很多人買房，除了自住，還會(huì)考慮房子的升值價(jià)值，那么如何判斷自家的房子值多少錢呢?

　　1、區(qū)位地段是關(guān)鍵

　　買房地段很重要，試想同樣是在大北京，市區(qū)國(guó)貿(mào)的房子為什么比郊區(qū)貴，市區(qū)商業(yè)區(qū)附近公司多、商家多，人流量大，對(duì)房子的需求量也大，附近要是地鐵換乘站，就又是加分項(xiàng)。同時(shí)附近的規(guī)劃也很重要，在郊區(qū)，像一些有購(gòu)物中心、學(xué)校、交通樞紐規(guī)劃的位置，房?jī)r(jià)也會(huì)上個(gè)檔次。

　　2、社區(qū)配套

　　社區(qū)配套，除了小區(qū)綠化環(huán)境、車位等設(shè)施，還包括便民商店、菜市場(chǎng)、大型超市、醫(yī)院、銀行、學(xué)校等民眾經(jīng)常光顧的基本生活配套。這些都是衡量社區(qū)成熟度、決定居住質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。

　　3、樓層戶型

　　很多人買房子比較看重樓層、戶型是有一定根據(jù)的，樓層高度、房屋朝向決定房子通風(fēng)采光

　　好壞，直接影響居住舒適度，一般樓層中層、朝南、戶型方正的房子售價(jià)也會(huì)更高些，而一層、頂層、戶型不規(guī)則，采光通風(fēng)不太好，住著自然不舒服，買家也會(huì)以此為借口跟賣家砍價(jià)。關(guān)于樓層和價(jià)格的關(guān)系，可以參考下面，房?jī)r(jià)從左到右降低：

　　塔樓：中間層(6-15層)>高層(15層以上)>底層(5層以下)。

　　板樓：中間層(2-4層)>1層>(5-6層)

　　4、房屋產(chǎn)權(quán)合法性

　　這里說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)合法性，新房的話指的是開發(fā)商的五證等手續(xù)是否齊全，二手房是指是否有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證。像市面上的小產(chǎn)權(quán)房，沒有正規(guī)房產(chǎn)證，價(jià)格比正常二手房低一些，但是這類房子沒有合法產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的權(quán)益自然就得不到保障，大家注意不要因?yàn)樨潏D低房?jī)r(jià)忽視了風(fēng)險(xiǎn)。

　　5、房齡和房子的流動(dòng)性

　　房齡越年輕的房子，越容易申請(qǐng)到貸款，房齡大不容易申貸，估計(jì)該有人問(wèn)了，很多學(xué)區(qū)房都是老房子啊，也沒見價(jià)格低多少，大家別忘了，價(jià)格高是一方面變現(xiàn)能力也是一方面，老房子只能全款，試問(wèn)一套價(jià)值千萬(wàn)的房子，能有幾個(gè)普通人能拿出全款買?這里強(qiáng)調(diào)的是房齡會(huì)房子變現(xiàn)的流動(dòng)性，你買房如果很在意轉(zhuǎn)手率的話，就要注意這個(gè)問(wèn)題。

　　在房產(chǎn)交易中，主要是二手房，會(huì)根據(jù)上面幾點(diǎn)評(píng)估出一個(gè)價(jià)格，另外無(wú)論是買方還是賣方，最好去實(shí)地了解一下周邊同小區(qū)同戶型的房?jī)r(jià)是多少，談價(jià)格的時(shí)候自己心里有個(gè)底。

　　其實(shí)之所以如此關(guān)心“自家房子值多少錢”，源于近幾年房?jī)r(jià)的波動(dòng)，給很多人的生活帶來(lái)的巨大變化，同樣是買房，有的人因?yàn)榉孔拥臐q價(jià)實(shí)現(xiàn)了財(cái)富增值，有的還守著以前的老房，日子沒什么變化，雖然不能再像以前那樣靠房子實(shí)現(xiàn)一夜暴富，但是在心理預(yù)期上，有房的人們還是希望自家房子是“值錢的”，住在CBD的跟住在五環(huán)外郊區(qū)的說(shuō)話，底氣似乎都足了不少呢。