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1、算貸款定規(guī)劃
一般來說,銀行規(guī)定借款人的月還款額不超過其月收入的50%,在這一大前提下,購房者應(yīng)該規(guī)劃月還款額占月收入的多少才能不影響生活品質(zhì),不至于淪為地地道道的“房奴”。
針對這個問題,沒有標(biāo)準(zhǔn)答案,購房指南建議大家具體問題具體分析,視自身情況而定:
如果你是年齡在25-30歲的購房者,在工作穩(wěn)定的情況下,月供可以占到整個家庭收入的40%-45%。這個年齡的年輕人正處于事業(yè)上升期,一般未婚或者已婚沒有孩子,家庭負(fù)擔(dān)比較小。隨著事業(yè)的發(fā)展,其個人升值潛力也是比較大的,所以月供占收入的比例可以適當(dāng)提高一些。
如果是年齡超過35歲的購房者,在工作穩(wěn)定的情況下,月供不要超過家庭收入的30%。這個年齡段的購房者通常已經(jīng)結(jié)婚生子,為了保證日常家庭開支和孩子的教育支出,應(yīng)該適當(dāng)減少月供占家庭月收入的比例。
貸款年限多長、月供多少、首付多少等因素決定了所購房子的總價,而房子的總價又直接決定了房子的品質(zhì)、地理位置等。因此,何時買房、買什么樣的房是一個復(fù)雜的決策過程,購房者在買房時需要考慮包括房貸月供在內(nèi)的多種因素,權(quán)衡利弊,三思之后再做決定。
2、算家底定生活
買房是大事,沒有對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)支撐是不行的。在購房之前,一定要對自己的全部經(jīng)濟(jì)情況進(jìn)行一個詳細(xì)的盤點,看看自己的資產(chǎn)總數(shù)、資產(chǎn)配置以及可以動用的靈活資金等,這樣的話就可以清楚知道自己到底有多少錢可以投入到購房置業(yè)規(guī)劃當(dāng)中。
在盤點經(jīng)濟(jì)狀況的時候,切忌滿打滿算,一定要將必要的預(yù)期支出分出來,比如說投資需求、生活開支、求學(xué)、養(yǎng)老、生育等,這些大筆開支都必須考慮在內(nèi),不然的話到時候很容易在購房后遭遇資金困境。
3、算成本定方案
買房是個技術(shù)活,選擇合適的時機(jī),采用合適的方式購買的話就能節(jié)省不少的錢。如果認(rèn)為房子就像超市里的商品一樣,擺在那里是什么價就是什么價,掏錢付款就行的話,那絕對會導(dǎo)致購房成本超支。
在購房的時候,先要選定區(qū)域,然后選定大概的戶型面積,在確定這兩個因素之后,就可以通過實地看房詢價等方式了解房源的價位了。
另外,樓市調(diào)控的時期制定購房方案一定要將調(diào)控因素考慮進(jìn)去,因為調(diào)控會涉及限購、稅費調(diào)整、房貸利率等各種因素,這都會影響購房的成本。在制定好方案之后,那就可以選擇合適的時機(jī)購房,或者淘到性價比較高的房源。
小結(jié):在購房的問題上,購房者應(yīng)該嘗試做一個精明的人,對各種情況進(jìn)行規(guī)劃預(yù)算,這樣的話就能更好的完成購房事宜,讓購房行為風(fēng)險更小,收益更好。