一、房產(chǎn)過戶需要哪些費(fèi)用?房產(chǎn)過戶的前提有很多種，那么不同的房產(chǎn)過戶需要哪些費(fèi)用，辦理房產(chǎn)過戶需要注意哪些問題?怎樣才能防止錢證兩空的風(fēng)險?看完下面的文章您就明白了。

　　(一)通過繼承取得房產(chǎn)辦理過戶的費(fèi)用

　　繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

　　(二)獲得贈與取得房產(chǎn)辦理過戶的費(fèi)用

　　辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因?yàn)橘浥c是被認(rèn)為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費(fèi)，再加上契稅要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。

　　(三)通過買賣取得房屋辦理過戶的費(fèi)用

　　房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

　　二、辦理過戶要注意哪些問題?

　　(一)購房者要熟悉辦證流程，及時辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　(二)購房合同中要明確約定違約辦證的處理。

　　(三)警惕開發(fā)商代辦的陷阱。

　　(四)延期辦證要讓開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

　　進(jìn)行房產(chǎn)過戶，辦理房產(chǎn)證是買房的最后環(huán)節(jié)，也是整過購房過程的最終要求，為保證自己的權(quán)益不受侵犯，按期辦理過戶，還要清楚自己辦理過戶需要支付哪些費(fèi)用，尤其是當(dāng)開發(fā)商或中介代辦的時候，容易發(fā)生開發(fā)商或中介集中資金獲取利潤而拖延辦證時間的情形，購房者要注意避免掉進(jìn)這種陷阱，維護(hù)自己的權(quán)益。

　　房屋買賣過戶費(fèi)用這樣計(jì)算

　　一、政策性收費(fèi)：

　　1、契稅：普通住宅：均價低于5000元/m2,評估價*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3%。

　　2、個人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20%。(規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方交)

　　3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。

　　4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米;印花稅：評估價*0.1%;房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元;土地證工本費(fèi)：105元;交易評估費(fèi)：評估價*0.3%。