說(shuō)起這個(gè)話題，樓盤君個(gè)人認(rèn)為可以分為兩個(gè)方面來(lái)分析，畢竟支撐房?jī)r(jià)的城市之間的基本面不同。

　　首先，一二線城市基本面良好，維持房?jī)r(jià)的動(dòng)力依舊存在今年可謂是一二線城市房?jī)r(jià)突飛猛進(jìn)的一年，北上廣深市郊房?jī)r(jià)都實(shí)現(xiàn)了翻倍，此外更帶動(dòng)了周邊衛(wèi)星城市的房?jī)r(jià)猛漲。這一波上漲行情，讓投資客殺紅了眼，剛需客急白了頭，新盤開(kāi)盤時(shí)價(jià)格比認(rèn)籌時(shí)高出好幾千，二手房房東臨簽約寧愿賠償幾十萬(wàn)的違約金也要?dú)Ъs再加價(jià)掛牌，整個(gè)樓市一片欣欣向榮。

　　一輪接一輪的調(diào)控開(kāi)始給狂飆猛進(jìn)的一二線樓市加壓，從限購(gòu)限貸都限售限價(jià)，熱點(diǎn)城市終于開(kāi)始慢慢冷卻，成交價(jià)格逐漸趨于平穩(wěn)，成交量也出現(xiàn)了回落。

　　雖然限購(gòu)限貸一定程度遏制了真實(shí)的需求量，但一二線城市維持房?jī)r(jià)的基本面是好的：強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)能力、對(duì)人口和人才的吸引、雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，這些都是維持房?jī)r(jià)的根基。

　　可以預(yù)見(jiàn)的是，一旦政策松綁，一二線城市短期內(nèi)還能釋放出大量需求。但目前來(lái)看，松綁的可能性不大，房?jī)r(jià)應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)太多波動(dòng)，比較相對(duì)穩(wěn)定地維持在目前的水平。

　　其次，三四線城市有價(jià)無(wú)市，套現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)已顯

　　繼一二線城市需求被鎖后，三四線城市和一些小縣城都迎來(lái)了發(fā)展契機(jī)，貧困縣房?jī)r(jià)破萬(wàn)是不少人津津樂(lè)道的話題。

　　但與一線城市不同的是，三四線的新房和二手房市場(chǎng)可以說(shuō)是冰火兩重天。受益于一二線城市限購(gòu)限售等調(diào)控政策帶來(lái)的資金溢出效應(yīng)，短期內(nèi)涌入的大量資金太高了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)，但這個(gè)房?jī)r(jià)上升只是表現(xiàn)在新房市場(chǎng)上，二手房?jī)r(jià)格幾乎不為所動(dòng)。

　　但二手房的價(jià)格才是經(jīng)歷過(guò)時(shí)間和市場(chǎng)考驗(yàn)的，相比新房更能反映一個(gè)地區(qū)的真實(shí)房產(chǎn)價(jià)值。

　　三四線大量買入新房，當(dāng)?shù)厝艘纳疲顿Y客割韭菜，但最后想要將手里的房產(chǎn)轉(zhuǎn)出去發(fā)現(xiàn)就沒(méi)那么容易了。因?yàn)楫?dāng)?shù)氐挠行枨蠡径急恍路课盏袅?，誰(shuí)又會(huì)在二手市場(chǎng)做接盤俠?

　　最后，炒房的黃金時(shí)代已經(jīng)遠(yuǎn)去，買房需量力而行

　　這個(gè)建議是給那些在大城市打拼，在調(diào)控下暫時(shí)買不起房的年輕人的。不少在一二線的上班族，手里有點(diǎn)閑錢但是又不夠一線城市的首付或不滿足購(gòu)房資格，轉(zhuǎn)身選擇了三四線的房子。

　　任何選擇無(wú)可厚非，但我們?cè)谧鲑I房決策時(shí)，一定要謹(jǐn)慎權(quán)衡自己的真實(shí)需求與當(dāng)?shù)貥鞘械娘L(fēng)險(xiǎn)。樓市投資回報(bào)率最高的時(shí)機(jī)已經(jīng)過(guò)去了，在看似繁榮的三四線樓市背后，能夠笑到最后的又有幾個(gè)?