老舊小區(qū)改造之后，反而失管?不比新建小區(qū)，一些年頭長的老舊小區(qū)缺少物業(yè)服務(wù)企業(yè)，改造之后往往陷入了沒人管的難題。近日，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在老舊小區(qū)改造的過程中，本市正逐步探索將物業(yè)管理設(shè)成老舊小區(qū)改造前置條件，避免老舊小區(qū)改造后失管，鞏固老舊小區(qū)改造成果。

　　是否添物業(yè) 業(yè)主表決

　　不久前，《關(guān)于建立我市實(shí)施綜合改造老舊小區(qū)物業(yè)管理長效機(jī)制的指導(dǎo)意見》公開向社會征求意見。記者注意到，未來老舊小區(qū)將堅(jiān)持改造與管理同步實(shí)施的原則，實(shí)施綜合改造的老舊小區(qū)，改造工作啟動前物業(yè)管理與改造工程同步表決,業(yè)主同意實(shí)施物業(yè)管理并交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，列入綜合改造計(jì)劃。

　　這也就意味著，物業(yè)管理有望成為老舊小區(qū)綜合改造的“必選”項(xiàng)目。不僅如此，改造中物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理單位要全程參與，提出合理化建議;改造后管理單位要無縫對接，即時(shí)有效開展物業(yè)服務(wù)。

　　老舊小區(qū)物業(yè)服務(wù)基本內(nèi)容包括秩序維護(hù)，共用部位及共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維修養(yǎng)護(hù)(含樓道窗戶、照明等的維修養(yǎng)護(hù)、化糞池清掏、消防安全檢查)，保潔清潔(含垃圾分類)，綠化養(yǎng)護(hù)，基本服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主繳納。具體事項(xiàng)也可結(jié)合老舊小區(qū)客觀實(shí)際進(jìn)行調(diào)整。

　　在物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)上，則由業(yè)主與物業(yè)管理單位參照北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》(DB11/T751-2010)規(guī)定的“住宅物業(yè)服務(wù)一級標(biāo)準(zhǔn)”約定。

　　業(yè)主承擔(dān)物業(yè)費(fèi) 政府可支持

　　這些老舊小區(qū)如何選擇物業(yè)公司?記者了解到，實(shí)施綜合改造的老舊小區(qū)原則上應(yīng)實(shí)行專業(yè)化物業(yè)管理，可通過招投標(biāo)或其他業(yè)主認(rèn)可的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);如果暫不具備專業(yè)化物業(yè)管理?xiàng)l件的，可按單位自管等現(xiàn)行管理方式或準(zhǔn)物業(yè)管理方式進(jìn)行管理。

　　此外，同一物業(yè)管理區(qū)域中部分住宅樓實(shí)施改造的，可對改造區(qū)域先行實(shí)施管理。已完成改造的老舊小區(qū)未實(shí)施物業(yè)管理的，可按照本意見組織實(shí)施管理;其他未實(shí)施綜合改造的老舊小區(qū)可參照執(zhí)行。

　　老百姓較為關(guān)注的物業(yè)費(fèi)方面，征求意見稿也披露，本市將堅(jiān)持業(yè)主繳費(fèi)與政府扶持相結(jié)合的原則，改造后的老舊小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主繳納。不過，政府可結(jié)合實(shí)際情況予以支持。

　　不過，這份征求意見稿也明確，要充分挖掘和整合小區(qū)停車等公共資源，所得收益應(yīng)向業(yè)主公示，經(jīng)業(yè)主共同決定后可用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金、抵扣基本物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或其他相關(guān)費(fèi)用。

　　老舊小區(qū)可成立業(yè)主大會

　　值得一提的是，老舊小區(qū)也能通過業(yè)主(含單位業(yè)主，下同)認(rèn)可的方式成立業(yè)主大會、組建業(yè)委會、小區(qū)議事協(xié)調(diào)委員會等組織，確定小區(qū)管理模式、物業(yè)管理單位、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等相關(guān)事項(xiàng)。

　　在這個(gè)過程中，社區(qū)居民委員會協(xié)助街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)聯(lián)系小區(qū)業(yè)主積極參與有關(guān)事項(xiàng)的決定并進(jìn)行監(jiān)督。老舊小區(qū)(原)產(chǎn)權(quán)單位也可推薦優(yōu)秀職工業(yè)主擔(dān)任業(yè)主委員會成員。

　　如果是由街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)組織業(yè)主成立業(yè)主大會及業(yè)主委員會的，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)積極配合居民委員會依法履行自治管理職責(zé)，支持居民委員會開展工作。

　　一旦老舊小區(qū)成立了業(yè)主大會并產(chǎn)生業(yè)主委員會，將由業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會決定事項(xiàng);成立業(yè)主大會但未能及時(shí)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的，經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)可暫由居委會代為執(zhí)行業(yè)主共同決定事項(xiàng);難以成立業(yè)主大會、業(yè)委會等組織的，由街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)組織確定物業(yè)服務(wù)有關(guān)事項(xiàng)，經(jīng)業(yè)主共同授權(quán)可暫由居委會代為執(zhí)行業(yè)主共同決定事項(xiàng)。