怎么區(qū)分購(gòu)房定金認(rèn)購(gòu)金? 當(dāng)購(gòu)房者選中了想要的房子，發(fā)展商一般先要和您簽一份《認(rèn)購(gòu)書(shū)》，約定所購(gòu)房子的房號(hào)、單價(jià)、付款方式等內(nèi)容，并約定應(yīng)當(dāng)在認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后幾日內(nèi)到發(fā)展商或其指定的律師處簽訂正式購(gòu)房合同。

　　在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的同時(shí)，購(gòu)房者還要交一筆錢(qián)，有的認(rèn)購(gòu)書(shū)稱(chēng)之為"定金"，有的稱(chēng)為"認(rèn)購(gòu)金"，還有的叫"誠(chéng)意金"等等。這筆錢(qián)屬于什么性質(zhì)?如果購(gòu)房者簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)又不想買(mǎi)了，發(fā)展商應(yīng)不應(yīng)該退款? 從法律角度而言，認(rèn)購(gòu)金與定金不盡相同。 簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、交納認(rèn)購(gòu)金不是法律規(guī)定的必經(jīng)過(guò)程，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習(xí)慣做法，它通常是在購(gòu)房者與發(fā)展商就房屋買(mǎi)賣(mài)的意向初步達(dá)成協(xié)議后、準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商前簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后，約定一個(gè)期限，買(mǎi)方需在此期限內(nèi)與賣(mài)方簽署正式合同。買(mǎi)方支付認(rèn)購(gòu)金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，在約定的時(shí)間內(nèi)，賣(mài)方不得將該房屋售予他人，如買(mǎi)方?jīng)Q定不購(gòu)買(mǎi)，賣(mài)方應(yīng)將認(rèn)購(gòu)金退還;但如果買(mǎi)方超過(guò)規(guī)定期限以后才決定不購(gòu)買(mǎi)，認(rèn)購(gòu)金就作為對(duì)賣(mài)方保留房號(hào)期間損失的賠償，不退給買(mǎi)方。因此認(rèn)購(gòu)金有時(shí)也被稱(chēng)為誠(chéng)意金。

　　定金與認(rèn)購(gòu)金不同，定金是一種合同履行的擔(dān)保，根據(jù)我國(guó)民法通則和《擔(dān)保法》規(guī)定，簽訂合同當(dāng)事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔(dān)保，如果收受方違約，應(yīng)雙倍返還定金;給付方違約，則無(wú)權(quán)要求對(duì)方返還。因此，如果購(gòu)房者交了定金之后改變主意決定不買(mǎi)，發(fā)展商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金;如果發(fā)展商將房屋賣(mài)給他人，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者雙倍返還定金。另外，如果購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)限內(nèi)去與發(fā)展商簽訂合同，但因購(gòu)房合同或補(bǔ)充協(xié)議的具體條款雙方存在爭(zhēng)議，不能達(dá)成一致意見(jiàn)，致使購(gòu)房者不能購(gòu)買(mǎi)認(rèn)購(gòu)房屋的，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)退還定金。

　　對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，為了避免喪失認(rèn)購(gòu)金或定金，可以采用以下方法：一是不要急于在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)馬上交錢(qián)，給自己留幾天考慮的時(shí)間;二是在認(rèn)購(gòu)書(shū)中書(shū)面約定，如果購(gòu)房者決定放棄認(rèn)購(gòu)的房屋，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)將定金或認(rèn)購(gòu)金退還。如果時(shí)間許可，應(yīng)當(dāng)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士審查合法性后再做最終決定。