以一套5年前50萬元買的100平方米的房子計算

　　假如現(xiàn)在房子值60萬元，加名需繳契稅3000元

　　比之婚后房產加名程序的簡便易行，婚前房產加名所牽扯的二手房交易程序多少讓人覺得有點復雜。一套在住房產如何計算交易價格?繳哪些稅?如何計算稅金?每一對兒關注此問題的夫妻心中都有一串問號。昨日，市地稅部門相關負責人作出詳細說明。

　　營業(yè)稅按照差額的5.6%征收，如沒有購房發(fā)票則按照全額征收。如是所有權方唯一住宅，免個稅，如不是唯一住宅，按照差額的20%征收個稅。

　　大于144平方米

　　營業(yè)稅免征。如是所有權方唯一住宅，免個稅，如不是唯一住宅，按照全額的1%或者差額的20%繳納個稅。

　　小于144平方米

　　滿5年

　　繳納營業(yè)稅及附加、城建稅按照差額的5.6%收取，個人所得稅按照房子全額的1%或者差額的20%征收。

　　繳納營業(yè)稅及附加、城建稅按照全額的5.6%征收，個人所得稅按照房子全額的1%或者差額的20%征收。

　　備注：契稅征收方面，房子是90平方米以下的首次購房，契稅稅率為1%;90~144平方米的首次購房，契稅稅率為2%;其余情形，一律按照4%的稅率繳納契稅。

　　如房屋購買價格50萬元，市場評估價格60萬元，則全額為60萬元，差額為60-50=10萬元

　　舉例來說：

　　市民王先生5年前在婚前購買了一套面積100平方米、50萬元的房子，之后他與劉小姐結婚。由于此處房產是婚前購得，房產證上只有王先生的名字。新婚姻法解釋出臺后，妻子劉小姐要求丈夫在房產證上加上自己的名字。

　　具體算法：

　　在加名之前，如果雙方沒有提出房屋所占權屬比例的情況，房屋產權比例將按照夫妻雙方各半劃分。在交納相關稅費時，按照房子評估價格的一半以及房子的一半面積來計算繳稅金額。

　　如果是按比例分割產權，則由夫妻倆約定好后，雙方到房產部門簽訂一份協(xié)議，標明各自所占份額，并將份額折合成合理市場價征稅。

　　以此計算，房產證上加劉小姐的名字，則營業(yè)稅、個人所得稅均免征，如果房子的評估價格按照60萬元計算，則需要繳納的契稅為600000÷2×1%=3000元。

　　不過，市地稅局納稅服務處一位負責人表示，根據(jù)以前婚姻法的解釋，婚前房產屬于個人所有，婚后另一方要求加上其名字的做法還沒有遇到過，“婚前房產加名如何征稅，應該由國家稅務總局來解釋。”

　　除了采用二手房交易過戶的形式辦理房產證加名，還可以通過贈與的方式進行。贈與房產繳稅方式和二手房轉讓相同，但是贈與需要公證，花費會更多一些。

　　據(jù)報道，夫妻一方婚前房產加名，契稅稅率3%，按房價一半征契稅，百萬元房產交稅1.5萬元。

　　另外，廣州市房地產交易登記中心相關負責人稱，對于夫妻雙方來說，最劃算的方法是夫妻析產方式，登記費加上工本費，一般只需要60元就可辦妥業(yè)務，而且立等即取。

　　夫妻析產需要雙方帶身份證、房產證以及結婚證一塊到交易登記部門，先到稅務部門窗口辦妥相關契稅手續(xù)后，就可以到交易登記部門辦理，領取相關表格，要填寫清楚雙方各占的比例，最多兩個小時左右就可以拿到新的房產證。

　　析產又稱財產分析，是指財產共有人通過協(xié)議的方式，根據(jù)一定的標準，將共同財產予以分割，而分屬各共有人所有。