期盼已久的北京限價房管理新規(guī)今日征求意見，并不是此前傳言中“全部采取搖號”模式。根據(jù)征求意見稿，部分房源將收購轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房，具備共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的家庭均可申購。

　　《通知》擬規(guī)定，限房價項目可售住房銷售限價與評估價比值高于85%的，由開發(fā)建設(shè)單位按限價規(guī)定自行銷售;比值不高于85%的，由市保障房中心收購轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　那么，為什么花同樣的錢購買部分產(chǎn)權(quán)?

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波表示，其實新政起到了“雙防雙保”的作用。

　　“雙防”既通過土地出讓時提前鎖定住房的上市銷售價格，防止開發(fā)企業(yè)炒地推高房價、地價獲取暴利，也防止住房出售時提前鎖定的價格較市價偏低引起投資投機購房人炒房獲取暴利;“雙保”則既保障了房子是用來住的，也保護(hù)了剛需和改善家庭用來自住的住房需求不受到投資投機購房人的擠壓。

　　根據(jù)《通知》，如果限房價項目銷售時與上市時評估價比值高于85%的，就由開發(fā)建設(shè)單位面向具備北京購房資格的居民家庭進(jìn)行銷售，所售住房為商品房。如果比值不高于85%的，就整體收購后作為共有產(chǎn)權(quán)住房銷售。

　　限房價項目銷售時與周邊商品房價差較大時，就存在較大的獲利空間，一些投資投機客必然趨之若鶩，如果不采取必要的措施，原本用來居住的房屋就成了投資投機客炒房牟利的工具。

　　他說，目前看，即便像有些城市那樣采用公開搖號的方式，但巨大的獲利空間還是會吸引大量的購房人參與搖號，其中很多購房人都是本著“買到即賺到”，而非真正需要房子住的動機參與的，導(dǎo)致了真正自住的剛需家庭最終能購買到的概率大大降低。

　　如果由政府收購過來作為共有產(chǎn)權(quán)住房再公開搖號銷售，并且購房后以后再賣二手房也只能面向符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭轉(zhuǎn)讓，大大壓縮了限房價項目的牟利空間，投資客、炒房者也就沒有了購買的動力，申請購買的居民家庭將主要是自住的剛需家庭，使得限房價項目真正回歸房住不炒的目的。不然，部分銷售限價與評估價相比價差較大的限房價項目，銷售時就會產(chǎn)生將利益簡單地一次性地轉(zhuǎn)移給新房購房人的問題。