業(yè)主：張先生 樓盤(pán)：武陽(yáng)大道某樓盤(pán)面積：120平方米 戶(hù)型：三房?jī)蓮d兩衛(wèi)驗(yàn)房師：新思維裝飾工程部經(jīng)理周平

　　本期，華西驗(yàn)房團(tuán)專(zhuān)門(mén)挑了一個(gè)下雨天來(lái)驗(yàn)房，果然不出所料，一些平時(shí)看不到的房屋質(zhì)量問(wèn)題凸顯出來(lái)，特別是墻面滲水或者開(kāi)裂等常見(jiàn)問(wèn)題。在此，華西驗(yàn)房團(tuán)也提醒廣大業(yè)主，在新房交付前，最好趁下過(guò)雨或者某些異常天氣后，再去房屋實(shí)地考察，這樣會(huì)看到更多全面的問(wèn)題。

　　外墻開(kāi)裂，引水入室

　　對(duì)于墻面開(kāi)裂問(wèn)題，本報(bào)此前已經(jīng)多次曝光過(guò)，這是驗(yàn)房師在驗(yàn)房過(guò)程中遇到的比較普遍的新房毛病。本期驗(yàn)房中，驗(yàn)房師發(fā)現(xiàn)業(yè)主張先生的新房墻面開(kāi)裂問(wèn)題尤為突出，其中最嚴(yán)重的是，外墻開(kāi)裂導(dǎo)致內(nèi)墻滲水。

　　在生活陽(yáng)臺(tái)，抬頭便看到天花板上有明顯的水漬。隨后，在主臥靠近窗框處的墻面，驗(yàn)房師也發(fā)現(xiàn)有水漬，疑似滲水。由于當(dāng)天下著大雨，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)觀察判斷，臥室、陽(yáng)臺(tái)等非用水房間的墻壁滲水很有可能是外墻開(kāi)裂造成，也有可能是工人在填豎縫時(shí)，沒(méi)有填嵌飽滿(mǎn)導(dǎo)致滲水。

　　據(jù)介紹，如果沒(méi)有找準(zhǔn)滲漏根源并及時(shí)整改，業(yè)主裝修入住后，滲漏問(wèn)題依然會(huì)出現(xiàn)，日后一到下雨天，雨水就會(huì)順著裂縫滲進(jìn)室內(nèi)，裝修好的墻面很容易受潮發(fā)霉，裝修刮上的膩?zhàn)訉右埠苋菀酌撀洹?/p>

　　【驗(yàn)房師建議】：業(yè)主先別急著收房，一定要求開(kāi)發(fā)商查明滲水原因，如是外墻裂縫引起的，則必須按照規(guī)范進(jìn)行整改，先在外墻找出開(kāi)裂位置，沿裂縫勾縫清除縫內(nèi)浮灰、雜物，朝縫內(nèi)填嵌瞇縫材料后，沿墻面大面積涂刷兩遍防水涂料，并采取雨天觀察或?qū)ν鈮M(jìn)行淋水的檢查，無(wú)滲漏為合格，業(yè)主方可收房。

　　衛(wèi)生間滲水，需做二次防水

　　在驗(yàn)房時(shí)，驗(yàn)房師發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間的角落里也出現(xiàn)了不同程度的滲水。有可能是水管地漏的水滲到了墻體，這就涉及到了衛(wèi)生間的防水工程。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，都對(duì)衛(wèi)生間做了防水層，就是為了避免此類(lèi)問(wèn)題的發(fā)生。

　　【驗(yàn)房師建議】：業(yè)主裝修時(shí)，在改造水電或者施工過(guò)程中

　　有可能導(dǎo)致防水層破裂，容易引發(fā)滲水。如果裝修時(shí)，沒(méi)有做二次防水，一旦出現(xiàn)滲漏，再重做防水，必須重新起掉瓷磚，對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)也是損失。所以，建議張先生在裝修時(shí)，一定要對(duì)用水區(qū)域做二次防水，如衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)等，并且最好由專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行粉刷，避免非專(zhuān)業(yè)人士在粉刷時(shí)出現(xiàn)紕漏。