在現(xiàn)實(shí)生活中夫妻雙方結(jié)婚后，通常會(huì)購(gòu)買(mǎi)房屋，而很多夫妻購(gòu)買(mǎi)房屋都是通過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)的，而房產(chǎn)證寫(xiě)誰(shuí)的名字是比較難處理的問(wèn)題，寫(xiě)雙方的名字當(dāng)然是最好的，那么新規(guī)買(mǎi)房必須寫(xiě)夫妻二個(gè)人名字嗎?

　　北京市兩高律師事務(wù)所的彭春華律師做出了詳細(xì)解答：

　　新規(guī)買(mǎi)房一定要寫(xiě)夫妻二個(gè)人名字嗎

　　法律并沒(méi)有規(guī)定買(mǎi)賣(mài)一定要寫(xiě)夫妻雙方的名字，如果是全款購(gòu)買(mǎi)的，房產(chǎn)證可以寫(xiě)雙方的名字，如果貸款購(gòu)買(mǎi)的，一般只能寫(xiě)貸款方的名字，但并不影響房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定。

　　婚后買(mǎi)房只寫(xiě)一個(gè)人名字屬于共同財(cái)產(chǎn)：

　　(1)財(cái)產(chǎn)一起買(mǎi)的房子(按揭買(mǎi)房)夫妻雙方?jīng)]有特別約定的話，房產(chǎn)證上只寫(xiě)一個(gè)人的名字，也算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。(2)由雙方父母出錢(qián)買(mǎi)的房子，產(chǎn)權(quán)登記在某一方子女名下的，根據(jù)雙方家長(zhǎng)各自出了好多錢(qián)，按份額比例共有，夫妻雙方有特別約定的除外。

　　解釋下：特別的約定是指夫妻雙方私下怎么分配財(cái)產(chǎn)的協(xié)議，并做了公證。

　　婚后買(mǎi)房只寫(xiě)一個(gè)人名字不屬于共同財(cái)產(chǎn)：

　　(1)婚后爸媽出錢(qián)給自己子女買(mǎi)的房子(一次性付款)，產(chǎn)權(quán)寫(xiě)在自己子女的名下，視為父母送給子女的，這種算是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。(2)婚后由一方出錢(qián)買(mǎi)的房子(一次性付款)且產(chǎn)權(quán)證上只寫(xiě)了自己的名字的，算是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　婚后買(mǎi)房有哪些注意事項(xiàng)呢

　　(1)簽約最好夫妻雙方都到場(chǎng)。2個(gè)人作為買(mǎi)方申請(qǐng)貸款人的時(shí)候，銀行要對(duì)夫妻都進(jìn)行還款能力進(jìn)行評(píng)估，所以2人都要到在，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，最好也都到場(chǎng)，因?yàn)榉蚱薰餐I(mǎi)房，到底是平均共有，還是按比例共有，需要在買(mǎi)賣(mài)合同中體現(xiàn)，在房產(chǎn)證上也需要寫(xiě)清楚，需要雙方在場(chǎng)簽字。

　　(2)證件必須準(zhǔn)備齊全-夫妻共有買(mǎi)房申請(qǐng)貸款的時(shí)候，需要提供2人的收入證明，如果二人不是本地戶(hù)口，還需要提供雙方1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社保證明。如果其中一人收入很高，通過(guò)審批完全不成問(wèn)題，另一方的收入證明就不需要了，因?yàn)槟銈兺耆€得起貸款的。

　　(3)主貸、次貸要弄清楚。

　　一般情況下，在銀行貸款合同中，只把一方作為貸款人而無(wú)論房產(chǎn)證上是否寫(xiě)雙方的名字，另一方都可以作為共同貸款人。在確定主貸款人時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時(shí)注意年齡的限制，否則會(huì)影響到貸款的期限。

　　(4)房子財(cái)產(chǎn)，夫妻2人分別占比好多，需要提前協(xié)商好。

　　夫妻共同買(mǎi)房，財(cái)產(chǎn)所占份額是好多，需要提前協(xié)商好(簽訂一個(gè)約定協(xié)議)在共同買(mǎi)房過(guò)程中，即使房產(chǎn)證上沒(méi)有出現(xiàn)另一方的名字，也算是夫妻共有。協(xié)議要公證才產(chǎn)生法律效力。

　　房產(chǎn)證加名要注意什么

　　若是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。但需帶好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證這三類(lèi)證件正本及復(fù)印件去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，同時(shí)產(chǎn)權(quán)人要到現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)產(chǎn)權(quán)變更登記處的要求，寫(xiě)同意加名的書(shū)面聲明，并在聲明上簽名蓋手印。

　　父母子女之間加名字或去名字，這樣將被視為份額買(mǎi)賣(mài)，要收取相應(yīng)份額的契稅及各項(xiàng)稅費(fèi)。

　　為避免子女夫妻雙方為增加名字產(chǎn)生爭(zhēng)議，少部分父母也采取了贈(zèng)與的形式。按照目前規(guī)定，祖父母、外祖父母、父母這類(lèi)直系親屬將不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與自家兒孫，《贈(zèng)與協(xié)議》經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證后，免征營(yíng)業(yè)稅與個(gè)人所得稅，只需繳納契稅和公證費(fèi)。其所需公證費(fèi)用、契稅也按照子女的受益額占房屋評(píng)估價(jià)值的比例來(lái)計(jì)算。但非直系親屬之間，即便是通過(guò)贈(zèng)與方式，也要繳納相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅、契稅等，等同于買(mǎi)賣(mài)。

　　如果婚前買(mǎi)房，夫妻雙方乃至兩個(gè)家庭應(yīng)有一個(gè)嚴(yán)肅的討論，以達(dá)成共識(shí)。即使不做婚前財(cái)產(chǎn)公證，無(wú)論是婚前還是婚后，都可以通過(guò)夫妻雙方的婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定，對(duì)于以后可能出現(xiàn)的分割財(cái)產(chǎn)事先做好溝通和書(shū)面約定(如份額、分割比例、其它協(xié)定等)，也能有效避免今后產(chǎn)生糾紛。

　　在改變觀念的基礎(chǔ)上，保留好購(gòu)房資金來(lái)源及流向證據(jù)、對(duì)“產(chǎn)權(quán)登記”要把好關(guān)，冷靜考慮婚姻關(guān)系和登記名字等利益問(wèn)題，這些才是我們更多地要去考量的，既是對(duì)自己，也是對(duì)另一半負(fù)責(zé)。