調(diào)控升級(jí)的背后，是“房住不炒”大基調(diào)的持續(xù)落實(shí)，更是部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)向的高調(diào)亮相。

　　5月17日，成都市房管局出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》，在原有樓市調(diào)控的基礎(chǔ)上進(jìn)行了完善升級(jí)?！锻ㄖ诽岢鰧⑾拶?gòu)對(duì)象由自然人調(diào)整為家庭;戶籍遷入成都市未滿24個(gè)月的購(gòu)房人，應(yīng)在我市穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上方能新購(gòu)住房;父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨(dú)家庭購(gòu)房等。

　　此次調(diào)控升級(jí)的一個(gè)重要體現(xiàn)為成都的限購(gòu)對(duì)象不再是個(gè)人，而是以為家庭為單位。對(duì)此，成都市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前市場(chǎng)供需矛盾較為突出，投機(jī)需求鉆“個(gè)人限購(gòu)”空子而炒房的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。同時(shí)，全國(guó)已出臺(tái)限購(gòu)政策的城市均以家庭為限購(gòu)對(duì)象。因此，為了緩解市場(chǎng)供需矛盾，遏制投機(jī)炒房行為，立足于保障剛需、保障改善性需求，借鑒其他城市經(jīng)驗(yàn)，《通知》將限購(gòu)對(duì)象由個(gè)人調(diào)整為家庭。

　　限購(gòu)方式上由只考慮新購(gòu)住房套數(shù)調(diào)整為新購(gòu)住房時(shí)需考量家庭已有住房套數(shù)。相關(guān)負(fù)責(zé)人在解釋該項(xiàng)變動(dòng)的原因時(shí)表示，2017年成都城鎮(zhèn)居民人均住房面積已達(dá)到43.5平方米，居住條件得到極大改善，但不少居民基于資金保值增值需要，尤其是受新房、二手房?jī)r(jià)格倒掛的刺激，仍在積極入市購(gòu)房，導(dǎo)致投機(jī)炒房現(xiàn)象一定程度存在。

　　根據(jù)《通知》，戶籍遷入成都未滿24個(gè)月的購(gòu)房人，應(yīng)在成都穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上即可擁有新購(gòu)買商品住房或二手房的資格。

　　《通知》規(guī)定，父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨(dú)家庭購(gòu)房。離異后任一家庭成員兩年內(nèi)購(gòu)買住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

　　此外，《通知》對(duì)住房限售時(shí)限也做出了延長(zhǎng)。在全市范圍內(nèi)新購(gòu)買的商品住房或二手住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)和訊房產(chǎn)表示，成都此次政策，和此前約談的內(nèi)容有關(guān)，屬于對(duì)政策的一次打補(bǔ)丁。成都此次打的這三個(gè)補(bǔ)丁，對(duì)于全國(guó)樓市調(diào)控有積極借鑒意義，其針對(duì)人才落戶炒房、假離婚炒房、親屬投靠落戶炒房等進(jìn)行了有效地預(yù)防，具有針對(duì)性，后續(xù)全國(guó)其他城市可以積極模仿。

　　對(duì)于調(diào)控政策趨勢(shì)，嚴(yán)躍進(jìn)分析道，從區(qū)域上看，東北市場(chǎng)、西北市場(chǎng)、西南市場(chǎng)的政策收緊概率加大。從物業(yè)上看，剛需樓盤和酒店式公寓的政策收緊概率加大。從城市劃分來(lái)看，部分三四線尤其是庫(kù)存規(guī)模不足城市的政策收緊概率加大。與此同時(shí)，在公積金辦理、土地積極增加供應(yīng)、部分銀行主動(dòng)降低帶來(lái)利率以增加業(yè)務(wù)量等方面會(huì)有較好的政策優(yōu)惠。