對(duì)于購房者來說，本來簽訂購房合同是為了更好地保證自己的權(quán)益，但是，如果購房合同無效，那么還怎么保障你的權(quán)益呢？在此要說的是，2019年買房可要謹(jǐn)慎簽以下這5大購房合同，否則簽了也無效。

一、買房時(shí)要謹(jǐn)慎簽訂哪些購房合同？

1、城市居民買農(nóng)村房屋的合同

  如今，不少城市居民都向往著田園生活，于是，他們就買了農(nóng)村房屋，以便在閑暇時(shí)光到農(nóng)村游玩一番。但是，你要知道，農(nóng)村房屋只允許在該村集體內(nèi)部進(jìn)行流轉(zhuǎn)，如果城市居民買了農(nóng)村房屋，那么即便簽了購房合同，也是無效的。

2、有一方違約的合同

  在簽訂購房合同后，如果購房合同還未到房管局進(jìn)行備案，在此期間，當(dāng)有一方提出反悔時(shí)，或者違約時(shí)，那么購房合同也就無效了。不過，此時(shí)違約的一方需要給予另一方一定的賠償，因此在一般情況下，因一方違約導(dǎo)致購房合同無效的情況很少。

3、房子沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的合同

  有些房子由于一些特殊的原因，導(dǎo)致遲遲無法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)這種房子在交易時(shí)，往往無法保證購房者的權(quán)益，尤其是在簽訂購房合同時(shí)，即便買賣雙方簽訂了購房合同，也是不受法律保護(hù)的。

4、房子交易受限的合同

  在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，有些房子由于產(chǎn)權(quán)受限，導(dǎo)致無法正常交易，比如房子已被抵押、查封。對(duì)于這些房子，即便簽了購房合同，也是無效的，因此在買房時(shí)較好別選擇那些交易受限的房子。

5、預(yù)售違法的合同

  有些開發(fā)商在還未取得預(yù)售許可證的情況下，就公然對(duì)外售房。如果你買了這類房子，那么即便簽了購房合同，也是無效的，此時(shí)，你可以要求退房。

二、簽訂購房合同時(shí)，還要注意這些事項(xiàng)

1、明確交房標(biāo)準(zhǔn)

  對(duì)于購房者來說，買房最可怕的是開發(fā)商會(huì)推遲交付。因?yàn)橐坏┓课萁桓冻霈F(xiàn)延誤，可能會(huì)被無限期推遲，甚至最終會(huì)變成一棟爛房子，在這種情況下，買家很難拿回他們的錢。

因此，在簽訂購房合同時(shí)，大家必須要注意到明確的標(biāo)準(zhǔn)，而且要確定好：如果延長交房要怎么補(bǔ)償？具體金額是多少？

2、明確雙方違約責(zé)任

  在購房過程中，無論買賣雙方誰違約，對(duì)方都要承擔(dān)巨大的損失，特別是買方。因此，你在簽訂采購合同時(shí)，必須注意雙方當(dāng)事人違約的責(zé)任，不要讓合同削弱他們對(duì)違約的責(zé)任。

3、明確公攤面積

  在買房中，有許多購房者會(huì)遇到這樣的情況：原來是100平方米的房子，結(jié)果只有70平方米的住宅面積，這樣辛苦賺來的錢豈不是白白浪費(fèi)了？因此，在簽訂購房合約時(shí)，必須約定好與面積有關(guān)的內(nèi)容，包括但不限于大小、地點(diǎn)、成本等。