- 房產(chǎn)證上終于有自己名字了!過(guò)戶(hù)注意什么?
- 資訊類(lèi)型:熱點(diǎn)關(guān)注 / 發(fā)布時(shí)間:2019-01-18 / 瀏覽:1220 次 /
- 2019-01-18 更新 投訴舉報(bào)
對(duì)很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō),買(mǎi)房最開(kāi)心的就是自己的不動(dòng)產(chǎn)證上有了自己的名字,但是對(duì)于房產(chǎn)過(guò)戶(hù),部分購(gòu)買(mǎi)二手房的人卻不知道如何操作,今天小編就為大家講解一下。二手房交易流程及二手房過(guò)戶(hù)要注意什么?
二手房交易流程是怎樣?
步驟1、上網(wǎng)或去中介查看房源信息。
步驟2、實(shí)地考察看房,確定購(gòu)房意向。
步驟3、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、和房主商議合同細(xì)節(jié)。
步驟4、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。
步驟5、辦理貸款手續(xù)、支付首款。
步驟6、產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)、地產(chǎn))過(guò)戶(hù),房屋交割。
步驟7、領(lǐng)房產(chǎn)證(賣(mài)方收到銀行貸款)、交易完成每月還貸。
二手房過(guò)戶(hù)要注意什么?
1、二手房設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)
由于二手房一般都被原房東裝修和使用過(guò),在二手房出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈(zèng)送的,因此,二手房買(mǎi)房人在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫(xiě)明,二手房交接房屋時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。
2、水、電、煤氣、天然氣的清點(diǎn)及過(guò)戶(hù)
雙方應(yīng)一同來(lái)到自來(lái)水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過(guò)戶(hù)手續(xù),并向工作人員詢(xún)問(wèn)原房東有無(wú)欠費(fèi)情況。如有欠費(fèi),二手房買(mǎi)房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用。然后,雙方再根據(jù)最后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額,根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。
作為二手房買(mǎi)房人,要特別注意在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)一定要向工作人員詢(xún)問(wèn)原房東的欠費(fèi)情況,這些欠費(fèi)可能是原房東以前拖欠的費(fèi)用及滯納金(滯納金一般按照日千分之三計(jì)算,累積起來(lái)就相當(dāng)高了)。
3、有線(xiàn)電視、數(shù)字電視、電話(huà)、寬帶等過(guò)戶(hù)
二手房買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)一同來(lái)到有線(xiàn)電視公司、電信或網(wǎng)通的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),同時(shí),二手房買(mǎi)房人也要特別注意詢(xún)問(wèn)工作人員原房東有無(wú)拖欠費(fèi)用的情況。
4、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、取暖費(fèi)結(jié)清
二手房買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)一同來(lái)到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù),同時(shí)辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接,要注意詢(xún)問(wèn)物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)。
5、戶(hù)口遷移
二手房買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)一同來(lái)到房屋所在地的派出所,詢(xún)問(wèn)房屋內(nèi)的戶(hù)口情況,原房東應(yīng)將戶(hù)口全部遷出,如仍有戶(hù)口,買(mǎi)房人可要求原房東遷出,若其拒絕辦理,可追究其違約責(zé)任。
6、結(jié)清二手房尾款
將房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費(fèi)用后,余額為下家實(shí)際應(yīng)支付的款項(xiàng)。上加收款后應(yīng)出具收條并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。
提醒,各位購(gòu)房者只有二手房經(jīng)過(guò)房屋土地管理部門(mén)辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù),才算真正換了主人,其他任何單位的保證和公證都不算交易完成。
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