在房產(chǎn)交易過程中，辦理房產(chǎn)證可是最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。購房者只有拿到了房產(chǎn)證，才能把房子變?yōu)樽约旱呢敭a(chǎn)。然而，在現(xiàn)實生活中，不少購房者在入住房子數(shù)年后，卻仍未拿到房產(chǎn)證，這到底是怎么回事呢?廈門買房條件中遇到以下情況房產(chǎn)證將無法辦理?

　　情況1、偽造買房資格

　　如今，不少城市都實行限購政策，但有些沒有購房資格的買房人卻通過假離婚、辦假證等方法來偽造買房資格，一經(jīng)查出，將無法獲得房產(chǎn)證。

　　情況2、開發(fā)商證件不全

　　如果開發(fā)商還沒拿到土地證，就開始動工建房，那就屬于違規(guī)建筑，即便你買了，也是無法拿到房產(chǎn)證的，所以買房時一定要查看開發(fā)商的五證，且要查看證件原件。

　　情況3、未通過驗收

　　即便開發(fā)商建好了房子，但如果未通過相關(guān)部門的驗收，那么就不具備交房條件，也就無法辦理房產(chǎn)證。對于這種情況，購房者有權(quán)解除合同，且開發(fā)商還要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　情況4、房子被抵押

　　如果開發(fā)商無法還清抵押貸款，那么其開發(fā)的樓盤將一直處于抵押狀態(tài)，如果你買了這種房子，房產(chǎn)證將遙遙無期。

　　情況5、開發(fā)商未交契稅

　　有些黑心開發(fā)商擅自挪用資金，導(dǎo)致延期上繳契稅，或者一直不交契稅，那么購房者也就無法獲得房產(chǎn)證。

　　情況6、代辦人員違規(guī)操作

　　不少購房者會找人代辦房產(chǎn)證，但如果代辦人員違規(guī)操作了，那么房產(chǎn)證也將無法辦下來。

　　根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，不管合同是否標(biāo)準(zhǔn)，簽訂購房合同入住90天內(nèi)，開發(fā)商必須配合辦理好房產(chǎn)證，否則就是違約。如果由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證，購房者一定要拿起法律武器，維護(hù)自己的合法權(quán)益。