昨日，市住建委發(fā)布了加強(qiáng)保障房售后管理的征求意見(jiàn)稿，今后，北京保障房申請(qǐng)家庭購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房時(shí)，申請(qǐng)人夫妻雙方應(yīng)共同簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，辦理共同共有房屋登記手續(xù)。已取得房屋所有權(quán)證的保障房且夫妻雙方約定房屋為夫妻共同共有的，夫妻雙方或可持結(jié)婚證明、房屋所有權(quán)證等材料，到房屋登記部門(mén)辦理增加共有人的房屋登記手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變。

　　個(gè)人購(gòu)買(mǎi)新房或二手房將被核查是否配租配售保障房

　　征求意見(jiàn)稿對(duì)防止有人既占有保障房又購(gòu)買(mǎi)商品房的行為進(jìn)行了限制。今后，房屋交易登記部門(mén)在個(gè)人購(gòu)買(mǎi)新建商品房、存量房網(wǎng)上簽約和辦理房產(chǎn)證前，應(yīng)在住房保障管理部門(mén)提供的信息中核對(duì)個(gè)人申請(qǐng)保障性住房信息。對(duì)已購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房、承租公租房和廉租住房的家庭，通過(guò)再購(gòu)買(mǎi)、繼承、受贈(zèng)等方式取得其他住房的，房屋交易登記部門(mén)及時(shí)將相關(guān)情況通報(bào)市或區(qū)縣住房保障管理部門(mén)。

　　經(jīng)復(fù)核，不再符合相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房和廉租住房保障條件的家庭，區(qū)縣住房保障管理部門(mén)作出責(zé)令退回已購(gòu)經(jīng)適房、承租公租房和廉租房的決定，并組織家庭將相應(yīng)的保障房退出。對(duì)此，不少業(yè)內(nèi)人士表示，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)核查是其是否已經(jīng)配租配售保障房，實(shí)際上相當(dāng)于將對(duì)保障房申請(qǐng)家庭的部分審核環(huán)節(jié)“前置”，提高了保障房審核效率和力度。

　　購(gòu)買(mǎi)保障房后無(wú)力還貸未滿(mǎn)5年的將被原價(jià)回購(gòu)

　　對(duì)于購(gòu)買(mǎi)保障房之后又無(wú)力償還貸款的情況，通知也有明確處理規(guī)范。如果已購(gòu)房屋取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿(mǎn)五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售。該房屋應(yīng)由購(gòu)房家庭原申請(qǐng)戶(hù)籍所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格回購(gòu)，或安排其他符合條件的輪候家庭按原購(gòu)房?jī)r(jià)格購(gòu)買(mǎi)，所得款項(xiàng)優(yōu)先償還抵押權(quán)人，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變。滿(mǎn)五年的，市民可以按市場(chǎng)價(jià)格出售住房。同等價(jià)格條件下，區(qū)縣住房保障管理部門(mén)可優(yōu)先回購(gòu)。拍賣(mài)或出售所得價(jià)款按規(guī)定扣除需向政府補(bǔ)交的土地收益等價(jià)款后，剩余部分優(yōu)先償還抵押權(quán)人，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商品房。

　　已購(gòu)保障房未取得完全產(chǎn)權(quán)不得將房屋贈(zèng)與他人

　　對(duì)于保障房的貸款、抵押、轉(zhuǎn)贈(zèng)，該通知也有明確的要求。已購(gòu)限價(jià)房或經(jīng)適住房在取得完全產(chǎn)權(quán)前，未經(jīng)區(qū)縣住房保障管理部門(mén)同意，購(gòu)房家庭不得將其用于該房屋住房公積金或商業(yè)銀行貸款以外的抵押。此外，已購(gòu)限價(jià)住房或經(jīng)適房在未取得完全產(chǎn)權(quán)前，未經(jīng)區(qū)縣住房保障管理部門(mén)同意，購(gòu)房家庭不得將所購(gòu)房屋作價(jià)出資或贈(zèng)與他人。