13日住建部發(fā)布了關(guān)于提升房屋網(wǎng)簽備案服務(wù)效能的意見。

文件內(nèi)容有5條：

1、全面采集樓盤信息

2、提供自動(dòng)核驗(yàn)服務(wù)

3、優(yōu)化網(wǎng)簽備案服務(wù)

4、提高數(shù)據(jù)使用效能

5、推進(jìn)全國一張網(wǎng)建設(shè)

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提煉一下重點(diǎn)：

1、 全國范圍內(nèi)建立齊全、及時(shí)更新的樓盤數(shù)據(jù)庫。這個(gè)是實(shí)現(xiàn)全國房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)監(jiān)控的基礎(chǔ)，無論新房還是二手房。

2、市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門信息共享。房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)自動(dòng)核驗(yàn)新建商品房是否取得預(yù)售許可或者現(xiàn)售備案，房屋是否存在查封、抵押、按政策未滿足上市交易條 件等限制交易或者權(quán)利負(fù)擔(dān)的情形。對(duì)于市場(chǎng)端來說，這將明顯減少交易糾紛，是個(gè)好事。

3、提供自動(dòng)核驗(yàn)服務(wù)。推動(dòng)房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)與公安、民政、稅務(wù)、人力資源社會(huì)保障、市場(chǎng)監(jiān)管、自然資源、法院等部門和單位相關(guān)信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，通過信息共享等方式自動(dòng)核驗(yàn)交易主體的身份、婚姻狀況、稅收、社會(huì)保障、市場(chǎng)主體登記、不動(dòng)產(chǎn)登記、失信被執(zhí)行人等信息。

這點(diǎn)很關(guān)鍵！目前很多買房黑科技比如假離婚買房等存在的前提，都是各地房管局系統(tǒng)和其他如民政系統(tǒng)不聯(lián)網(wǎng)，未來很多這樣的漏洞都將被堵上。

4、推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+網(wǎng)簽”，延伸端口就近辦理，網(wǎng)簽即時(shí)備案，保障交易便捷安全。

推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+網(wǎng)簽”、網(wǎng)簽即時(shí)備案是整個(gè)市場(chǎng)端很重要的一點(diǎn)。目前各地在調(diào)控高壓之下，苦求解救之法，治標(biāo)不治本，比如卡網(wǎng)簽，將高房價(jià)項(xiàng)目網(wǎng)簽滯后。比如低價(jià)安置房網(wǎng)簽，配比高價(jià)商品房網(wǎng)簽打造當(dāng)?shù)仄胶偷摹芭浞健狈績r(jià)。對(duì)于上層來說，網(wǎng)簽即時(shí)備案，數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)，能夠讓上級(jí)政府看到各地一手的市場(chǎng)信息、房價(jià)信息，為精準(zhǔn)調(diào)控打下基礎(chǔ)。

對(duì)于消費(fèi)者來說，網(wǎng)簽即時(shí)備案也是一種保護(hù)?，F(xiàn)在一般網(wǎng)簽到備案是30個(gè)工作日，灰色空間大大減少。

5、各地應(yīng)當(dāng)落實(shí)城市主體責(zé)任，建立以房屋網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)體系，為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控提供數(shù)據(jù)支撐和決策依據(jù)。調(diào)控是重要目的之一。

6、加快市縣系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，推進(jìn)全國一張網(wǎng)建設(shè)。將市本級(jí)房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)向所轄區(qū)縣擴(kuò)展，全面覆蓋所轄行政區(qū)域，按要求接入全國房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)。推進(jìn)房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)全國聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)部門間數(shù)據(jù)共享，建立跨地區(qū)、跨部門、跨層級(jí)的全國房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)庫。這就是這次文件的核心和重頭戲個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)全國聯(lián)網(wǎng)！

2

我們?cè)侔堰@份文件做一份深層次解讀：

國家太需要一個(gè)能夠直接監(jiān)測(cè)全國市場(chǎng)的大數(shù)據(jù)系統(tǒng)。

1、 更透明化，信息化是好事。中國房地產(chǎn)過去有太多亂象，根本原因就是信息不透明。

這樣能夠減少很多問題，很多購房糾紛。

2、方便及時(shí)掌握各地一線數(shù)據(jù) ，杜絕各地市的“配方房價(jià)”，為調(diào)控提供精準(zhǔn)依據(jù)。很多城市的房價(jià)有“水分”幾乎成了公開事實(shí)，這次直接從制度體系上解決這個(gè)問題，另一方面也體現(xiàn)了未來政府調(diào)控和因城施策的決心。

3、房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)與公安、民政、稅務(wù)、人力資源社會(huì)保障、市場(chǎng)監(jiān)管、自然資源、法院等部門和單位相關(guān)信息正在編織一張大網(wǎng)，所有的信息在被打通，在國家面前未來個(gè)人越來越透明，可鉆的漏洞也將越來越少。

未來征信系統(tǒng)、稅務(wù)系統(tǒng)、信貸系統(tǒng)很容易勾勒出一個(gè)人的人生。

4、 個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)全國聯(lián)網(wǎng)，這是一次全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的大摸底。實(shí)施之后，一個(gè)人全國幾套房？在哪里？未來將一目了然。而同民政、稅務(wù)系統(tǒng)的結(jié)合甚至可以清楚的判斷出這個(gè)人在這個(gè)城市的房產(chǎn)是自住還是投資。再配合稅務(wù)、民政系統(tǒng)也更容易找到更匹配的調(diào)控方法，比如根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)量去精準(zhǔn)限購等。

個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)全國聯(lián)網(wǎng)極容易被誤解為[國家統(tǒng)計(jì)房多的人，針對(duì)房多的人]，這只是一小部分，最重要的是個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)的全國聯(lián)網(wǎng)能夠方便大數(shù)據(jù)看到全國房地產(chǎn)的基本面。

每個(gè)人有多少套房子？哪里住房空置率高？哪個(gè)城市有很大的居住泡沫？從而方便因城乃至最后因人施策，也就是我們常說的房產(chǎn)稅。

3

客觀來說，房產(chǎn)稅又進(jìn)了一步。

每次提到房產(chǎn)稅，就伴隨著調(diào)控打擊、房價(jià)暴跌這種無腦新聞。

很多人對(duì)房產(chǎn)稅有誤解，覺得房產(chǎn)稅是個(gè)調(diào)控工具。不是！只要想實(shí)現(xiàn)調(diào)控，方法太多了！比如最近投資客紛紛梭哈的深圳，直接限售3年干成限售8年，必然統(tǒng)統(tǒng)熄火。

房產(chǎn)稅的本質(zhì)是稅務(wù)系統(tǒng)，是未來可替代土地財(cái)政依賴的財(cái)政工具。

擺在房產(chǎn)稅面前有很多問題，也有一二三四五六七八很多步要走。甚至因?yàn)閲椴町?，未來后幾步怎么走不知道?br/>

比如什么時(shí)間開始大規(guī)模征收房產(chǎn)稅？

比如房產(chǎn)稅設(shè)定怎樣的免稅面積？

比如一個(gè)人全國都有房子，怎樣設(shè)定遞進(jìn)稅率？以購買時(shí)間？還是與社保掛鉤？完整的稅務(wù)系統(tǒng)要兼顧的東西太多！

同樣也有很多顧慮，比如會(huì)不會(huì)大幅度挫傷樓市、影響土地財(cái)政，比如會(huì)不會(huì)造成低階城市的房產(chǎn)踩踏等等，像重慶和上海都還只是一個(gè)小小的初級(jí)試驗(yàn)田。

但前置工作是確定：大數(shù)據(jù)全民摸底。

第一步：全國不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記

第二步：個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)全國聯(lián)網(wǎng)

這些數(shù)據(jù)是基礎(chǔ)。

無論什么時(shí)候?qū)嵤?，怎么?shí)施，這些摸底排查都是有必要的。再通過公安、民政、稅務(wù)、人力資源社會(huì)保障、市場(chǎng)監(jiān)管、自然資源、法院等部門和單位相關(guān)信息全國聯(lián)網(wǎng)，打造一個(gè)上級(jí)需要的核心的大數(shù)據(jù)系統(tǒng)。

未來要么根據(jù)空置情況，先實(shí)行空置稅；要么先實(shí)行低稅率的房產(chǎn)稅；要么打造“中國特色”的新的可以有效替代土地財(cái)政依賴的某種新的稅務(wù)系統(tǒng)，誰都不知道。

隨風(fēng)潛入夜，潤物細(xì)無聲。

唯一確定的是這一切已經(jīng)在做了。

4

當(dāng)然客觀來說，這份文件其實(shí)有未明之處，比如這項(xiàng)政策針對(duì)的是以后新的交易增量數(shù)據(jù)還是包括當(dāng)下所有的存量房產(chǎn)的數(shù)據(jù)。

但對(duì)于我們普通人看到這個(gè)信號(hào)就夠了！

1、 比較實(shí)際的，現(xiàn)在購房能用黑科技的趕緊用。

2、未來交易的成本乃至置換的成本越來越高。

3、未來的資產(chǎn)配置是個(gè)大命題! 

首先現(xiàn)有房產(chǎn)就應(yīng)該著手盤整升級(jí)了，比如數(shù)量到質(zhì)量的變化，從三四線乃至二線到一線的置換，從不良資產(chǎn)到核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的置換等。這些操作本身也是對(duì)沖風(fēng)險(xiǎn)的方式。

很多人在過去幾十年房地產(chǎn)的舒適環(huán)境沉浸太久了，以為世界都是一成不變的，但其實(shí)已經(jīng)慢慢在變化！

一切都是伏筆!

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