現(xiàn)在的房子還能買嗎?雖然政策已經(jīng)非常明確，但是這么問的人依然很多。但非要一句話說的話，那就是看你買房用來干什么?如果是用來住，什么時候買都可以，只要不炒房，本身買房就是一種不可回避的投資行為。所以說，看你的需求，該不該買房。房子是用來住的而不是用來炒的，這個定位無論對誰都適用。

　　我們無需再妄議政策，而應(yīng)該在現(xiàn)有政策下，如何調(diào)整自己的置業(yè)心態(tài)和價值觀。我一向冷靜對待置業(yè)，那是相對炒房的沖動和瘋狂，所以買房本來是一件再自然不過的事，需要則買，不需要則不買。但我們必須弄清楚，傳統(tǒng)認為的剛需就是買不起房正好需要房子就叫剛需，其實不然，過去如果說是，那就也就罷了，但現(xiàn)在的政策導(dǎo)向是，一些剛需也需要凈化，并非你買不起房就要支持你買，因為國家有考慮市場風(fēng)險的因素。

　　這就引出了另一個國家政策導(dǎo)向問題，“多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”。將來每個人都會滿足置業(yè)需求，但每個人又因為身份、資金等實力的不同，對房子進行階梯消費。比如有錢人住豪宅，普通人就買普通商品房，實在連首付都拿不出的就只能選擇租房了。而未來租房市場環(huán)境也將大大改善，甚至租房的權(quán)益也會大大提升。

　　以往講到不少頂級豪宅，這是給超富豪人群定制的，更為剛需人群的居住需求做過不少建議，那么今天，我們就改善性人群做一個買房指導(dǎo)。

　　2018年將針對各類需求實行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。對于大家炒房以及支持剛需和改善，應(yīng)該說有了明確的層次劃分。

　　改善性人群比較特殊，他們已經(jīng)有過買房經(jīng)歷，經(jīng)過一段的積累后，財富也達到一定的水平，那么消費升級在所難免。剛需盤不適合，頂豪項目又遙不可及，那么改善性產(chǎn)品在北京有哪些呢?

　　昨日下午，記者走進北京北部區(qū)域的一個項目，探討京北區(qū)域價值。

　　我們都知道，近年來，隨著南城計劃的實施，南城迎來了前所未有的大發(fā)展，因為底子薄、起點低，所以可以說是翻天覆地的變化。這些年媒體的目光也多聚焦在南城上。不可否認，南城的發(fā)展給北京置業(yè)帶來了很好的機會。

　　反觀北城，這些年比較沉寂，一是本來這里發(fā)展早，大家也對北部區(qū)域比較熟悉，媒體目光也到了南城等其他區(qū)域。二來北部土地稀缺，少有可供之地。所以北部土地價值愈加珍貴。

　　但是隨著項目的入市，可以說又把人們的目光吸引到了京北這片區(qū)域，而且這也是一個幾乎沒有競品的項目。為什么這么說?

　　買房投資最關(guān)鍵的是看其價值，而決定房子價值的無外乎幾大因素，地段、產(chǎn)業(yè)、人口和交通。實際上交通還不是最主要的認為，產(chǎn)業(yè)也就決定了人口，什么樣的產(chǎn)業(yè)就有什么樣的人口。我們看看這片區(qū)域。據(jù)龍樾華府項目營銷總監(jiān)金暮雪介紹，龍樾華府周邊云集著中關(guān)村、未來科學(xué)城以及大量IT、高科技孵化基地，不僅為周邊營造出高素質(zhì)氛圍，同時就職于其中的這些科研創(chuàng)業(yè)精英階層人士也構(gòu)成了龍樾華府的主要客群。而龍樾華府也在盡自己最大的力量，不計成本地做好產(chǎn)品，和這部分高知人群一起創(chuàng)造美好生活。

　　所以，這片區(qū)域的人口相對來說整體素質(zhì)較高，有一定的財富積累，很多屬于改善性人群。北京城建作為一家老國企，一直以來留給大家的印象就是比較有社會責(zé)任感。

　　其實，現(xiàn)在應(yīng)該說未來哪里更宜居才會更有價值，但絕不能繼續(xù)指望以前買了就暴漲。所以大家的心態(tài)要放平和，買房就是為了住，而且要住得好。要問哪里的區(qū)域更有價值?從去年發(fā)布的《北京城市總體規(guī)劃(2016年—2035年)》可以看出，對北京未來20年甚至更長遠的發(fā)展指明了方向。

　　北京的城市發(fā)展與經(jīng)濟結(jié)構(gòu)一直是以上風(fēng)上水為主要發(fā)展方向，無疑北部和西部屬于生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)，似乎更宜居。上風(fēng)上水對于價值選擇來說依然是首選。這里好不代表就適合你買房，所以大家還是要看看自己，再看看區(qū)域，哪里更適合你。因為有適合剛需的區(qū)域，有適合改善人群的區(qū)域，也有適合頂級富豪的區(qū)域。