現(xiàn)如今，土地確權(quán)的工作正在全國(guó)范圍內(nèi)如火如荼的開(kāi)展著，試點(diǎn)地區(qū)的農(nóng)民也已經(jīng)搶先一步拿到了土地確權(quán)證書(shū)。不過(guò)，在土地確權(quán)的過(guò)程當(dāng)中產(chǎn)生了不少問(wèn)題，尤其是以宅基地的繼承、拆遷補(bǔ)償?shù)葐?wèn)題最為顯著。據(jù)了解，當(dāng)初很多人為了能夠享受到城市的社會(huì)福利，或是因?yàn)榫蜆I(yè)或者學(xué)業(yè)等因素，將戶(hù)口從農(nóng)村遷移到了城市，成為了城市戶(hù)口。

　　眾所周知，宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶(hù)或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地，是為了保障農(nóng)民的住房需求而分配給農(nóng)戶(hù)無(wú)償使用的。

　　實(shí)際在遇到農(nóng)村拆遷時(shí)，一般都會(huì)通過(guò)村民自治的形式排除“戶(hù)口已遷出人員”的征收分配權(quán)利，且在現(xiàn)實(shí)生活中確有很多“戶(hù)口已遷出人員”沒(méi)有享受到拆遷待遇。那么，在此種狀況下，對(duì)于已經(jīng)遷出戶(hù)口的農(nóng)民而言，在遇到宅基地上房屋拆遷的時(shí)候是否可以領(lǐng)到拆遷款呢?

　　農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償分為兩種

　　一、地上附著物的拆遷補(bǔ)償

　　《土地管理法》第二條：“國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。”和第四十七條“征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。”

　　《物權(quán)法》第四十二條“為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。

　　征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;

　　征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。”

　　而宅基地上的房屋通常來(lái)講就是地上附著物的補(bǔ)償，這部分補(bǔ)償是不區(qū)分戶(hù)口的，無(wú)論您是農(nóng)村戶(hù)口還是城市戶(hù)口，只要是房屋實(shí)際產(chǎn)權(quán)人或合法繼承人，都可以享受到房屋的拆遷補(bǔ)償款。

　　二、宅基地的補(bǔ)償

　　農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償?shù)?。所謂“分開(kāi)補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。針對(duì)宅基地的補(bǔ)償歸村集體，村集體再進(jìn)行分配。

　　根據(jù)現(xiàn)行的土地管理法，對(duì)宅基地補(bǔ)償方式由各省自治區(qū)結(jié)合本地實(shí)際制定，主要分為兩種情形：一種是貨幣補(bǔ)償;另外一種是置換補(bǔ)償，也即另行審批宅基地。

　　比如，《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第十三條規(guī)定，“宅基地上的房屋拆遷，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。”宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)(按當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)隨行就市)、城市規(guī)劃等綜合確定。

　　拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、且不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況確定。戶(hù)均安置面積按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。所以，征地拆遷過(guò)程中，宅基地的補(bǔ)償與房屋補(bǔ)償不可混淆一起的，更不能因?yàn)榉课莸玫窖a(bǔ)償就認(rèn)為宅基地已經(jīng)補(bǔ)償了。

　　補(bǔ)償與僅產(chǎn)權(quán)有關(guān)、與戶(hù)口無(wú)關(guān)，一切以其它名義剝奪私人財(cái)產(chǎn)或權(quán)益的征遷都是耍流氓!因?yàn)椋悍グ赶?ldquo;拒當(dāng)下等公民”寒門(mén)莫再出貴子，有多少拆、可以重來(lái)!被征收的房子和土地后面，有個(gè)無(wú)處安放的家......