好不容易買了房子，是誰都不愿意自己的房子出了問題被逼選擇退房。但是現(xiàn)實是無奈，總會遇到令人失望的開發(fā)商。為了維護我們的權(quán)益，退房是最好的選擇，那么在哪些情況下，我們可以要求開發(fā)商退房呢?

　　房屋面積出現(xiàn)偏差

　　在驗房時發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房子的房屋建筑面積或套內(nèi)面積與合同約定的面積誤差絕對值超過3%，根據(jù)法律規(guī)定，購房人有權(quán)解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商賠償。

　　延期交房

　　超過合同約定時間仍未能交付新房 (詳細信息)，購房人催告后仍未在合理期限內(nèi)交房，則購房人就有權(quán)解除買房合同，并要求開發(fā)商賠償。

　　擅自更改房屋規(guī)劃設(shè)計

　　當發(fā)現(xiàn)開發(fā)商變更房屋結(jié)構(gòu)、房屋的用途等行為，而未告知購房者，則購房人有權(quán)解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商賠償。

　　房屋的主體質(zhì)量不合格

　　若出賣人交付的房屋有質(zhì)量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權(quán)解除合同，例如：購房人買了房子，房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導(dǎo)致購房人無法正常居住使用的，購房人就有權(quán)解除房屋買賣合同并可要求開發(fā)商賠償。

　　房產(chǎn)證不能按期辦理

　　購房人在購買房屋后，沒有在法律規(guī)定和合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證，且期滿后超過一年，仍因為開發(fā)商或者出賣人的原因沒有取得房產(chǎn)證的，購房者有權(quán)解除合同。

　　購房者未能辦理銀行貸款

　　若是不可歸責于買賣雙方當事人的原因而無法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權(quán)解除房屋買賣合同。因此項原因退房，開發(fā)商沒有過錯的不必承擔賠償責任。

　　一房多賣或者房屋已抵押

　　很多開發(fā)商都存在一房多賣的現(xiàn)象，例如：購房人簽訂了買賣合同后，開發(fā)商又將此房屋出售給第三人，則購房人就有權(quán)利解除合同。另外，購房者如果發(fā)現(xiàn)自己的房子又被開發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購房人有權(quán)利以此為由而解除房屋買賣合同。

　　開發(fā)商沒有銷售資格

　　一般商品房買賣合同中都會約定，若出賣人沒有在約定的期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟權(quán)屬證明的，也可以成為購房者退房的理由。

　　退房來維護購房者的權(quán)益是不得已而為之手段，而且在要求退房時，購房者和賣方簽訂的房屋買賣合同十分重要，是保障自身權(quán)益的重要憑據(jù)，所以合同的簽訂一定要十分細致和注意。