在住建部密集約談12個城市之后，多個被約談城市出臺了樓市新政，加碼調(diào)控。業(yè)內(nèi)專家表示，這些城市近期出臺的調(diào)控新政主要是為了補上此前的政策漏洞，避免借人才落戶、親屬投靠等投機購房的“炒房小動作”出現(xiàn)。

　　多地被約談后加碼樓市調(diào)控

　　近期部分城市房價出現(xiàn)回溫跡象。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，3月份，一線城市新房價格環(huán)比上漲0.1%;二線城市新房和二手房價格環(huán)比漲幅均比上月擴大0.3個百分點。70個大中城市中，55個城市新房價格環(huán)比上漲，最高漲幅為2.1%;60個城市新房價格同比上漲，最高漲幅為12.3%。其中，北海(樓盤)、沈陽、大連(樓盤)、哈爾濱(樓盤)、西安(樓盤)、昆明(樓盤)、貴陽等多個城市新房價格同比漲幅為兩位數(shù)。

　　“五一”假期前至五月上旬，住建部就房地產(chǎn)市場調(diào)控問題密集約談了成都、太原(樓盤)、西安、?？?、三亞(樓盤)、長春(樓盤)、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州(樓盤)、佛山(樓盤)共12個城市，強調(diào)堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控目標不動搖、力度不放松。

　　“約談”的效果很快顯現(xiàn)。近期成都、貴陽、哈爾濱等地相繼出臺新的購房政策，加大調(diào)控力度。

　　5月7日，哈爾濱市市政府辦公廳下發(fā)了《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，提出在主城區(qū)6區(qū)(道里區(qū)、南崗區(qū)、道外區(qū)、香坊區(qū)、平房區(qū)和松北區(qū))區(qū)域范圍內(nèi)，取消建設(shè)單位網(wǎng)簽合同備案信息注銷權(quán)限，凡新購買商品住房(不包括二手住房)的，自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。

　　5月11日，貴陽市政府辦公廳印發(fā)《市人民政府辦公廳關(guān)于切實做好促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展有關(guān)工作的通知》，通知明確在該市購買的新建商品住房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

　　5月15日晚間，成都出臺《關(guān)于進一步完善我市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》，提出將限購對象由自然人調(diào)整為家庭，限購方式由只考慮新購住房套數(shù)調(diào)整為新購住房時需考量家庭已有住房套數(shù);戶籍遷入成都市未滿24個月的購房人，應(yīng)在該市穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社保12個月以上方能新購住房;夫妻雙方離異后，任一家庭成員兩年內(nèi)購買商品住房或二手住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算;父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨家庭購房等。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，類似“3年限售”政策，屬于比較溫和的做法，體現(xiàn)了此類城市對炒房的管控，也從側(cè)面也說明還不能采取限購政策，未來依然需要平衡去庫存和控房價的政策目標。

　　成都新政：防止通過落戶方式投機炒房

　　今年以來，多個城市掀起激烈的“搶人大戰(zhàn)”，紛紛下調(diào)落戶門檻，“掃碼落戶”、購房租房補貼等優(yōu)惠政策層出不窮。有分析人士認為，這些城市的人才爭奪可能造成對現(xiàn)行住宅限購政策的變相突破，同時人才政策所吸引的大量人口流入，也可能影響當?shù)刈》康墓┣箨P(guān)系，進而推高房價。

　　被稱為“新一線城市”的成都，近年來在吸引人才方面不遺余力。成都市連續(xù)兩年以政府一號文件的形式出臺“人才新政”，又于去年下半年出臺“成都人才新政12條”，涵蓋了落戶、安居、人才綠卡、全民免費技術(shù)技能培訓等12個方面。

　　而伴隨著經(jīng)濟發(fā)展與人才涌入，成都近年來的房價也是水漲船高。據(jù)易居研究院智庫中心的數(shù)據(jù)，2018年1-4月份，成都新建商品住宅成交均價首次突破萬元/平方米。

　　成都本次樓市新政中出臺了“堵漏洞”條款，對通過落戶方式達到投機購房目的的行為加以遏制。新政策提出了戶籍遷入未滿24個月的，應(yīng)在當?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上等要求。

　　嚴躍進表示，此次成都出臺政策，與此前的長春、貴陽類似，既是為了積極響應(yīng)國家穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策思路，也是為了補上此前的政策漏洞。“部分城市調(diào)控政策已經(jīng)出臺，近期是查漏補缺、打補丁的做法，有助于防范各類炒房的小動作出現(xiàn)。”嚴躍進稱。