回顧四年樓市，可謂是“從地到天”的感覺。房價就像坐上了火箭，嗖一下就竄起來了。然而，在激烈的搶房大戰(zhàn)下，很少有人能記起，四年前要求退房的條幅。

　　四年前，房價持續(xù)低迷，各地房價觸底;平盤是非常好的局面了，更多的城市新房二手房環(huán)比連續(xù)13個月下行，部分城市開發(fā)商為了盡快回籠資金，不得不降價促銷;然而這更加劇了對房價下行的預(yù)期，杭州等城市的業(yè)主，因為剛買了房就遇到降價，紛紛到售樓處“維權(quán)”，甚至以打砸售樓處、堵路等方式泄憤。然而，四年后房價上漲，沒人還記得當(dāng)年房價下行時候的慘淡，只是一味的搶房子。當(dāng)年遭遇“維權(quán)”的樓盤，幾乎都溢價80%-120%，此時無人再去抗議，只是想盡辦法去搶房。一些言論表示，如果不崩盤，國人是不會放棄對房地產(chǎn)投資的“迷之偏愛”的。然而他們忘記了四年前的低迷與頹唐。

　　這次房價上漲的原因是什么呢?此次房價上漲是否有持續(xù)的動力?這就要從這次房價上漲的原因談起。

　　首先說基本面，房子的基本面，無非就是人口和貨幣，但事實上這四年來，無論是人口還是貨幣，都不能作為支持房價上漲的動力，相反，經(jīng)濟(jì)發(fā)展、貨幣增發(fā)和人口增長率，都比以往更加嚴(yán)峻。那么，基本面之外，就是房價上漲的動力。

　　一、限購松綁。面對經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)的嚴(yán)峻形勢，各地紛紛取消限購。到2014年年底，全國除了北上廣深以及三亞之外，其他41個城市全部取消限購。盡管這還沒有推動房價上漲，但可以看做一個基礎(chǔ)。

　　接下來，2015年3月，“330新政”，降低首付比例，同年，五次降準(zhǔn)降息，貨幣面進(jìn)入2009年之后的又一次大寬松節(jié)奏。這一切都顯現(xiàn)出房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入瓶頸期。

　　二、“去庫存”和“棚改貨幣化”。2016年，“去庫存”成了經(jīng)濟(jì)任務(wù)之一，有了指導(dǎo)精神作為依據(jù)，各地方和房企也就放得更開了。其中“棚改貨幣化”促使大量資金進(jìn)入三四線城市，帶動了當(dāng)?shù)氐馁徺I力。棚改專項貸款發(fā)到地方，國開行通過棚改專項貸款向地方，地方通過貨幣化安置向棚戶區(qū)居民發(fā)放補(bǔ)償款，居民拿到補(bǔ)償款去買房，開發(fā)商和地方將拆遷后的收入，不管是賣地還是賣房，償還專項貸款，這就形成了資金流的閉環(huán)，相當(dāng)于信貸的補(bǔ)充，為房企找到了“客戶”。

　　此時，各種政策疊加，各種優(yōu)惠跟上，鼓勵購房的政策開始發(fā)揮效應(yīng)，資金大量進(jìn)入樓市，居民購房熱情開始復(fù)蘇。房價的上漲應(yīng)該隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口增長，適度有規(guī)律的上漲，應(yīng)該是符合市場規(guī)律的上漲;然而，當(dāng)投資者自以為是地介入到房地產(chǎn)市場中，以投機(jī)的心態(tài)想大賺一筆的時候，房價的規(guī)律就有些變味了。基本面的數(shù)據(jù)越來越尷尬，不復(fù)以往，依靠政策提振，房價還能維持多久?僅僅靠“充值信仰”，真的可以在房地產(chǎn)投資市場中做常勝將軍嗎?

　　從現(xiàn)在的狀況看，讓房價崩盤，是各方都沒有勇氣做的事情，讓房價上漲，則會進(jìn)一步加劇風(fēng)險。由此，現(xiàn)在的房子是不讓賣也不讓買，不崩潰也不上漲，那些炒房客，一個個從常勝將軍變成了常勝“僵”軍——房價僵住了，資產(chǎn)難變現(xiàn)，收益僅僅存在于預(yù)期中;如果此時現(xiàn)金流出了問題，資金鏈斷裂，那么房價就從“將軍”變成了“將你一軍”，炒房客能否吃得消，還是自己掂量一下吧。