不論在中國的哪個(gè)城市生活，相信大家都有一個(gè)共同的愿望那就是希望能買一套屬于自己的房子。但是當(dāng)下的房價(jià)高得離譜，因此，現(xiàn)在貸款買房的人越來越多。在貸款買房過程中，有很多人會(huì)選擇30年貸款，那么，買房貸款30年有什么好處？房屋貸款年限會(huì)受到哪些因素的影響呢？

一、買房貸款30年有什么好處？

1、每月還款壓力小

    有些人買房是為了結(jié)婚，但買房后還要面臨結(jié)婚生子購車等一系列支出，這對(duì)于一對(duì)年輕夫妻甚至兩個(gè)家庭來說都是不小的支出。因此盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力，也可以讓夫妻二人松口氣。

    不過，購房者還需要注意一點(diǎn)，月供不要超過月收入的50％，可以的話，盡量控制在30％以內(nèi)，否則將降低生活質(zhì)量。

2、越長的貸款年限越適合提前還款

    大多數(shù)銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要超過貸款期限的1/3。因?yàn)槟阋呀?jīng)把大部分利息還了，所以提前還貸并沒有多大意義。

    比如：貸款300萬，如果是貸款20年，你已還近117.8萬，還要還250.9萬左右，總共還368.7萬；如果是貸款30年，你已還近95.5萬，還要還近276.2萬，總共還371.7萬。由此可見，貸款30年比貸款20年的利息就僅僅多出3萬，但你這些年的生活質(zhì)量卻很不一樣。

3、可以買更大的房子

     大家都知道，貸款年限越長，月供越少，那為何不多貸一點(diǎn)，買一個(gè)大點(diǎn)的房子呢？要知道，總價(jià)相差100萬元的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套，還是位置方面，兩者的差距都很大。

二、房屋貸款年限會(huì)受到哪些因素的影響？

1、房產(chǎn)性質(zhì)

    房產(chǎn)性質(zhì)不同貸款年限的要求也就不同，簡單的說就是，普通住宅、商業(yè)項(xiàng)目、廠房等這幾類房屋能貸款的最長年限是不同的。普通住宅最長的貸款年限為30年；商業(yè)用貸款年限最長為10年。

2、貸款人年齡

    貸款人年齡如果比較大了，很有可能貸款也是無法申請(qǐng)的，有些銀行要求貸款人年齡＋貸款期限，不得超過個(gè)人及其配偶法定退休年齡；而有些銀行則是要求貸款人年齡＋貸款期限，須小于70年，具體也要看銀行的政策。年齡越小，貸款年限越長。

3、貸款人還款能力

    在貸款買房時(shí)，銀行會(huì)讓購房人提供收入證明，收入證明能直接反應(yīng)借款人的還款能力，它是銀行決定是否批貸的主要參考內(nèi)容之一。通常情況，銀行會(huì)要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負(fù)債之和的兩倍以上。

4、房齡

    房齡也是會(huì)影響房貸年限的，尤其是二手房。有銀行規(guī)定，貸款年限＋房屋房齡不超過30年。房齡太老的房屋，貸款年限會(huì)比較短，甚至?xí)汇y行拒貸。

5、土地使用年限

    土地使用年限跟房齡沒有關(guān)系，土地的使用年限是從開始拿地之日開始算起的，具有一定的使用期限。貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，這一點(diǎn)，不同銀行的規(guī)定也是不相同的。