其實(shí)，40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)不僅僅是土地使用年限長短的不同，還有其它方面的區(qū)別。那么，這兩者之間到底都有哪些區(qū)別呢?今天我們就大家詳細(xì)解答下，希望能夠幫助到您。

　　1、用地的性質(zhì)是不同的

　　2、使用的年限是不同的

　　40年產(chǎn)權(quán)的房子，其土地的使用最長時(shí)間為40年。

　　70年產(chǎn)權(quán)的房子，其土地的使用最長時(shí)間為70年。

　　我們可能擁有房屋永久的居住權(quán)，但是對于房屋的土地使用年限是有限的卻是有時(shí)間限制的，而且土地的使用年限從開發(fā)商拿地之日開始算起的。

　　3、稅費(fèi)、土地出讓金也是不一樣的

　　40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用房，其所需要交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅的要高出許多。

　　4、按揭方式是不同的

　　針對于70年產(chǎn)權(quán)的房子，我們可以采用商業(yè)貸款、組合貸款或公積金貸款，首套房一般首付比例為3成，貸款年限最長可達(dá)30年，首套房貸款通常為基準(zhǔn)利率。

　　而40年產(chǎn)權(quán)的房子，就只能使用商業(yè)貸款，無法使用公積金貸款。購買首付須為總價(jià)五成，商業(yè)貸款年限也只能是10年，貸款利率也是非常高的。

　　5、居住成本是不同的

　　40年產(chǎn)權(quán)的房子一般不通燃?xì)猓凑丈虡I(yè)用水、用電標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格較高。

　　住宅性質(zhì)的房子，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)相對比較低。

　　6、落戶方面是不同的

　　只有擁有住宅性質(zhì)的房子，才能進(jìn)行落戶，且可以就讀周邊的幼兒園、中小學(xué)。而商業(yè)用房是無法享受這些政策的。

　　7、房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定方面的不同

　　在當(dāng)今限購限貸的大趨勢下，一般40年產(chǎn)權(quán)的房子是不計(jì)入套數(shù)的。比如，個(gè)人名下如果只有一套40年產(chǎn)權(quán)的房子，那么，當(dāng)再次買70年產(chǎn)權(quán)房子的時(shí)候，就可以被認(rèn)定為購買首套房。但如果是有貸款記錄的話，在一些城市，首付比例會提高，具體要看所在城市的規(guī)定。

　　70年產(chǎn)權(quán)的房子，通常情況下是會被計(jì)入家庭住房套數(shù)內(nèi)的。

　　8、再次出售難易程度的不同

　　70年產(chǎn)權(quán)的房子無論是再次出售轉(zhuǎn)讓，還是進(jìn)行售出都是比較容易的。

　　而40年產(chǎn)權(quán)的房子，在進(jìn)行二次交易時(shí)，由于高昂的稅費(fèi)，貸款年限及貸款額度等多方面的限制，便會使得無人問津。

　　因此，我們在買房的時(shí)候，一定要弄清房屋的產(chǎn)權(quán)年限，以及房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限。否則就有可能會導(dǎo)致自己購買到性價(jià)比和使用年限都比較少的房子。