調(diào)控升級的背后，是“房住不炒”大基調(diào)的持續(xù)落實，更是部分城市房地產(chǎn)市場風(fēng)向的高調(diào)亮相。

　　5月17日，成都市房管局出臺了《關(guān)于進一步完善我市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》，在原有樓市調(diào)控的基礎(chǔ)上進行了完善升級?！锻ㄖ诽岢鰧⑾拶弻ο笥勺匀蝗苏{(diào)整為家庭;戶籍遷入成都市未滿24個月的購房人，應(yīng)在我市穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社保12個月以上方能新購住房;父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨家庭購房等。

　　此次調(diào)控升級的一個重要體現(xiàn)為成都的限購對象不再是個人，而是以為家庭為單位。對此，成都市房管局相關(guān)負責(zé)人表示，目前市場供需矛盾較為突出，投機需求鉆“個人限購”空子而炒房的現(xiàn)象時有發(fā)生。同時，全國已出臺限購政策的城市均以家庭為限購對象。因此，為了緩解市場供需矛盾，遏制投機炒房行為，立足于保障剛需、保障改善性需求，借鑒其他城市經(jīng)驗，《通知》將限購對象由個人調(diào)整為家庭。

　　限購方式上由只考慮新購住房套數(shù)調(diào)整為新購住房時需考量家庭已有住房套數(shù)。相關(guān)負責(zé)人在解釋該項變動的原因時表示，成都城鎮(zhèn)居民人均住房面積已達到43.5平方米，居住條件得到極大改善，但不少居民基于資金保值增值需要，尤其是受新房、二手房價格倒掛的刺激，仍在積極入市購房，導(dǎo)致投機炒房現(xiàn)象一定程度存在。

　　根據(jù)《通知》，戶籍遷入成都未滿24個月的購房人，應(yīng)在成都穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上即可擁有新購買商品住房或二手房的資格。

　　《通知》規(guī)定，父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨家庭購房。離異后任一家庭成員兩年內(nèi)購買住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。

　　此外，《通知》對住房限售時限也做出了延長。在全市范圍內(nèi)新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對和訊房產(chǎn)表示，成都此次政策，和此前約談的內(nèi)容有關(guān)，屬于對政策的一次打補丁。成都此次打的這三個補丁，對于全國樓市調(diào)控有積極借鑒意義，其針對人才落戶炒房、假離婚炒房、親屬投靠落戶炒房等進行了有效地預(yù)防，具有針對性，后續(xù)全國其他城市可以積極模仿。

　　對于調(diào)控政策趨勢，嚴躍進分析道，從區(qū)域上看，東北市場、西北市場、西南市場的政策收緊概率加大。從物業(yè)上看，剛需樓盤和酒店式公寓的政策收緊概率加大。從城市劃分來看，部分三四線尤其是庫存規(guī)模不足城市的政策收緊概率加大。與此同時，在公積金辦理、土地積極增加供應(yīng)、部分銀行主動降低帶來利率以增加業(yè)務(wù)量等方面會有較好的政策優(yōu)惠。