平米精裝房驗出十幾處毛病

　　越來越多的精裝修房涌入南京市場，質(zhì)量參差不齊。要想不被開發(fā)商坑，收房前驗房的程序必不可少。特別邀請“南京最牛驗房師”韓常龍為讀者免費(fèi)驗房，在眾多的報名者中，任小姐成為幸運(yùn)讀者，她在位于新街口附近的某樓盤購買了兩套58平米不到的精裝修房，精裝修標(biāo)準(zhǔn)是4000元/平方米，即將交房。幾天前，記者跟隨韓師傅為任小姐免費(fèi)驗了其中一套房，結(jié)果驗出不少毛病。

　　先驗房還是先交錢?看誰強(qiáng)勢

　　曾在不久前報道過“南京最牛驗房師”韓常龍，韓師傅很熱心，在百忙之中抽空助陣的免費(fèi)驗房活動。前幾天下午，韓師傅和他的兩名助手帶著工具如約來到任小姐購買的房子，辦齊了相關(guān)手續(xù)后，本該直接去驗房，卻出現(xiàn)了一個小插曲。

　　原來，開發(fā)商要求任小姐先繳納其購買房屋的物業(yè)費(fèi)，稱交完錢后才能驗房。而任小姐認(rèn)為，我還沒驗房，質(zhì)量問題都沒有保障，為什么要先交錢。韓師傅說，在北京有相關(guān)法規(guī)明文規(guī)定，驗房合格之后再收房，南京卻沒有這樣的法規(guī)，只能看業(yè)主和開發(fā)商誰強(qiáng)勢。

　　韓師傅說：“一般來說，大部分開發(fā)商還是同意讓業(yè)主先驗房的，畢竟你買個東西也得先看看質(zhì)量，更何況是房子。開發(fā)商讓業(yè)主先交物業(yè)費(fèi)再驗房，其實就是為了推卸責(zé)任，開發(fā)商沒有道理搞那樣的霸王條款。”

　　經(jīng)過一番溝通，開發(fā)商同意任小姐先驗房。

　　做工粗糙導(dǎo)致多處瑕疵

　　多年的驗房經(jīng)驗成就了韓師傅的“火眼金睛”，進(jìn)入房子后，韓師傅東瞧瞧西看看，很快發(fā)現(xiàn)了一些瑕疵。“墻紙拼貼有問題”，韓師傅皺了皺眉，“拼接縫太明顯了，在墻上有好幾道，影響美觀。”

　　看到床頭的網(wǎng)線接口和五孔插座緊挨著，韓師傅立刻判斷：“強(qiáng)弱電間距不符，通電后會有電流的小雜聲，除非里面裝了絕緣套，但這個肯定沒裝。開發(fā)商這樣設(shè)計是為了美觀，但沒有考慮到業(yè)主的實際使用情況。”每發(fā)現(xiàn)一處瑕疵，韓師傅都用便利貼寫上，貼到相應(yīng)位置。

　　肉眼觀察一圈后，韓師傅和助手又拿出空鼓錘等專業(yè)工具敲敲弄弄，發(fā)現(xiàn)了另外一些問題。比如衛(wèi)生間瓷磚不平整、桌面晃動、寫字桌旁邊的柜子上的大理石面安裝不到位、衣櫥拉門關(guān)不牢等等，顯然，這些都是裝修時做工粗糙導(dǎo)致的。另外，房子里的電器也存在質(zhì)量上的問題，比如抽油煙機(jī)打開后觸摸按鍵不靈，按了沒反應(yīng)。

　　韓師傅發(fā)現(xiàn)窗戶拐角處有一小塊水印，“這里有滲水。滲水在驗房中屬于質(zhì)量問題，這也是我們驗房師最需要檢驗的。”記者粗略統(tǒng)計，58平方米不到的小房子竟有十余處瑕疵和一處質(zhì)量問題。

　　開發(fā)商承諾會細(xì)心整改

　　為什么精裝修房在樓市里如此流行?韓師傅介紹說，從開發(fā)商角度來說，方便統(tǒng)一管理，報價時也能為業(yè)主避稅，賣房時定價自由度更大些。從購房人角度說，比較省事。但目前南京市場上的精裝修房質(zhì)量差異較大，總體來說，大牌開發(fā)商、裝修檔次高的精裝修房質(zhì)量好一點，遇到一些不負(fù)責(zé)任的開發(fā)商，裝修標(biāo)準(zhǔn)又比較低的，業(yè)主就比較慘了。“前不久我驗過一個精裝修標(biāo)準(zhǔn)一千多元每平米的，開發(fā)商太不靠譜。那質(zhì)量……怎么住人哪!”

　　驗房結(jié)束后，韓師傅給任小姐出具了一份驗房報告，對于樓盤的驗房結(jié)果，韓師傅表示還好，主要是瑕疵，沒什么嚴(yán)重的質(zhì)量問題。跟隨一道來驗房的售樓處工作人員表示，近期會根據(jù)韓師傅的驗房報告聯(lián)系裝修師傅，細(xì)心整改。

　　如何買到“不坑爹”的

　　精裝修房?

　　記者請教了金牌驗房師韓常龍，他談了一些購買精裝修房的注意事項。

　　首先要看開發(fā)商品牌。一般來說，由口碑較好的品牌開發(fā)商出品的精裝修房裝修質(zhì)量比較有保證;其次要看裝修所用的材質(zhì)，是優(yōu)是劣一般都是能看出來的;其次要關(guān)注一下施工隊，調(diào)查一下這個施工隊人員的素質(zhì)如何;再次，要看一看房子在設(shè)計方面有沒有什么缺陷。

　　韓師傅提醒廣大購房者，真正到了決定買精裝修房的時候，對于購房合同中的裝修標(biāo)準(zhǔn)清單一定要慎重對待。“比如裝修清單中地板一欄寫著‘國內(nèi)名牌地板’，這就很含糊。什么叫名牌地板?具體標(biāo)準(zhǔn)是什么?就算是同一個品牌的地板，有85元一平方米的，也有500多一平方米的，用哪個?油漆一欄中，雖然寫著‘多樂士、立邦或同檔次品牌油漆’，但就算是多樂士這一品牌，也有多種型號，價格也各不相同。”

　　韓師傅說，開發(fā)商應(yīng)該把裝修標(biāo)準(zhǔn)定得很細(xì)，最好能精確到哪種品牌的哪種型號，這也只有少數(shù)的品牌開發(fā)商能做到。開發(fā)商寫得越含糊，就證明裝修中水分越多，被坑的可能性就越大。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，“某某品牌或同檔次”就是開發(fā)商為自己留下的后路。如果提前指明型號，萬一后期產(chǎn)品降價，不能兌現(xiàn)承諾的裝修成本難以服眾。

　　業(yè)內(nèi)人士透露，為了凸顯樣板間的效果，樣板間的施工工藝必然是按照程序進(jìn)行，不會搶工期，施工人員的水平也是較高的。但大面積給買房人進(jìn)行精裝修時，難免會趕工期、不按照程序進(jìn)行，施工人員的水平也有高有低。因此購房人收房前，一定要找專業(yè)機(jī)構(gòu)驗房，遇到質(zhì)量問題，要及時維護(hù)自己的合法權(quán)益。