當(dāng)?shù)谝慌奘鄯慨a(chǎn)入市,會引發(fā)樓市拋售潮嗎? 眼下,樓市調(diào)控還在進(jìn)一步趨嚴(yán),除限購限貸限價等十分嚴(yán)厲的措施之外,限售是本輪樓市調(diào)控一個比較鮮明的特點(diǎn),也被稱之為更加嚴(yán)厲的手段。因為,不讓賣對炒房者來說,無疑就會變成有價無市,房價再高,也難以變成銀子。更重要的,一些炒房者是利用杠桿資金炒房的,時間越長,

　　當(dāng)?shù)谝慌奘鄯慨a(chǎn)入市，會引發(fā)樓市拋售潮嗎?

　　眼下，樓市調(diào)控還在進(jìn)一步趨嚴(yán)，除限購限貸限價等十分嚴(yán)厲的措施之外，限售是本輪樓市調(diào)控一個比較鮮明的特點(diǎn)，也被稱之為更加嚴(yán)厲的手段。因為，不讓賣對炒房者來說，無疑就會變成有價無市，房價再高，也難以變成銀子。更重要的，一些炒房者是利用杠桿資金炒房的，時間越長，所需要付出的代價也更大，獲利的空間越來越少。如果房價上漲幅度不大或沒有上漲的話，有的炒房者還可能面臨虧本的風(fēng)險。

　　需要注意的是，限售在對炒房者形成約束的同時，也在積蓄著房子拋售的動力。也就是說，突然出售限售政策，在限住了眼前房屋出售的同時，也給未來房屋拋售帶來了不小的壓力。從理論上講，限售得越厲害，壓制的房產(chǎn)就越多。一旦限售期到，就會釋放出大量的新房源來，從而帶來拋售現(xiàn)象。

　　但是，從實際情況來看，可能并不完全如此。一方面，限售與否，在很多城市，并沒有跟有多少庫存房緊密結(jié)合起來，而完全是出于需要的考慮，是地方政府為了自身利益做出的一些具體舉動，是擔(dān)心不出臺調(diào)控政策會成為房價問題上的“出頭鳥”。實際情況是，很多城市并不具備房價上漲的基礎(chǔ)。而所謂的房價上漲，只是一種感覺。對炒房者而言，也未必愿意到這些地方炒房。所以會出現(xiàn)房價要漲的現(xiàn)象，是因為被炒房者抓住了房價上漲的心理，利用了購房者和政府一有風(fēng)吹草動就驚慌失措的恐懼。切不要以為出臺一輪又一輪調(diào)控政策是好事，恰恰相反，是政策沒有足夠影響力的表現(xiàn)。所以，限售會形成未來拋售的風(fēng)險;另一方面，到底限偽會不會帶來拋售現(xiàn)象，還要看房價的變化。實事求是地講，現(xiàn)在的調(diào)控政策，有一個趨勢是非常好的，那就是既不讓房價大漲，也不讓房價大跌，而維持在高位穩(wěn)定狀態(tài)，且有小幅上漲。如此，對炒房者來說，是最糾結(jié)的，也是最尷尬的。拋吧，房價還在漲，但不賺錢，不拋吧，又看不到賺錢的希望，只能等待觀望。一等待，拋售就不會出現(xiàn)了。否則，炒房者只會大虧。

　　令普通居民高興的是，由于通過限售手段壓制了一部分房產(chǎn)流動，導(dǎo)致市場供需矛盾人為失衡，在給眼前造成市場需求很大錯覺的同時，也給未來房價上漲增加了稀釋力量。也就是說，可以不用擔(dān)心未來房價出現(xiàn)大的上漲。因為，只要一解禁，房源就會得到釋放，就能對市場產(chǎn)生平衡和緩沖作用。那么，普通百姓就不要擔(dān)心房價會再度出現(xiàn)大幅上漲的現(xiàn)象。

　　需要引起重視的是，房價上漲的空間已經(jīng)不大了，限售等能夠起到對未來房價的緩沖作用。但是，地方政府能否在地價問題上也能保持平穩(wěn)心態(tài)，不再盲目炒高地價，也是房價能否穩(wěn)定的關(guān)鍵因素之一，甚至是最關(guān)鍵的因素。只要地方政府不再炒地價，房價可以基本平穩(wěn)。

　　基本的判斷是，一線城市和二線熱點(diǎn)城市可能會因為土地供應(yīng)緊張，可建房的空間縮小，房價還有上漲的空間，存在炒房可能。其他城市、尤其是三、四線城市，并不具備炒房基礎(chǔ)。正是調(diào)控不斷，才讓炒房者興奮不已。因為，他們知道，調(diào)控會讓房價上漲的，限售也會助推房價上漲。所以，出臺限售政策，一定要區(qū)分什么地方、什么城市，而不要“一刀切”。過度調(diào)控，反而會使房價積蓄更多的上漲動力。

　　從總體上講，限售房不會出現(xiàn)拋售現(xiàn)象。果真出現(xiàn)，是炒房者拿自己的錢開玩笑，對廣大居民來說，不失為一種好事。